Specjalna oferta dla osób poszukujących swojego miejsca w Bieszczadach i chcących mieszkać komfortowo.

Unikalna oferta i możliwość negocjacji ceny!!!

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w sercu Bieszczad - dwa gotowe do zamieszkania domy o powierzchni użytkowej 189 m² i 47 m², położone w malowniczym otoczeniu Bieszczad na działce o powierzchni ponad 15 arów - z możliwością dalszej podziału. Niewątpliwą zaletą prezentowanej nieruchomości jest lokalizacja - nieruchomość znajduje się w centrum wsi Lutowiska, w drugiej linii zabudowy od wojewódzkiej drogi - obejścia Bieszczad, a jednocześnie w spokojnym, malowniczym miejscu, dostępna drogami dwoma drogami - regularnie odśnieżanymi zimą. 4 minuty spacerem od domu są: sklepy, usługi oraz liczne przydatne miejsca, takie jak bank z bankomatem, paczkomat oraz placówki medyczne. Oba budynki są w pełni wyposażone i podłączone do wodociągu i kanalizacji gminnej.
Nieruchomość oferuje unikalne połączenie spokoju wśród górskiego krajobrazu oraz wygód cywilizacji, tuż za rogiem. Dodatkową wartością jest źródło dochodu z wynajmowanego domu, które może znacznie uzupełnić budżet domowy. Oferta jest skierowana do osób pragnących mieszkać w spokojnych Bieszczadach, nie rezygnując z wygód cywilizacyjnych.
Kluczowe zalety
- Dwa całoroczne domy mieszkalne gotowe do zamieszkania - o łącznej powierzchni użytkowej 237,13 m² (wg projektu budowlanego). Domy są estetycznie umeblowane, gotowe do zamieszkania (meblowanie w cenie).
- Media elektryczność, stabilny internet, wodociąg i kanalizacja (sieć wiejska), piec pelletowy, kominek.
- Dochód z wynajmu - jeden z domów służy jako kwatera.
- Malownicza działka o powierzchni 1538 m² ogrodzona siatką (150 m długości), z zadbanym ogrodem, obok miejskie stawy z pstrągami z wodociągu źródłowego (perspektywa zachowania widoku na góry przed nieruchomością).
- Dogodny dojazd - dwie drogi dojazdowe do nieruchomości (w tym asfaltowa), regularnie odśnieżane zimą przez gminę.
- Wyjątkowa lokalizacja - z widokiem na góry, na granicy strefy buforowej Parku Narodowego Bieszczady, z bezpośrednim dostępem do szlaków turystycznych, konnych i rowerowych.
- Bliskość infrastruktury miejskiej - sklepy spożywcze, przemysłowe oraz dobrze wyposażony sklep techniczny i budowlany, apteka, ośrodek zdrowia, punkt medyczny, bank, bankomaty, pralnia, gastronomia, biuro, ośrodek kultury, galeria sztuki, szkoła, przedszkole, poczta, paczkomat, komunikacja publiczna - wszystko w odległości 4 minut spaceru od domu.
- Miejski Plan Zagospodarowania Przestrzennego - nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod budownictwo jednorodzinne, letniskowe i rolne, gdzie architektura harmonizuje z krajobrazem, a dozwolone jest korzystanie z czystego paliwa.
- Możliwa wtórna podział działki na dwie niezależne działki zabudowane (zgodnie z Miejskim Planem Zagospodarowania)

Szczegółowy opis:

Główny dom mieszkalny (murowany) Powierzchnia użytkowa: 189,77 m², składa się z: 4 pokoi, 2 łazienek, WC, kuchni, garderoby, kotłowni, pomieszczenia gospodarczego, tarasu, werandy.
Powierzchnia mieszkalna: 141,40 m² (bez werandy, tarasu i pomieszczeń pomocniczych). Rok budowy: 2013. Architektura: Dom został wybudowany według przemyślanego projektu przez właścicieli od koncepcji do wykonania z najwyższą dbałością o jakość. Ponadczasowa estetyka bryły z oryginalnymi wykuszami od strony południowej nadaje mu niepowtarzalny charakter i podkreśla elegancki styl. Funkcjonalny rozkład pomieszczeń zapewnia przestrzeń i komfort mieszkańcom. Dzięki odpowiednio zaprojektowanym oknom wnętrze jest wyjątkowo dobrze doświetlone. Każdy pokój ma dostęp do naturalnego światła. Pomieszczenia są przestronne, a łazienki wygodne. Bezpośredni dostęp z części dziennej do części gospodarczej ułatwia codzienne funkcjonowanie. Dom jest dwukondygnacyjny z nieużytkowanym poddaszem.
