DZIAŁKA INWESTYCYJNO-USŁUGOWA Z GOTOWYM PROJEKTEM I ZEZWOLENIEM NA BUDOWĘ - Ciesle, Gmina Oleśnica
3000 m² | MPZP | bezpośrednio przy S8 | media | projekt hali + część mieszkalna | ogrodzona | gotowa do rozpoczęcia inwestycji!
Położenie: Ciesle, gmina Oleśnica, województwo dolnośląskie
Powierzchnia działki: 3000 m²
Numer działki: 55/30
Przeznaczenie MPZP: AG/2 - tereny aktywizacji gospodarczej - przemysł, bazy, magazyny, usługi
Cena: 285 PLN/m² = 855 000 PLN

KLUCZOWE ZALETY:
• Działka objęta obowiązującym MPZP - przeznaczenie AG/2: usługi, magazyny, produkcja, bazy, z możliwością funkcji mieszkalnej (do 30% PU)
• Ogrodzona i przygotowana - w pełni zabezpieczony teren
• Trwają już działania w zakresie uzyskania dostępu - podpisywanie porozumień z zarządcą drogi, opracowywanie dokumentacji
• Gotowy projekt inwestycyjny z pozwoleniem na budowę, obejmujący:
◦ halę magazynowo-usługową,
◦ garaż z zapleczem technicznym,
◦ część mieszkalną (biurową lub socjalną)

Położenie - Ciesle (obok Oleśnicy):
• Bezpośrednio przy ekspresowej S8 (Wrocław - Warszawa) - doskonała ekspozycja i dostępność komunikacyjna
• Oleśnica - 6 minut (6 km)
• Wrocław - 25 minut (30 km)
• Stacja kolejowa Ciesle - 3 minuty
• Dojazd z dwóch stron - działka narożna z potencjałem reklamowym
• W pobliżu - domy jednorodzinne i działalność usługowa (warsztat, składowanie paliwa, usługi motoryzacyjne)

Infrastruktura techniczna:
• Prąd - na działce
• Woda - na granicy, wydane warunki przyłączenia
• Oświetlenie - przygotowane fundamenty i słupy z LED (do instalacji)
• Dojazd drogą publiczną; trwają prace nad dokumentacją dojazdu
• Gaz - w sieci, zgodnie z MPZP możliwość podłączenia po uzyskaniu warunków technicznych
• Kanalizacja - opcje: nieczystości w zbiorniku bezodpływowym lub przydomowej oczyszczalni ścieków

Parametry budynku wg MPZP (AG/2):
• Budynek: do 90% powierzchni działki (z utwardzeniem)
• Biologicznie czynna powierzchnia: min. 10%
• Wysokość budynku: do 45 m
• Budowa możliwa na granicy działki
• Intensywność zabudowy: od 0,1 do 1,2
• Dozwolone: handel, usługi, produkcja, magazyny, część mieszkalna

Gotowy projekt + pozwolenie na budowę (wliczone w cenę!):
W ramach sprzedawanej nieruchomości otrzymujesz:
• kompletny projekt budowlany obiektu usługowo-magazynowego,
• część biurowo-mieszkalną z tyłu,
• projekt garażu z zapleczem,
• dokumentację geotechniczną i techniczną - pełna gotowość inwestycyjna

Stan prawny i dokumentacja:
• Własność: pełna, bez obciążeń
• MPZP: tak - AG/2 (aktywizacja gospodarcza)
• Projekt + PnB: TAK - wliczone w cenę
• Gotowość inwestycyjna: od razu
• Dojazd drogą asfaltową publiczną, miejsko-gminną

IDEALNE DLA:
• firmy logistycznej/transportowej
• działalności motoryzacyjnej / warsztatu
• magazynów, składów, hurtu
• firmy z powierzchniami biurowo-mieszkalnymi
• inwestycji pod wynajem hal lub lokali usługowych

Otoczenie i okolica działki - co znajduje się w jej sąsiedztwie?
Działka znajduje się w aktywnie rozwijającej się strefie usługowo-przemysłowej w Ciesle, bezpośrednio przy zjeździe z ekspresówki S8. Otoczenie stanowi doskonałą mieszankę funkcji gospodarczych i mieszkaniowych, co zwiększa potencjał inwestycyjny.
W najbliższej okolicy znajdują się:
• Skład paliw i materiałów budowlanych
• Warsztaty samochodowe i wulkanizacyjne
• Obiekty usługowe i magazynowe
• Lokalna działalność detaliczna
• Hale produkcyjne i usługowe
• Budynki jednorodzinne - nowoczesne i starsze
• Małe firmy transportowe i logistyczne
• Stacja autobusowa i baza techniczna (w promieniu 1 km)
W pobliżu są również:
• Szkoła podstawowa i przedszkole - około 5 minut
• Sklepy spożywcze, punkty usługowe - w samej miejscowości
• Stacja benzynowa, restauracja przy S8 - 2 minuty jazdy samochodem

Ze względu na tę lokalizację, Twoja firma lub inwestycja zyskają widoczność, szybki dostęp i bliskość uznanych firm, co sprzyja współpracy biznesowej i obsłudze lokalnej społeczności.

Kontakt:
W celu uzyskania pełnej dokumentacji, map MPZP oraz wizji terenu prosimy o kontakt e-mailowy lub telefoniczny.

Ogłoszenie jest wyłącznie informacyjne i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
Prawa autorskie do zdjęć nieruchomości wyłącznie należą do firmy: MNieruchomosci Magdalena Rumijowska. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody MNieruchomosci Magdalena Rumijowska jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.

Dane techniczne:
Powierzchnia: 3000,0 m²

Sprzedający: Magdalena Rumijowska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-inwestycyjno-uslugowa-z-gotowym-projektem-ID4vido