Na sprzedaż wolnostojący dom z pomieszczeniem komercyjnym generującym dochód, zlokalizowany w Krośniewicach przy ul. Targowej 4, o dużym potencjale inwestycyjnym. Oczekiwany zwrot z tej inwestycji może sięgać nawet 17,5%.

• 
  
• Ilość pokoi: 4
  
• Ilość pięter: 1
  
• Rok budowy: 1999
  
• Powierzchnia użytkowa budynku: 227,56 m²
  

Inwestycja z wysokim potencjałem ROI
Prezentowana nieruchomość to doskonała okazja inwestycyjna. Na parterze budynku znajduje się wynajęta powierzchnia komercyjna - sklep, który generuje stały dochód.

Dodatkowym potencjałem inwestycyjnym jest możliwość adaptacji piętra budynku na hotel robotniczy, co pozwoliłoby na dodatkowe zyski. Istnieje możliwość utworzenia 4-5 pokoi. Przy szacunkowej cenie hotelu 30-35 PLN za osobę za noc, roczny dochód mógłby wynieść około 108 000 PLN.

Całkowity roczny dochód z wynajmu sklepu oraz hotelu robotniczego mógłby sięgnąć łącznej kwoty 156 000 PLN, co przy cenie zakupu 888 360 PLN daje roczny zwrot z inwestycji (ROI) nawet do 17,56%, co czyni tę ofertę niezwykle atrakcyjną.

Budynek został odnowiony 2 lata temu, co zapewnia wysoki standard wykończenia. Jest już odpowiednio przystosowany do komfortowego zamieszkania dla kadry kierowniczej lub osób poszukujących prestiżowej rezydencji.

Działka, na której stoi budynek, ma powierzchnię 289 m², w kształcie prostokąta o szerokości około 15,7 m i głębokości około 17,2 m, posiada wszystkie niezbędne przyłącza, w tym wodę, prąd i kanalizację. Ma dostęp do drogi publicznej. Objęta jest Miejskim Planem Zagospodarowania Przestrzennego, uchwała Rady Miasta w Krośniewicach nr XXXVII/257/13.

Cechy charakterystyczne budynku:

• 
  
• Materiał budowlany: cegła
  
• Piętro: 139,33 m²
  
• Ipiętro: 88,23 m²
  
• Dach: mansardowy, dachówka ceramiczna
  
  
• Instalacja elektryczna: 15 kW
  
• Ogrzewanie: gazowe + fotowoltaika + panele słoneczne do podgrzewu wody (koszty utrzymania są praktycznie zerowe)
  
• Kanalizacja: miejska
  
• Łazienka: prysznic
  
• Dodatki: garaż, strych
  
• Wszystkie wyposażenie widoczne na zdjęciach pozostaje
  
• Księga wieczysta: jeden KW
  

Zalety nieruchomości:

• 
  
• Lokalizacja w centrum Krośniewic - doskonała widoczność i komunikacja
  
• Gotowy najemca na powierzchni handlowej na parterze
  
• Możliwość konwersji na hotel robotniczy
  
• Wysoki zwrot z inwestycji - nawet do 17,56% rocznie
  
• Wysoki standard wykończenia po remoncie
  
• Rozwiązania ekologiczne - niskie koszty eksploatacji
  

To unikalna okazja, aby zakupić nieruchomość, która zarabia na siebie od pierwszego dnia!

Czy jesteś zainteresowany tą ofertą?
Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji.

Bartosz Wojdalski
Starszy Specjalista ds. Nieruchomości


+48 797 581 761


SEMPRE NIERUCHOMOŚCI
ul. Targowa 45, 91-848 Łódź


Czy zastanawiasz się, jak sfinalizować zakup tej nieruchomości? Współpracujemy tylko z sprawdzonymi doradcami finansowymi. Zapewnimy bezpieczną transakcję. Niemożliwe stanie się możliwe! Jesteśmy z klientami aż do końca sprzedaży.

Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi pośrednikami!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 270,0 m²
Pokoje: 4
Piętro: 1
Rok budowy: 1999

Sprzedawca: Bartosz Wojdalski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/inwestycja-w-centrum-miasta-roi-17-5-ID4uQ5D

**>]}**}Given the provided real estate data, the translation has been provided in the JSON format specified. If you need any further assistance, please ask!```},{