Czy marzysz o przestronnym i klimatycznym miejscu, które stanie się Twoją oazą spokoju? Chcesz cieszyć się komfortem życia na dwóch poziomach, z przytulnym kominkiem w sercu domu? Ta oferta jest stworzona dla Ciebie! Mam przyjemność zaprezentować na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie typu duplex, które zachwyca funkcjonalnością, stylem i unikalną atmosferą. To idealna propozycja dla rodziny, pary lub osoby ceniącej przestrzeń i oryginalne rozwiązania architektoniczne.

GŁÓWNE CECHY NIERUCHOMOŚCI:

• Układ duplex: Jasne oddzielenie strefy dziennej od prywatnej, zapewniające komfort i intymność wszystkim domownikom.
• Przestronny salon: Otwarty pokój dzienny z wysokim sufitem, połączony z jadalnią i funkcjonalną aneksem kuchennym, tworzy idealne miejsce na wspólne spędzanie czasu.
• Przytulny kominek: Stanowi centralny punkt salonu, dodając ciepła i przytulności wnętrzu w chłodniejsze dni.
• Dwie w pełni wyposażone łazienki: Ogromna wygoda na co dzień - jedna z prysznicem na parterze, druga z wanną na piętrze.
• Gotowe do wprowadzenia: Mieszkanie jest zadbane i nie wymaga dużych nakładów finansowych. Możesz się do niego wprowadzić od razu i cieszyć się nowym domem.
• Obfitość miejsca do przechowywania: Przemyślane rozwiązania, w tym duża zabudowana szafa w przedpokoju, umożliwiają łatwe utrzymanie porządku.

SZCZEGÓŁY POKOI:
LEVEL I (Parter):

• Salon z Anetą Kuchenną: Serce domu to jasny i przestronny pokój dzienny z miejscem na dużą, wygodną sofę oraz stołek jadalny. Duże okna doskonale doświetlają wnętrze, a kominek tworzy niepowtarzalną atmosferę.
• Aneks Kuchenny: W pełni wyposażony, z niezbędnymi urządzeniami AGD (piekarnik, płyta grzewcza, lodówka, zmywarka). Jasne szafki i przemyślany układ sprawiają, że gotowanie to czysta przyjemność.
• 2 niezależne sypialnie: Dwa przestronne pokoje, idealne jako pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny.
• Łazienka: Nowocześnie umeblowana, z kabiną prysznicową, umywalką, toaletą i pralką. Utrzymana w eleganckim szarym tonie.
• Przedpokój: Funkcjonalna przestrzeń z dużą, przestronną szafą z lustrem, która optycznie powiększa wnętrze.

LEVEL II (Antresola):

• Sypialnia otwarta / Strefa relaksu: Klimatyczna przestrzeń pod spadzistym dachem z luką dachową. Idealne miejsce na sypialnię główną, bibliotekę lub przestrzeń hobby. Drewniane poręcze dodają charakteru całości.
• Druga łazienka: Duża łazienka z wanną, w której można się zrelaksować po ciężkim dniu. Zabudowa pod spadkiem zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania.

DODATKOWE INFORMACJE:

• Lokalizacja: Mieszkanie zlokalizowane jest w cichej i zielonej części dzielnicy Łódź-Górna, w otoczeniu domów jednorodzinnych oraz niskich budynków wielorodzinnych. Połączenie ciszy i spokoju z doskonałą komunikacją.
• Komunikacja: W pobliżu przystanki autobusowe linii 62, 75A, 75B, zapewniające szybki dostęp do centrum i innych części miasta. Szybki dojazd samochodem do trasy Górnej oraz autostrady A1.
• Zakupy i usługi: W bliskiej okolicy znajdują się liczne sklepy, w tym Lidl, Biedronka, Rossmann. Kilka minut jazdy do centrum handlowego Port Łódź (IKEA, Auchan).
• Rekreacja: W pobliżu zielone tereny idealne na spacery i aktywny wypoczynek.

DANE TECHNICZNE I OPŁATY:
Prowizja dla biura nieruchomości wynosi 2% od ceny transakcji.
Adres: ul. Graniczna 65F, 93-428 Łódź
Powierzchnia użytkowa: 105,29 m²
Powierzchnia całkowita (wg piętra): 123 m²
Garaż: 17,80 m² - płatny dodatkowo 50 000 PLN
Rok budowy: 2013
Ogrzewanie: własne, gazowe (kocioł dwufunkcyjny). Przeciętny miesięczny koszt gazu to około 300 PLN.
Czynsz administracyjny: 381,93 PLN (obejmuje zaliczki na fundusz remontowy, eksploatację, zimną wodę i kanalizację, wywóz odpadów dla 1 osoby).
Status prawny: pełna własność z księgą wieczystą i działem hipotecznym.
Ta nieruchomość to znacznie więcej niż cztery ściany - to gotowa recepta na komfortowe i szczęśliwe życie. Jej charakter duplex i przemyślany projekt wyróżniają ją spośród innych ofert. Zapraszam do osobistego doświadczania wyjątkowości tego miejsca. Skontaktuj się ze mną, aby umówić się na prezentację!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 123,0 m²
Sypialnie: 4
Łazienki: 2
Piętro: 2
Budowa: 2013
Miesięczna opłata: 390,0 PLN

Dodatkowe cechy:
Dwupoziomowy: Tak
Brak opłat za wynajem: Tak
Wielopiętrowy: Tak
Rodzaj kuchni: otwarta
Możliwość kredytu: Tak

Sprzedający: Michał Kubisiak

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wyjatkowe-dwupoziomowe-4-pokojowe-garaz-gotowe-do-wprowadzenia-ID4xA3M