Świetna izolacja - dzięki solidnym materiałom budowlanym i dobrej termoizolacji dom jest chłodny latem i skutecznie utrzymuje ciepło zimą.
Strefy relaksu nieruchomości: budynek obejmuje przestronny taras i werandę spełniającą dodatkową funkcję relaksacyjną na parterze, a także urokliwy balkon na piętrze, dom otacza zadbany trawnik.
Układ pomieszczeń:
Parter:
Przestronny salon z kominkiem (27 m²) z oknami po dwóch stronach i wyjściem na taras (22 m²) od strony południowej, z którego roztacza się widok na działkę i otaczające góry;
duża, jasna kuchnia (10 m²) z oknami po dwóch stronach (nord-east), w estetycznym umeblowaniu z systemami cargo, wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD w tym płytę indukcyjną;
pokój gościnny z niezależną łazienką (13,4 m²);
WC z oknem, korytarz i przedsionek, jasna kotłownia i pomieszczenia gospodarcze, oraz weranda.
Wysokość pomieszczeń 2,8 m.
Piętro:
Przestronna sypialnia (23 m²) z balkonem od południa i widokiem na pasmo Otryt;
klimatyczny pokój gościnny (14,3 m²) z oknami na południowy-zachód;
garderoba (7,5 m²);
jasna łazienka od wschodu (11,6 m²);
dodatkowa klimatyczna przestrzeń (12,17 m²) oświetlona dużym trójdzielnym oknem - obecnie pełniąca funkcję rekreacyjną. Wysokość pomieszczeń 2,7 m.
Nieużytkowe poddasze, które doskonale sprawdza się jako miejsce do przechowywania nie tylko sezonowych przedmiotów.
Detale techniczne:
- Konstrukcja murowana.
- Materiał budowlany: solbet 36 z lekkiego betonu komórkowego.
- Budynek ocieplony 8 cm styropianem.
- Stropy terriva.
- Murłata pokryta wysokiej klasy dachówką RuppCeramika Syriusz 13 Monier - jedyny taki dom w gminie;
- Centralne ogrzewanie - piec pelletowy z żeliwa - Klimosz 20 kW oraz dodatkowe źródło ciepła.
- Kominek (model "Zuzia")
- Taras o powierzchni 22 m z drzewa sosnowego ryflowanego. Taras ma wyjście z domu i schody prowadzące od północy i zachodu.
- Balkon z ramami z kwadratowej rury, podłogą i balustradami z kompozytu. Belki nośne dodatkowo zawieszone na krokwi z użyciem śrub rzymskich.
- Za klapami dedykowanymi największym powierzchniom szkła (balkon, taras) wykonanymi z 6 mm poliwęglanu w ramie z modrzewia.
- Schody drewniane z orzecha.
- Podłoga w głównym domu - deska barlinek.
- Drzwi wewnętrzne drewniane, drzwi zewnętrzne metalowe.
- Elewacja biała (lamówka).
- Okna plastikowe dwuszybowe.
- Kierunki: front na północ, tył domów (tarasy) od południa, poszczególne pomieszczenia oświetlone z każdej strony.
Rodzinny dom gościnny przez cały rok (drewniany)
Powierzchnia użytkowa: 47,36 m²;
wysokość pomieszczeń 2,7 m;
Rok budowy: 2018.
Budowa: drewniana, ocieplona wełną skalną,
Elewacja: sosna biurowa, gładka, w eleganckim głębokim odcieniu czekoladowym.
Układ pomieszczeń: salon z aneksem kuchennym, dwa pokoje, łazienka, dwie werandy (jedna z bezpośrednim wyjściem z salonu).
Ogrzewanie: kominek z rozprowadzeniem ciepła przez rury z wełny mineralnej z turbine umieszczonej na poddaszu.
Pokrycie dachu: wysokiej jakości pokrycie metalowe.
Dom powstał z myślą o wygodnej bazie noclegowej. Drewniana konstrukcja i oryginalne wykończenie tworzą atmosferyczną przestrzeń. Miejsce odwiedzane od lat przez stałych gości latem i zimą.
Media i udogodnienia obu domów:
Elektryczność (silnikowa), wodociąg, kanalizacja - instalacje miejskie
Radio internet - stabilne połączenie.
