LOKAL USŁUGOWY Z CZĘŚCIĄ MIESZKALNĄ – doskonała propozycja inwestycyjna!

Tecnocasa oferuje do sprzedaży lokal mieszkalny usytuowany w pobliżu C.H. Bonarka, przy ul. Malborskiej, na Podgórzu Duchackim w Krakowie.

Dzięki połączeniu wynajmu lokalu usługowego z wynajmem krótkoterminowym w części mieszkalnej, ta nieruchomość może generować stopę zwrotu wynoszącą ok. 9,65% rocznie.

Kluczowe informacje:

– Całkowita powierzchnia: 63,59 m²

– Dodatkowe udziały w strychu o powierzchni ok. 35 m²,

– Stan techniczny: dobry – lokal gotowy do natychmiastowego wynajmu bez dodatkowych wydatków,

– Lokal bezczynszowy – pełna kontrola nad kosztami eksploatacji (w kameralnej kamienicy mieszczą się 4 wyodrębnione lokale),

– Parter z dostępem do ogródka,

– Część usługowa 36 m² – wynajmowana stabilnemu najemcy (zakład kosmetyczny) od 10 lat (możliwość przejęcia lokalu z najemcą),

– Wejście z dwóch stron: zarówno od ruchliwej ulicy, jak i od podwórza,

– Część mieszkalna 25 m² – całkowicie gotowa do zamieszkania z niezależnym wejściem (idealna do wynajmu krótkoterminowego, długoterminowego lub dla własnych potrzeb).

Lokalizacja:

Nieruchomość znajduje się przy ul. Malborskiej, tuż obok Centrum Handlowego Bonarka – jednego z największych obiektów handlowo-usługowych w Krakowie. W bliskim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje, siłownie i kino, co znacząco podnosi komfort życia oraz atrakcyjność lokalu dla przyszłych najemców.

Zaledwie kilka kroków od budynku znajduje się przystanek autobusowy "Malborska Szkoła", skąd kursuje szybka komunikacja miejska. Dotarcie do ścisłego centrum Krakowa zajmuje tylko 15–20 minut, co czyni tę lokalizację idealną zarówno dla osób pracujących w centrum, jak i dla studentów.

Dodatkowo, łatwy dostęp do głównych arterii komunikacyjnych miasta oraz bliskość obwodnicy i autostrady ułatwiają szybki wyjazd z miasta w każdym kierunku.

Standard wykończenia:

Centralne ogrzewanie z pieca dwufunkcyjnego oraz ogrzewanie podłogowe w części mieszkalnej. W lokalu zainstalowana jest również klimatyzacja. Miejsce przeszło generalny remont w 2018 roku. Budynek ocieplony, z nową elewacją i stabilnymi fundamentami.

Stan prawny:

Pełna własność z księgą wieczystą (bez obciążeń).

Nie przegap okazji!

To wyjątkowa propozycja dla inwestorów szukających stabilnego źródła dochodu oraz bezpiecznej lokaty kapitału w jednej z najbardziej obiecujących lokalizacji Krakowa. Gotowy do natychmiastowego przejęcia lokal to rzadko spotykana okazja na rynku!

Skontaktuj się z nami, aby umówić się na prezentację – ta nieruchomość może być Twoją następną udaną inwestycją!

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/oferta-idealna-pod-inwestycje-roi-ok-9-65-ul-malborska-krakow-ID4vdn8.html