ATRAKCYJNA DZIAŁKA BUDOWLANA z MEDIAMI W OKOLICACH WROCŁAWIA!!! Powierzchnia: 0,8000 ha Cena: 1 950 000,00 zł (243,75 zł/m²) KIELCZÓW - Gmina Długołęka, Powiat Wrocławski, Województwo Dolnośląskie ATRAKCYJNA DZIAŁKA PRZEZNACZONA POD BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE O POWIERZCHNI 0,8000 ha, zgodnie z nowym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - na terenach (MN) - budownictwo mieszkaniowe!!! Położona w centrum wsi, na terenach nowo powstającego osiedla domów jednorodzinnych, znajdującego się niecałe 15 km od centrum Wrocławia. LOKALIZACJA Kielczów jest największą wsią w gminie Długołęka, w powiecie wrocławskim, z liczbą mieszkańców 10 500 (stan na 2021 rok). Ta miejscowość przyjmuje charakter małego miasteczka willowego. Dominującym typem zabudowy są domy jednorodzinne wolnostojące, jednak ze względu na bardzo duże zainteresowanie powstają i są obecnie rozwijane liczne osiedla domów w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Kielczów jest świetnie skomunikowany z Wrocławiem, dlatego jest jednym z ulubionych miejsc zarówno dla mieszkańców Wrocławia uciekających od zgiełku wielkiego miasta, jak i dla tych, którzy chcą mieszkać bliżej stolicy Dolnego Śląska, przyjeżdżając z dalszych zakątków. Dzięki sąsiedztwu wschodniego obwodnicy Wrocławia, przylegającej do wsi, uzyskał szybki dostęp do autostrady A4, drogi ekspresowej S8 oraz szybki dojazd do każdego dzielnicy Wrocławia. Dzięki tak dogodnej lokalizacji, wieś znajduje się w bezpośrednim zasięgu wpływu Wrocławia jako silnego ośrodka gospodarczego, uniwersyteckiego i kulturalnego. OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość znajduje się w centralnej części Kielczowa, na dynamicznie rozwijającym się obszarze z dobrze rozwiniętą infrastrukturą. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się otwarte tereny rolnicze oraz tereny zabudowane – stare budynki przeplatają się z nowo powstającymi osiedlami. Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni 0,8000 ha, która posiada dużą potencjał rozwojowy. Obecnie teren użytkowany jest pod potrzeby rolnicze. Działka ma dostęp do drogi publicznej – utwardzonej brukiem – poprzez wewnętrzną drogę szerokości około 5 m. Jest odseparowana od głównej drogi przez dwa działki zabudowane domami jednorodzinnymi, z których jedna jest w pełni zagospodarowana. DZIAŁKA jest w pełni zagospodarowana – posiada dostęp do wszystkich mediów na południowej granicy. Na wewnętrznej drodze – tuż przy wyjeździe z drogi publicznej – znajduje się studzienka kanalizacyjna, hydrant oraz przyłącze do sieci energetycznej. To nieruchomość z dużym potencjałem, która dziś – zgodnie z przeznaczeniem w planie zagospodarowania przestrzennego – znajduje się na obszarach rolniczych (R) – podobnie jak większość terenów, na których obecnie realizowane są inwestycje. Gmina Długołęka w 2022 roku przystąpiła do opracowania nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Kielczów, który ma być przyjęty w 2025 roku. Zgodnie z prezentowanym projektem planu, część prezentowanej nieruchomości o powierzchni około 0,80 ha otrzyma oznaczenie MN – teren pod budownictwo jednorodzinne, co stanowi przedmiot tej oferty sprzedaży. Pozostała część nieruchomości zachowa swoje obecne przeznaczenie rolnicze (R) z możliwością lokalizacji zabudowy mieszkaniowej na powierzchni 1,20 ha (z możliwością podziału na 4 działki po 0,30 ha każda) z jednoczesnym wyznaczeniem wewnętrznej drogi do obsługi komunikacyjnej tego obszaru. Istnieje możliwość zakupu pozostałej części nieruchomości z wyżej wymienionym przeznaczeniem rolniczym za cenę 1 920 000 zł. EGiB: Zgodnie z danymi z EGiB obszar obejmuje klasy użytkowania: PsIII, RIIIa DOSTĘP: drogą gminną – utwardzoną z tłucznia (planowane jej utwardzenie kostką brukową) MPZP: Zgodnie z zapisami NOWO Projektowanego MPZP – nieruchomość znajduje się na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (wolnostojącej, bliźniaczej, szeregowej) MEDIA: - sieć energetyczna; - sieć wodociągowa (przyłącze hydrantowe na granicy działki); - sieć kanalizacyjna na drodze wewnętrznej; STATUS PRAWNY: Uregulowany (wymaga podziału geodezyjnego) PARAMETRY DZIAŁKI: długość - ok. 200 m; szerokość - ok. 37 m; planowana szerokość wewnętrznej drogi – ok. 5 m. ODLEGŁOŚCI: Kielczów - Wrocław - CENTRUM: - 14 km - około 20 minut Kielczów - Długołęka: - 10,3 km - około 16 minut Kielczów - Oleśnica: - 20,7 km - około 21 minut Kielczów - Jelcz-Laskowice: - 22,1 km - około 25 minut KONTAKT: Telefon: 530 811 211 Zachęcamy do odwiedzenia naszego biura, aby omówić szczegóły oferty oraz ustalić dla Państwa najdogodniejszy termin prezentacji. Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Informacja prawna:Informacje dotyczące opisu nieruchomości podawane są przez właściciela, służą celom informacyjnym, i mogą ulec aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do negocjacji zgodnie z artykułem 71 Kodeksu cywilnego i nie jest ofertą w rozumieniu artykułu 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 8000,0 m²

Sprzedający: Bogusława Słaczka

Kontakt: 530 811 211

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/kielczow-atrakcyjny-grunt-budowlany-z-mediami-ID4nGiA