>> Krótki opis nieruchomości<br/><br/>Z przyjemnością prezentujemy Państwu na sprzedaż nieruchomość położoną w historycznym centrum miasta - wolnostojącą kamienicę przy ul. Jana Szczepanika 1 w Krośnie.<br/><br/>Powierzchnia budynku kamienicy wynosi około 153 m², usytuowanego na działce o powierzchni 432 m². Budynek jest murowany (fundamenty i ściany wykonane z podwójnej cegły czerwonej), wielopiętrowy, w pełni podpiwniczony z nieużytkowym poddaszem z możliwością adaptacji.<br/><br/>Kamienica została wybudowana pomiędzy 1900 a 1925 rokiem i znajduje się w rejestrze zabytków miejskich Miasta Krosno (nie jest wpisana do rejestru zabytków).<br/><br/>>> Układ pomieszczeń:<br/><br/>Na parterze znajduje się powierzchnia handlowa o powierzchni 91 m². Obecnie lokale są wynajęte. Wejście od frontu od ul. Sienkiewicza.<br/><br/>Na pierwszym piętrze znajduje się jednostka mieszkalna o użytkowej powierzchni około 81 m². Wejście do nieruchomości znajduje się od ul. Szczepanika, gdzie mamy ogród z licznymi nasadzeniami, krzewami, tujami i roślinnością ozdobną, a także metalową budowlę użytkową.<br/><br/>Dodatkowe powierzchnie to piwnice (82 m²) oraz poddasze (około 100 m²).<br/><br/>>> Dane techniczne:<br/><br/>Wszystkie instalacje w budynku.<br/>Centralne ogrzewanie z lat 70., stare system grzewczy: w piwnicach gazowy kocioł i piec węglowy.<br/>Dwa kotły do podgrzewu wody użytkowej: na parterze i pierwszym piętrze.<br/>Okna podwójne i drzwi balkonowe PVC.<br/>Brak ocieplenia zewnętrznych ścian (elewacja - dekoracyjny kamień, tynk, z ozdobnymi listwami na parterze).<br/>Dach pokryty ceramiką ceramiczną.<br/>Wnętrza utrzymane w dobrym stanie.<br/><br/>>> Zalety<br/><br/>Doskonała lokalizacja i świetna ekspozycja budynku zapewniają dobrą widoczność nieruchomości z ulicy oraz dają wiele możliwości zagospodarowania części działki od strony zachodniej, w tym utworzenie prywatnego parkingu, co jest dużą zaletą w starej części miasta.<br/>Nieruchomość ma potencjał - możliwość prowadzenia szerokiego zakresu działalności usługowej.<br/>Otoczenie stanowią zwarte kamienice z lokalami handlowymi na parterze, często mieszkalnymi na piętrach oraz kancelariami prawnymi. W pobliżu liczne zabytki, w tym: kościoły, muzea, Centrum Dziedzictwa Szkła, Państwowa Wyższa Szkoła.<br/>Dobry stan techniczny.<br/>Niezależne wejścia do pomieszczeń.<br/>Nieruchomość jest idealna dla inwestorów, na biura prawnicze, klimatyczne kawiarnie, gabinety lekarskie, centra wellness, warsztaty rzemieślnicze, jak również na mieszkania.<br/><br/>>> Warunki zagospodarowania terenu:<br/><br/>Działka, na której znajduje się budynek, jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP):<br/><br/>„§ 27. Przepisy dla DZIELNICY NR 19, położonej pomiędzy ulicami: Szczepanika, Sienkiewicza, Czajkowskiego i Kazimierza Wielkiego.<br/><br/>Przepisy ochronne wynikające z lokalizacji obszaru w strefie ochrony historycznego centrum Krosna oraz w strefie ochrony archeologicznej i częściowo w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej;<br/>Obszary zabudowy usługowej i mieszkaniowej oznaczone symbolem 10.U/MW -19 - powierzchnia 0,01 ha:<br/>1) Podstawowy cel obszaru - usługi i zabudowa wielorodzinna;<br/>2) Zakaz lokalizacji działalności innych niż gastronomia, handel, kultura, biura;<br/>3) Zakaz lokalizacji nowych budynków i rozbudowy istniejących;<br/>4) Dopuszcza się przebudowę i rozbudowę budynków;<br/>5) Nakazuje się użycie pastelowych kolorów na elewacjach budynków oraz dachów w różnych odcieniach czerwieni i szarości;<br/>6) Dostęp do obszarów z wyznaczonych dróg publicznych.<br/>Obszary zabudowy usługowej oznaczone symbolem 1.UP-19 - powierzchnia 0,26 ha:<br/>1) Podstawowy cel obszaru - usługi;<br/>2) Cel dopuszczalny - zagospodarowana zieleń, parkingi;<br/>3) Zakaz lokalizacji nowych budynków i rozbudowy istniejących;<br/>4) Dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejącego budynku;<br/>5) Nakazuje się użycie pastelowych kolorów na elewacjach budynków oraz dachów w różnych odcieniach czerwieni i szarości;<br/>6) Wymaga się uwzględnienia biologicznie czynnych terenów, zajmujących nie mniej niż 10% powierzchni inwestycji;<br/>7) Wymaga się zapewnienia co najmniej 5 miejsc parkingowych;<br/>8) Dostęp do obszarów z wyznaczonych dróg publicznych”.<br/><br/>Zadzwoń i umów się na prezentację. Chętnie pokażemy Ci to unikalne miejsce!<br/><br/>Kontakt do opiekuna oferty:<br/><br/>Monika Majewska<br/>Biuro nieruchomości Kwadraciak<br/>tel: 726 301 313<br/>e-mail: <br/><p><strong>Dane techniczne:</strong><br/>Powierzchnia: 172,0 m²<br/>Rok budowy: 1900</p><br/><p><strong>Sprzedawca:</strong> Monika Majewska</p><br/><br/><br/><br/></p>Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/kamienica-w-krosnie-przy-ul-jana-szczepanika-ID4r5Pl#map