Jeżeli szukasz sposobu na efektywną inwestycję, ta oferta jest idealna dla Ciebie!

Przedstawiamy gotowe i wynajęte mieszkanie, które generuje zyski od razu.

Na sprzedaż oferujemy wyremontowane mieszkanie inwestycyjne, składające się z 2 jasnych, stylowo urządonych mieszkań 2-pokojowych (jedno z balkonem), położone na poznańskim Łazarzu, blisko Rynku Łazarskiego.

Powierzchnia lokalu wynosi 60,86 m2, z oknami usytuowanymi na północny zachód. Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze budynku o 5 kondygnacjach.

W skład mieszkania wchodzą:

Mieszkanie I - ok. 35 m2

• salon z aneksem kuchennym + sypialnia + łazienka

Mieszkanie II - ok. 24 m2

• salon z aneksem kuchennym + sypialnia + łazienka

Korytarz - ok. 2 m2

Lokale są w pełni wyposażone i przygotowane do wynajmu, zawierają wszystko, co niezbędne dla najemców. Wszelkie meble i sprzęty AGD, które widzisz na zdjęciach, pozostają w mieszkaniu. Docelowa grupa najemców to młodzi ludzie pracujący lub studiujący, poszukujący komfortu oraz oszczędności, których oferują mniejsze mieszkania.

Ogrzewanie oraz podgrzewanie wody z miejskiego cieplika!

Aktualne przychody z najmu każdego mieszkania:

Miesięczny dochód wynosi 4 500 zł (umowy z najemcami zawarte rok temu - sprawdzeni najemcy, regulujący płatności na czas) plus koszty mediów płatne oddzielnie.

I Mieszkanie - 2 300 zł + wszystkie opłaty 700 zł (WYNAJĘTE, umowa obowiązuje do końca sierpnia 2026 r.)

II Mieszkanie - 2 200 zł + wszystkie opłaty 650 zł (WYNAJĘTE, umowa obowiązuje do końca sierpnia 2026 r.)

Czynsz dla wspólnoty przy 4 osobach wynosi 1200 zł, dodatkowo opłaty za prąd co 2 miesiące wynoszą około 300 zł (150 zł/miesiąc), co łącznie daje około 1350 zł/miesiąc - te koszty pokrywają najemcy z opłat 700 zł + 650 zł. Internet najemcy instalują na własny koszt, w obu lokalach są osobne łącza światłowodowe.

Cena sprzedaży wynosi 778 000 zł, co daje RENTOWNOŚĆ na poziomie około 7%.

Lokalizacja:

• 1 minuta pieszo do Rynku Łazarskiego,
• 1 minuta pieszo do przystanku Rynek Łazarski,
• 2 minuty pieszo do Biedronki,
• 4 minuty tramwajem do Dworca PKP,
• 5 minut pieszo do Parku Wilsona,
• 7 minut tramwajem do Ronda Kaponiera,
• 10 minut pieszo do Dworca PKP,
• 10 minut tramwajem do Starego Rynku,
• 15 minut pieszo do Ronda Kaponiera.

Wyjątkowa lokalizacja z pełnym zapleczem usługowo-handlowym.

Uczelnie w okolicy:

• Uniwersytet Ekonomiczny - 7 minut tramwajem,
• AWF - 10 minut tramwajem,
• Uniwersytet Adama Mickiewicza - Ogrody - 15 minut tramwajem,
• Uniwersytet Adama Mickiewicza - Wydział Prawa i Administracji - 15 minut komunikacją miejską,
• Politechnika - 18 minut tramwajem.

Linie tramwajowe - przystanek Rynek Łazarski (1 min. pieszo): 5, 8, 11, 14.

Doskonałe połączenie komunikacyjne z centrum miasta (bezpośredni tramwaj - linie 5, 8, 11, 14).

Łatwy dostęp do autostrady A2.

Budynek:

Budynek, w którym znajduje się lokal, aktualnie przechodzi rewitalizację. Elewacja od strony Rynku Łazarskiego została odnowiona w 2024 roku. Klatki schodowe, poddasze i przyziemie zostały wyremontowane, a winda prowadzi na 5. piętro. Cieplik miejski został podłączony pod koniec 2019 roku, w zestawieniu z nowymi instalacjami wodno-kanalizacyjnymi oraz elektrycznymi i podziałem.

Aspekty techniczne mieszkania:

Przeprowadzono generalny remont w 2020 roku, gdzie wszystkie elementy zostały odnowione – nowe panele, meble, nowe piony wodno-kanalizacyjne w każdym pomieszczeniu (brak „młynków”), zaktualizowane instalacje elektryczne (w lokalu oraz korytarzu), nowe okna plastikowe, wentylacja zgodnie z opinią kominiarską, ogrzewanie oraz woda z cieplika miejskiego; każdy lokal posiada oddzielne liczniki wody i energii elektrycznej, a także zapewniony dostęp do światłowodowego internetu w każdym lokalu.

Forma własności – pełna własność (lokal stanowiący odrębną nieruchomość) z Księgą Wieczystą.

ZALETY:

• brak dodatkowych nakładów inwestycyjnych w najbliższym czasie,
• wejście od dwóch stron kamienicy - ul. Lodowa i ul. Dmowskiego,
• brak starych lokatorów w obiekcie (tylko nowi właściciele mieszkań),
• świetna inwestycja kapitałowa,
• ciche i jasne mieszkania od strony wschodniej i zachodniej,
• nowe mieszkania,
• balkon z przestronnym widokiem na Rynek Łazarski,
• bliskość przystanku tramwajowego,
• spokojna okolica,
• niedaleko Park Jana Kasprowicza,
• możliwość zakupu z zarządzaniem wynajmem.

Dostępna możliwość zakupu z obsługą najmu – dla lokali inwestycyjnych oferujemy usługę zarządzania najmem, w razie potrzeby.

W celu umówienia spotkania na obejrzenie mieszkania proszę dzwonić codziennie w godzinach 8-21 pod nr 733-692-051. W przypadku braku odpowiedzi, proszę o zostawienie wiadomości SMS – na pewno oddzwonię.

Inwestuj w sukces swojego kapitału!

Mogę pomóc w uzyskaniu kredytu hipotecznego, współpracując z rzetelnymi doradcami kredytowymi, których mogę polecić.

*Jeśli reprezentujesz inną agencję nieruchomości i masz klienta, zapraszam do współpracy przy każdej ofercie.

Źródło ogłoszenia: https://www.otodom.pl/pl/oferta/gotowiec-inwestycyjny-pakiet-2-mieszkania-dwupokojowe-w-jednym-ID4xfpW.html