Ogrzewanie: piec pelletowy w domu murowanym i kominek z turbiną w domu drewnianym. Liczne gniazdka elektryczne (65 ogółem) zapewniają komfortowe funkcjonowanie na co dzień.
Dostęp bezpośredni do drogi publicznej.
Status prawny nieruchomości:
księga wieczysta bez obciążeń
pełna dokumentacja geodezyjna i budowlana dostępna.
Koszty eksploatacyjne:
Ogrzewanie: około 6000 zł rocznie
Zużycie wody i kanalizacji: 250 zł miesięcznie
Elektryczność: średnio 650 zł co dwa miesiące (dla obu domów łącznie)
Podatek od nieruchomości: 1000 zł rocznie
Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w wiosce Lutowiska, siedzibie gminy Lutowiska, nazwanej "Brama do Wysokich Bieszczad" z widokiem na najwyższe pasma górskie i jedną z najpiękniejszych panoram Bieszczad. Podnóża pasma Otryt, na granicy strefy chronionej, sprawiają, że wieś korzysta z wyjątkowych walorów przyrodniczych regionu i zapewnia spektakularne widoki na najwyższe pasma Bieszczad.
Miejsce to jest doskonałą bazą dla turystów, a także oferuje szeroki wachlarz udogodnień takich jak sklepy, usługi, punkty zdrowotne, bankowe, centra opieki i edukacji dla najmłodszych, usługi pocztowe i inne udogodnienia.
Lokalizacja na Wielkiej Pętli Bieszczadzkiej, na trasie między Ustrzykami Dolnymi a Ustrzykami Górnymi, zapewnia wygodny dostęp do większych ośrodków.
Bliskość znanych miejsc turystycznych w promieniu 10-30 km pozwala korzystać z atrakcji regionu, takich jak jezioro Solińskie, kąpieliska nad Sanem, liczne szlaki turystyczne, konne i rowerowe oddalone o 25 km, pełna infrastruktura miejska, w tym supermarkety (Lidl, Biedronka, Pepco, Rossmann), punkty handlowe i usługowe, szpitale, wyciągi narciarskie i atrakcje turystyczne.
Komunikacja: Autobus PKS obsługuje bezpośrednio większe miasta, takie jak Sanok, Ustrzyki, Wetlina, Lesko, Przemyśl. Do Ustrzyk Dolnych można dojechać samochodem w 25 minut - z pełną infrastrukturą, a do Przemyśla - 85 km, skąd wjeżdżamy na autostradę A4.
Turystyka i biznes Bieszczady to obecnie jedno z najpopularniejszych miejsc wypoczynku w Polsce. Rośnie zainteresowanie regionem, co czyni prezentowaną nieruchomość doskonałą inwestycją. Jeden z domów służy jako baza noclegowa, a w murowanym domu znajduje się niezależny pokój z osobną łazienką, co stanowi alternatywę dla gości i możliwość generowania stałego dochodu. Lutowiska rozwija się dynamicznie w dziedzinie turystyki, zapewnia atrakcje i udogodnienia cywilizacyjne dla mieszkańców i gości, jednocześnie zachowując spokój i kameralny charakter wsi. To miejsce sprzyja spacerom i korzystaniu z pobliskich atrakcji. Co ciekawe, jako jedna z nielicznych gmin tego rejonu, zapewnia mieszkańcom wodociąg i kanalizację.
Ważne informacje dla przyszłych nabywców:
Domy zostały wybudowane z myślą o własnym użytkowaniu, z dbałością o każdy szczegół. Otoczenie jest spokojne i przyjazne. Obecne inspekcje techniczne dostępne do wglądu. Ta unikalna nieruchomość w Bieszczadach jest rzadkością - solidny, nowoczesny dom zbudowany według indywidualnego projektu, w technologii zapewniającej komfort zarówno latem, jak i zimą, oraz drewniany dom dla gości, położony w cichej uliczce, dostępny drogą asfaltową, w malowniczym otoczeniu z pięknymi widokami, oferuje spokój i bliskość natury, a zarazem szybki dostęp do udogodnień cywilizacyjnych. Domy są podłączone do wodociągu i kanalizacji, co eliminuje konieczność budowy szamba lub studni - to ogromna zaleta, szczególnie w Bieszczadach, gdzie takie udogodnienia nie są powszechne.
Oferta skierowana jest do tych, którzy chcą cieszyć się życiem w górach bez rezygnacji z komfortu i nowoczesnych rozwiązań.