!!!TYLKO U NAS!!! UNIKALNA NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ!!!! DOSKONAŁA INWESTYCJA W TROJCA, 5 KM OD ZGORZELCA!!!!

Biuro nieruchomości przy Nysie przedstawia unikalną ofertę inwestycyjną w miejscowości Trojca, gmina Zgorzelec, powiat Zgorzelec. Na sprzedaż oferujemy działkę o powierzchni 10.110 m² z nowoczesnym budynkiem usługowo-mieszkalnym o łącznej powierzchni 250 m².

Nieruchomość położona jest w doskonałej lokalizacji, bezpośrednio przy głównej drodze Zgorzelec-Lubań, co zapewnia łatwy dojazd i widoczność dla potencjalnych klientów. Obecnie na terenie prowadzona jest dobrze rozwinięta działalność, co czyni ją idealną do inwestycji lub wynajmu.

Na tyłach budynku znajduje się oddzielne mieszkanie o powierzchni około 50 m², co tworzy dodatkowe możliwości - może służyć jako miejsce zamieszkania dla właścicieli lub być wynajmowane jako niezależna przestrzeń mieszkalna. Ogromna powierzchnia działki oferuje nieograniczone możliwości rozwoju, zarówno pod kątem rozbudowy działalności, jak i tworzenia nowych projektów. Ta oferta jest prawdziwą szansą dla przedsiębiorców chcących rozwijać swoje biznesy.

Dojazd do nieruchomości jest bezpośrednio z głównej drogi, co czyni nieruchomość niezależną pod względem dostaw i możliwości logistycznych.

Grunt jest oznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem U3:

1. Na obszarach U ustalono podstawowe przeznaczenie - teren budynków usługowych oznaczonych na planie symbolem U, czyli obszary zabudowane lub przeznaczone pod lokalizację budynków obsługujących usługi z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2000 m²,
2. Dopuszcza się zabudowę mieszkaniową,
3. Zabudowa mieszkaniowa nie może być realizowana na osobnej działce przeznaczonej dla tego celu i nie może zajmować więcej niż 10% powierzchni działki pod zabudowę usługową,
4. Dopuszcza się drogi wewnętrzne,
5. Ustanowione są obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z planem,
6. Maksymalna wysokość zabudowy: wymiar pionowy budynku, mierzony od poziomu terenu do najwyższego punktu pokrycia dachowego, nie może przekraczać 15m; wymiar pionowy budynku wraz z urządzeniem na nim zamontowanym, mierzony od poziomu terenu, nie może przekraczać 17m,
7. Intensywność zabudowy nie może być wyższa niż 1,0,
8. Biologicznie czynna powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 20%,
9. Na działce, gdzie znajduje się wyłącznie zabudowa usługowa, musi być zapewnione co najmniej 1 miejsce parkingowe na każdy 40 m² powierzchni użytkowej funkcji handlowej lub usługowej oraz 1 miejsce na 2 pracowników; 7-8% miejsc parkingowych powinno być przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych.