Zapraszam do zapoznania się z unikalną ofertą sprzedaży domu bliźniaczego w Częstochowie, na osiedlu Tysiąclecie, przy ul. Romualda Traugutta 73J. Dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej stanowi część kompleksu 12 budynków „Osiedle Marjanska”. Powierzchnia budynku wynosi 156 m² i znajduje się na działce o powierzchni 308 m². Nieruchomość obejmuje 6 pokoi, co gwarantuje wysoki komfort codziennego użytkowania. Budynek wyposażony jest w wysokiej jakości meble kuchenne wraz ze sprzętem AGD. Łazienka na pierwszym piętrze oraz WC na parterze są wykończone. Wszystkie wykończenia i elementy wyposażenia domu wykonane są z wysokiej jakości materiałów, z dużą dbałością o szczegóły. Indywidualny projekt wnętrza pozwolił na stworzenie pięknej, funkcjonalnej i otwartej przestrzeni.
UKŁAD DOMU:
PODDASZE - przedsionek z dużą wnęką na szafy w zabudowie (powierzchnia 4.3 m²)
> przestronny salon (powierzchnia 33,60 m²) dzięki dużym oknom zajmującym całą ścianę od strony zachodniej, tworzy jasne, przytulne miejsce do relaksu i spędzania czasu z rodziną. Okna wychodzą do zielonego, zagospodarowanego ogrodu.
> otwarta kuchnia (powierzchnia 12.38 m²) z ekspozycją zachodnią, wyposażona w meble w zabudowie wykonane na zamówienie z wysokiej jakości materiałów oraz sprzęt AGD.
> mały, przytulny pokój z ekspozycją wschodnią (powierzchnia 11.45 m²), przeznaczony na sypialnię lub opcjonalnie na biuro.
> toaleta (powierzchnia 2.07 m²) wykończona wysokiej jakości gresami, przeznaczona dla gości.
> garaż w budynku (powierzchnia 16.51 m²), bezpośredni dostęp z domu, wykończony w całości płytkami.
> kotłownia (4.24 m²) wykończona płytkami, wyposażona w kocioł gazowy.
Pierwsze piętro dostępne jest po przestronnych drewnianych schodach wykonanych z dębu, z nowoczesnymi balustradami ze szkła hartowanego podwójnego z elementami chromu.
PIERWSZE PIĘTRO:
> sypialnia z dużymi dwuskrzydłowymi drzwiami balkonowymi z ekspozycją wschodnią (powierzchnia 10.37 m²), połączona z dużą wnęką na szafy w zabudowie (powierzchnia 4.56 m²)
> 2 pokoje rekreacyjne z ekspozycją wschodnią, stanowią doskonałą alternatywę dla dzieci lub gości, zapewniając komfort i autonomię.
> łazienka w nowoczesnym stylu wyposażona w kabinę prysznicową z odpływem liniowym, WC oraz funkcjonalne, własnoręcznie wykonane meble łazienkowe (powierzchnia 7 m²).
PIERWSZE PIĘTRO:
> otwarta przestrzeń rekreacyjna (powierzchnia 20.15 m²), połączona z dwoma dużymi tarasami z ekspozycją wschodnią i zachodnią.
Podłogi na całym domu wykonane z dębu.
PARAMETRY TECHNICZNE:
Budynek trzy piętrowy, bez piwnicy, pokryty stropem z membraną i tarasami. Fundamenty wykonane z 25 cm bloczków betonowych, zabezpieczone przed wilgocią systemem EMULBIT. Ściany zewnętrzne z bloczków ceramicznych POROTHERM o grubości 25 cm. Ściany zewnętrzne między segmentami dodatkowo ocieplone wełną mineralną. Izolacja z 15 cm styrofanu. Tynk silikonowy. Dachówka rankingowa klinkierowa na elewacji. Ściany wewnętrzne z bloczków ceramicznych POROTHERM o grubości 25 cm. Ściany działowe z bloczków ceramicznych POROTHERM o grubości 11,5 cm. Okna PVC, dwuszybowe, białe od VEKA. Drzwi zewnętrzne aluminiowe. Drzwi garażowe segmentowe z napędem firmy WIŚNIOWSKI.
Dom jest dobrze skomunikowany, położony na spokojnym osiedlu z szybkim dostępem do centrum miasta. Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest wygodny dostęp do sklepów, placówek edukacyjnych, służby zdrowia oraz doskonałych połączeń komunikacyjnych. Dzięki takiemu połączeniu komfortu i spokoju, ta lokalizacja jest idealna dla tych, którzy szukają miejsca do zamieszkania blisko wszystkiego, co niezbędne do codziennego funkcjonowania.
Dom posiada certyfikat efektywności energetycznej oraz aprobaty techniczne.
1. Roczny wskaźnik zapotrzebowania na energię użytkową - 50,15 kWh/m²/rok
2. Roczny wskaźnik zapotrzebowania na energię końcową - 59,00 kWh/m²/rok
3. Roczny wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną nieodnawialną - 69,70 kWh/m²/rok
4. Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową - 0,00%
5. Wielkość emisji CO2 na jednostkę powierzchni - 0.01 t CO2/m²/rok
Oferowany dom jest częścią nowoczesnego kompleksu „Osiedle Marjanska”. Pozostałe domy są nadal dostępne, link do strony: https://www.otodom.pl/pl/oferta/komfortowy-dom-na-tysiacleciu-ID4wLCt#map. Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Tel. 667-988-684

Specyfikacja:
Powierzchnia: 156,0 m²
Liczba sypialni: 6
Budowa: 2021

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: otwarta
Powierzchnia kuchni w m²: 12,38

Sprzedający: Patrycja Sobanska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/komfortowy-dom-na-tysiacleciu-ID4wLCt#map

}```›}#/json)## Additional Notes Thank you for your instructions. I will now proceed with the translation.# Answer {