Energooszczędny dom położony bezpośrednio w Parku Narodowym Kampinoskim, na dużej działce (10 162 m²) otoczonej malowniczym krajobrazem. Nieruchomość ma status Gospodarstwa Rolnego.

W świetle nowelizacji prawa budowlanego (Ustawa z 14 lipca 2021 r.), najkorzystniejszym rozwiązaniem jest użytkowanie całej powierzchni gospodarstwa. Wynika to z faktu, że właściciel tej nieruchomości może prowadzić działalność rolniczą związaną z agroturystyką, przetwórstwem, hodowlą lub edukacją. W tym celu, bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę, a nawet zgłoszenia, można budować niezbędne obiekty gospodarcze uzupełniające zagospodarowanie gospodarstwa na terenie działki.

Jednakże można przyjąć inne rozwiązania, ponieważ powierzchnia gospodarstwa jest geodezyjnie podzielona na trzy działki, które można zarządzać osobno:
Działka z domem - 3266 m².
Działka z stawem - 3831 m² (powierzchnia stawu ok. 600 m²).
Działka - 3065 m² od północnej strony domu.

Dom i otoczenie
Nowoczesny, przestronny i komfortowy dom wolnostojący o powierzchni 335 m².
(powierzchnia użytkowa 285 m²) został wybudowany w 2013 roku według indywidualnego projektu, z wykorzystaniem nowoczesnych, energooszczędnych technologii.
Inwestycja została przeprowadzona pod nadzorem specjalisty z Instytutu Techniki Budowlanej, co zapewniło, oprócz zastosowania nowoczesnych technologii, również wybór profesjonalnych i rzetelnych wykonawców realizujących inwestycję. Rozwiązania takie jak wydajny i cichy gruntowy pompa ciepła, ekologiczna oczyszczalnia ścieków domowych czy własna studnia z własną stacją uzdatniania zapewniają komfort i znacznie obniżają koszty eksploatacyjne.
Okna i drzwi w wersji antywłamaniowej wykonane są z drewna. Podłogi wyłożone są dębowym klepkiem dostosowanym do ogrzewania podłogowego. W kuchni i łazienkach użyto wysokiej jakości gresów.
Wnętrza są doskonale doświetlone dzięki dużym przeszklonym powierzchniom okien i drzwi, co zapewnia nie tylko poczucie przestrzeni wewnątrz domu, ale także zbliża naturę z każdej strony, prezentując malownicze krajobrazy otaczające przestronną działkę. Garaż w budynku to dwustanowiskowy garaż o powierzchni ok. 32 m². Na podjeździe przed garażem znajduje się kilka miejsc parkingowych.
Na działce wokół domu znajduje się naturalny, wiejski ogród kwiatowy. Na pozostałych dwóch działkach znajdują się stare dęby i topole, a także typowe lasowe sosny i świerki.
Cała działka jest ogrodzona siatką i drewnianym ogrodzeniem z bramą.

Dla kogo nieruchomość
Lokalizacja jest idealna dla każdego, kto ceni spokój, idylliczny styl życia i bliskość Warszawy.
Lokalizacja tej nieruchomości bezpośrednio w obszarze KPN - chronionej strefy przyrodniczej, znacząco zwiększa jej atrakcyjność i wartość w kontekście trwających i niekorzystnych zmian klimatycznych oraz rosnącego zanieczyszczenia środowiska, szczególnie odczuwalnego w dużych miastach. Dodatkowym atutem jest bliskość Warszawy (PKiN – ok. 38 km), a lotnisko Modlin można osiągnąć samochodem w mniej niż 20 minut. Lokalizacja gospodarstwa zapewnia odizolowanie od czasami hałaśliwych i uciążliwych sąsiadów oraz umożliwia pracę zdalną, ciesząc się rekreacją na przestronnej i ładnie zagospodarowanej działce. Nieruchomość znajduje się przy asfaltowej, rzadko uczęszczanej drodze gminnej. Dobry i szybki dojazd (E-7) do centrum Warszawy lub alternatywnie przez Leszno (drogi 579 i E-30) do zachodniej części Warszawy. W razie potrzeby istnieje także możliwość dojazdu do Warszawy komunikacją miejską, ponieważ około 1,5 km od nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy linii 850, skąd można dojechać do metra Młociny.

Należy zaznaczyć, że ze względu na położenie (Park Narodowy) – nie ma ryzyka przyszłych zmian niekorzystnych, np. poprzez utworzenie zakładów przemysłowych zanieczyszczajcych środowisko lub tworzenie zabudowy deweloperskiej.

Czarujące gospodarstwo z widokiem na łąki w Brzozówce to wymarzone miejsce do życia i realizacji pasji.


"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub współpracujące podmioty. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie i wykorzystywanie tych materiałów w innych celach przekraczających dozwolone użytkowanie zdefiniowane przepisami Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994, Nr 24, poz. 83, z późn. zm.), bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub współpracujących podmiotów jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej i karnej.

Ponadto materiały te stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub współpracujących podmiotów w rozumieniu Ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U.2003, Nr 153, poz. 1503, z późn. zm.). Niniejsza reklama nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Parametry techniczne:
Powierzchnia: 335,0 m²
Liczba sypialni: 6
Rok budowy: 2013

Sprzedawca: Hubert Rocki

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/uroczy-dom-siedlisko-w-parku-kampinoskim-ID4xldj

}#}```bhajson {