Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjny obiekt inwestycyjny położony w samym centrum Lubina przy ul. Traugutta (Działka nr 175/3, obręb 5). Na działce o powierzchni 1702 m² znajdują się trzy budynki biurowo-usługowe o łącznej powierzchni około 660 m². Teren jest utwardzony, z własnym parkingiem na około 15 samochodów oraz dodatkowymi miejscami przed budynkami.

Budynek nr 1 (dwukondygnacyjny)
Powierzchnia całkowita: ok. 392 m²
Powierzchnia użytkowa: ok. 319 m²
13 pomieszczeń biurowo-usługowych:
a) 10 pomieszczeń (7,7-20 m²) po generalnym remoncie na 1. piętrze
b) 2 pomieszczenia usługowe po generalnym remoncie, sklep i restauracja na parterze

Nowa instalacja elektryczna
Klimatyzatory z funkcją grzewczą
Pomieszczenia wspólne po remoncie

Budynek nr 2 (dwukondygnacyjny):
Powierzchnia użytkowa: ok. 127 m²
2 pomieszczenia usługowe na parterze
1 pomieszczenie na pierwszym piętrze

Budynek nr 3 (jednokondygnacyjny):
Powierzchnia użytkowa: ok. 140 m²
Budynek po generalnym remoncie:
Wymiana instalacji elektrycznej
Klimatyzacja z funkcją grzewczą
Nowe ścianki działowe
Źródła wykończenia: gładzie, malowanie
Posadzka mikrocementowa
Okna trzyszybowe

Księga wieczysta - brak obciążeń.

Lokalizacja:
Działka inwestycyjna przy ul. Traugutta 2A znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Lubina. Bliskość ważnych projektów miejskich stanowi istotną przewagę konkurencyjną:

Regionalne Centrum Sportu (RCS) - kompleks sportowo-rekreacyjny z stadionem, boiskami, halą sportową i obiektami fitness, przyciągający tysiące mieszkańców i turystów.
Aquapark Lubin - rodzinny ośrodek rekreacji wodnej, planowane otwarcie w 2026 roku
Główny dworzec kolejowy w Lubinie - obecnie w przebudowie, zlokalizowany zaledwie 400 metrów od działki, co znacznie zwiększy dostępność komunikacyjną oraz wartość inwestycyjną nieruchomości po zakończeniu modernizacji.
Galeria Cuprum (centrum handlowe)
Ta lokalizacja łączy zalety centrum miasta z dostępem do nowoczesnej infrastruktury miejskiej, co czyni ją wyjątkowo atrakcyjną zarówno dla projektów komercyjnych, jak i mieszkaniowych.

Zalety inwestycyjne:
Wysoki zwrot z inwestycji (ROI):
60% najmu: 18 300 PLN/miesiąc → ROI: 7,3%
80% najmu: 24 400 PLN/miesiąc → ROI: 9,7%
100% najmu: 30 500 PLN/miesiąc → ROI: 12,2%
Gotowa infrastruktura pod wynajem.

Doskonała lokalizacja w centrum Lubina.
Możliwość realizacji własnego projektu deweloperskiego:
Działka oznaczona w planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 7MW-U.
Cel: wielorodzinne osiedle mieszkaniowe z usługami lub handlem.

Potencjał rozbiórki istniejących budynków i realizacji inwestycji deweloperskiej:
Powierzchnia użytkowa według koncepcji:
mieszkania: 1 036,02 m²
pomieszczenia usługowe: 286,02 m²
Dostępny gotowy projekt koncepcyjny do wglądu.

W ramach współpracy oferujemy:

Kompleksowe zarządzanie najmem
Obsługę administracyjną i techniczną
Usługi konserwacyjno-remontowe

Dokumentacja, rzuty, podsumowania ROI oraz projekt koncepcyjny dostępne na życzenie.

Zadzwoń po więcej informacji. Zapraszam na prezentację.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego oraz innych obowiązujących przepisów prawa, a zawarte tutaj dane mają charakter informacyjny.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 660,0 m²

Sprzedający: Szymon Stadnik

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/kompleks-biurowo-uslugowy-w-centrum-lubina-roi-12-ID4xKdl#map