Przedmiotem oferty jest grunt o powierzchni 15 200 m², zlokalizowany w miejscowości Sosnowica, w gminie Mszczonów.

Nieruchomość charakteryzuje się bardzo wysokim potencjałem rozwojowym i inwestycyjnym ze względu na lokalizację oraz aktualne zmiany w dokumentacji planistycznej.

Działka jest objęta procedurą uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Mszczonów oraz przyjęcia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, zgodnie z dokumentem nr VII/47/24 z dnia 25 września 2024 roku. Planowane przepisy znacznie rozszerzają możliwe formy zagospodarowania terenu, czyniąc go atrakcyjnym dla inwestorów z różnych sektorów gospodarki.

Zgodnie z projektem planu, działka znajduje się w dwóch strefach funkcjonalnych:

Lokalizacja nieruchomości zapewnia doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej. W zaledwie kilka minut można dotrzeć do centrum Mszczonowa, gdzie znajdują się placówki oświatowe (szkoły i przedszkola), galerie handlowe, kliniki, apteki i pełna gama usług.

Dogodna lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie ekspresowej S8 i drogi krajowej nr 50 umożliwia szybki i komfortowy dojazd do Warszawy, Żyrardowa oraz innych większych ośrodków miejskich regionu.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat Żyrardowski, gmina Mszczonów, wieś Sosnowica,
  ID działki (terytorium): 143802_5.0048,
• Klasy gleboznawcze: PsIV, RIVa, RIVb, W,
• Media: dostępność wody, prądu i gazu, brak kanalizacji, internet na działce,
• Wydział Księgi Wieczystej: tak, brak obciążeń,
• Dojazd do komunikacji publicznej: PKP, autobusy,
• Dojazd: droga lokalna,
• Typ nawierzchni drogi: asfalt.

Status planistyczny:

• Studium, oznaczenie "G1",
• Przeznaczenie terenu: obszary wielofunkcyjnego zagospodarowania w kierunku funkcji gospodarczych z możliwością zachowania istniejącej zabudowy mieszkaniowej oraz budowy nowej. Obszary działalności gospodarczej, na których planuje się lokalizację obiektów produkcyjnych, usługowych, magazynowych i składowych. Obszar ten jest również przeznaczony pod usługi, handel, budynki użyteczności publicznej, obiekty mieszkaniowe, a także usługi komunikacyjne i gastronomiczne. Ponadto, strefa G1 obejmuje istniejące enklawy zabudowy mieszkaniowej wraz z terenami niezabudowanymi, na których w ramach planu miejscowego planuje się uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej przy jednoczesnym zachowaniu zasad i standardów ochrony środowiska oraz ładu przestrzennego,
• Wysokość zabudowy: lokalizacja niskich (12,0 m) i średnio wysokich (25,0 m) budynków. W miejscach wyznaczonych w planach miejscowych dopuszcza się umieszczanie wysokich obiektów (55,0 m) jako dominujących,
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% powierzchni działki,
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 10%, przy czym powierzchnia biologicznie czynna powinna być zlokalizowana głównie na granicy z działką sąsiednią; zaleca się tu rozwój działki, zwłaszcza wysokich izolacyjnych nasadzeń zieleni tworzących aktywną ochronę przed uciążliwościami dla otoczenia,
• Wymóg estetycznych, nowoczesnych form zagospodarowania kompleksów przemysłowych i usługowych w gminie,
• Zaprojektować miejsca parkingowe dla pracowników i klientów na działce oraz zapewnić odpowiedni dostęp dla samochodów dostawczych i możliwość rozładunku towarów,
• Aby zmniejszyć uciążliwości, w tym hałas, obsługa strefowych obszarów usługowych znajdujących się w pobliżu terenów mieszkalnych powinna odbywać się z innej strony niż obszary mieszkalne.