Przedmiotem niniejszej oferty jest działka inwestycyjna o łącznej powierzchni 19,4 hektara, zlokalizowana w miejscowości Badowo-Msiska, w gminie Mszczonów.

Nieruchomość składa się z siedmiu odrębnych działek ewidencyjnych, tworząc jeden spójny kompleks terenowy. Cały kompleks charakteryzuje się dużym potencjałem inwestycyjnym i rozwojowym, co wynika zarówno z atrakcyjnej lokalizacji, jak i trwających zmian w dokumentach planistycznych.

Lokalizacja nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie głównych tras komunikacyjnych, a także planowane zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym, dają szerokie możliwości realizacji różnorodnych projektów - od działalności usługowej i produkcyjnej po inwestycje w sektorze magazynowym lub odnawialnych źródłach energii.

Działka jest objęta procedurą przyjęcia nowelizacji Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Mszczonów oraz przyjęcia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z dokumentem numer VII/47/24 z dnia 25 września 2024 roku. Planowane przepisy znacząco rozszerzają możliwe formy zagospodarowania terenu, czyniąc ją atrakcyjną dla inwestorów z różnych sektorów gospodarki.

Zgodnie z prognozowanym planem, działka inwestycyjna znajduje się w dwóch strefach funkcjonalnych:

• Strefa usług (SU) - przewidziane funkcje usługowe i komunikacyjne jako funkcja podstawowa. Dozwolone są również inwestycje w magazyny, składy oraz realizacja farm słonecznych.
• Strefa gospodarcza (SP) - przeznaczona do działań produkcyjnych i usługowych. Plan umożliwia zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej lub realizację nowej zabudowy tego typu.

Położenie nieruchomości zapewnia doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej. W zaledwie kilka minut można dotrzeć do centrum Mszczonowa, gdzie znajdują się placówki edukacyjne (szkoły i przedszkola), sklepy, przychodnie, apteki oraz pełen zakres usług.

Dogodne połączenie w bezpośrednim sąsiedztwie drogi ekspresowej S8 oraz krajowej drogi nr 50 umożliwia szybki i komfortowy dojazd do Warszawy, Żyrardowa i innych dużych ośrodków miejskich w regionie.

Podstawowe dane dotyczące działki inwestycyjnej:

• Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat żyrardowski, gmina Mszczonów, sołectwo Badowo-Msiska,
• ID działki (teren): 143802_5.0003, 143802_5.0004,
• Klasy gruntów: BrIVa, RIVa, RV, RVI, BrV, LsVI, RVIz,
• Zagospodarowanie mediów: woda, prąd, kanalizacja i Internet na działce, możliwa podłączalność gazu,
• Własność: jest, bez obciążeń,
• Dojazd do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,
• Dostęp: droga powiatowa,
  Typ drogi: asfaltowa.

Status planistyczny:

• Studium, oznaczenie „G1”
• Przeznaczenie terenu: obszary wielofunkcyjnego zagospodarowania w kierunku działalności funkcji gospodarczych z możliwością zachowania istniejącej zabudowy mieszkaniowej i budowy nowej. Obszary działalności gospodarczej, na których planuje się usytuowanie obiektów produkcyjnych, usługowych, magazynowych i składowych. Obszar przeznaczony również pod usługi, handel, obiekty publiczne, obiekty mieszkaniowe publiczne, a także komunikację i gastronomię. Ponadto, strefa G1 obejmuje istniejące enklawy zabudowy mieszkaniowej wraz z terenami niezabudowanymi, w których na etapie miejscowego planu zakłada się uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej przy zachowaniu zasad i standardów ochrony środowiska oraz porządku przestrzennego,
• Wysokość zabudowy: lokalizacja niskich (12,0 m) i średnio-wysokich (25,0 m) budynków. W miejscach wyznaczonych planami lokalnymi dopuszcza się lokalizację wysokich budynków (55,0 m) jako dominujący element,
• Przeważająca powierzchnia zabudowy: 60% powierzchni działki,
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 10%, z czego głównie przy granicy z sąsiadem, zaleca się rozwój działki, w szczególności wysokie odizolowanie zielenią, tworzącą aktywną ochronę od uciążliwości dla otoczenia,
• Wymagania estetyczne, nowoczesne formy zagospodarowania kompleksów przemysłowych i usługowych w gminie,
  Zapewnienie miejsc parkingowych dla pracowników i klientów na działce, a także odpowiedniego dostępu dla ciężarówek dostawczych i możliwość rozładunku towarów,
• W celu zredukowania uciążliwości, w tym hałasu, obsługa stref usługowych zlokalizowanych w sąsiedztwie terenów mieszkalnych powinna odbywać się od strony innych obszarów, niż te mieszkalne.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 194391,0 m²

Sprzedający: Michał Narkiewicz

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mszczonow-grunt-inwestycyjny-19-4-ha-ID4x8MV