Inwestycja Trzema Dziedzictwami w Balicach: Lotnisko, Autostrada, Centrum Szkoleniowe Według raportu Invest CEE 2024, Balice to jedyne miejsce w Polsce oferujące potrójną korzyść dzięki swojej bezpośredniej bliskości do międzynarodowego lotniska, strategicznej autostrady A4 oraz nowoczesnego centrum edukacji lotniczej (centrum szkoleniowe Ryanair). Nieruchomość, położona zaledwie 300 m od nowego centrum Ryanair (planowane otwarcie w 2025 roku), łączy prestiżową ekspozycję od autostrady, brak przeszkód zasilania wysokiego napięcia i wygodny dostęp do dynamicznie rozwijającego się terminalu cargo (5600 m² od Q2 2025). Gwarantowany ruch i potencjał rozwoju Lotnisko Balice obsłużyło około 11,1 mln pasażerów w 2024 roku (wzrost o 50% w porównaniu do 2022), a po rozbudowie terminali oczekuje się zwiększenia przepustowości do 12 milionów pasażerów rocznie. Centrum Szkoleniowe Ryanair przyciągnie do 500 szkoleniowców dziennie, generując dodatkowe zapotrzebowanie na usługi hotelowe, biurowe i komercyjne. Widoczność z A4 na poziomie 100% (2,5 mln przekroczeń miesięcznie) zapewnia doskonałe warunki dla przedsięwzięć komercyjnych. Elastyczne plany zagospodarowania przestrzennego i parametry budowlane Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP BALICE I oraz BALICE II) umożliwiają realizację do 60 000 m² GLA w następujących strefach: U2 (usługi): biura, hotele, handel detaliczny, gastronomia, konferencje, sport, rekreacja. Współczynnik intensywności zabudowy: 0,1 - 3,0 Min. biologicznie aktywna powierzchnia: 30% Maksymalna wysokość: 20 m (18 m w niższej strefie) MN/U.4 (mieszkalno-usługowa): domy jednorodzinne, obiekty usługowe, mała architektura handlowa. Współczynnik intensywności zabudowy: 0,1 - 0,5 Min. biologicznie aktywna powierzchnia: 70% (mieszkalne) / 60% (usługowe) Maksymalna wysokość: 9 m Te elastyczne warunki sprzyjają wielofunkcyjnym projektom łączącym funkcje biurowe, logistyczne, mieszkaniowe i hotelowe, idealnie odpowiadając rosnącym potrzebom rynku. Lokalizacja i dostępność Nieruchomość znajduje się w pobliżu nowego węzła autostradowego na A4, który wkrótce zyska dodatkowy pas, a także planowanych ekspresówek (S7, Północny Obwodnica Krakowa, trasy Zwierzyniecka i Pychowicka). Dynamiczna infrastruktura kolejowa zapewnia bezpośrednie połączenia z centrum miasta, co szczególnie docenią pracownicy i turyści. Dodatkowym atutem jest bliskość granic z Ukrainą, Czechami i Słowacją, co podnosi logistyczne zalety regionu. Podsumowanie Brak obciążeń prawnych, doskonała ekspozycja z autostrady, rozwijające się lotnisko i olbrzymi potencjał rozbudowy czynią tę nieruchomość jedną z najbardziej atrakcyjnych ofert inwestycyjnych w Europie Środkowej. Wysokie stopy zwrotu i stabilne zapotrzebowanie, wspierane przez intensywną rozbudowę lotniska i rosnącą liczbę pasażerów oraz szkoleniowców Ryanair, gwarantują długoterminową rentowność na szerokim spektrum przedsięwzięć biznesowych. Media: Elektryczność, gaz, woda. Surowe ścieki przemysłowe – do doprowadzenia na odległość 180m, budowa kanalizacji wiejskiej w toku, obecnie na terenie znajdują się szamba.

Dane techniczne:
Powierzchnia: 47 600,0 m²

Sprzedający: Michal Chojnowski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-inwestycyjna-komercyjna-obok-lotniska-balice-ID4x7JT