Oferujemy doskonale położone mieszkanie przy ul. Z. Pawlaczyka 46, charakteryzujące się ciszą oraz przestrzenią mieszkalną wynoszącą 107m2, a całkowitą powierzchnią użytkową ponad 132m2. W skład nieruchomości wchodzi również garaż o powierzchni 30m2 oraz piwnica 7m2, co łącznie daje około 170m2. Mieszkanie znajduje się w budynku szeregowym, w bliskim sąsiedztwie skarpy wiślanej, Parku Natolińskiego oraz nowo powstającego parku z placem zabaw dla dzieci, tuż nad tunelem obwodnicy, w rejonie SGGW na warszawskim Ursynowie.

Nieruchomość obejmuje cztery główne półpiętra, zaczynając od drugiego piętra budynku, z dedykowaną klatką schodową, hallem o powierzchni ok. 6,3 m2 oraz wejściem z parteru.

Na pierwszym półpiętrze usytuowane jest pomieszczenie typu pokój z kuchnią o powierzchni 22,5 m2 oraz łazienka 3,1m2. Drugie półpiętro to gabinet o powierzchni 13 m2 oraz taras (częściowo zabudowany i zadaszony) o powierzchni 22,7 m2. Trzecie półpiętro stanowi sypialnia (ewentualnie kuchnia) o powierzchni 19 m2, z łazienką o powierzchni 4,6 m2. Ostatnie półpiętro to jasny, nasłoneczniony pokój na poddaszu, o powierzchni 22,3 m2, z dodatkową antresolą 3,5 m2 oraz garderobą 6,8 m2. We wszystkich pomieszczeniach na podłodze znajduje się parkiet drewniany, a w części kuchennej oraz łazienkach terakota.

Kuchnia wyposażona jest w płytę ceramiczną, podłączoną do instalacji 3-fazowej.

W całym mieszkaniu znajduje się klatka schodowa o powierzchni ok. 50 m2, wykonana w drewnie dębowym, z dodatkowym miejscem na spocznikach, gdzie zamontowana jest zabudowana szafa z lustrami.

Okna zostały wymienione i są dwuszybowe (drewniane i plastikowe), skierowane na południe i północ. Budynek zaopatrzony jest w gaz (aktualnie odłączony). Wzniesiony jest z cegły, a segment ma szerokość 6 m. Grunt pod budynkiem jest własnością, pozostałe w użytkowaniu wieczystym. Ogrzewanie zapewnie miejskie, zarządzane przez wspólnotę. Teren osiedla jest zamknięty.

Opłaty miesięczne wynoszą ok. 928 zł (z wodą) + 91 zł za śmieci + prąd i ewentualnie gaz.

Do mieszkania przynależy garaż na poziomie -1, o powierzchni ok. 30 m2 (miejsca na 1-2 samochody) oraz piwnica o powierzchni 7,2 m2, znajdująca się na poziomie -2. W ramach czynszu istnieje możliwość korzystania z dodatkowego miejsca postojowego na zewnątrz.

Dodatkowo można wydzierżawić ogródek o powierzchni ok. 200 m2, zlokalizowany po zachodniej stronie budynku.

Tuż przed budynkiem, wzdłuż ogrodzenia osiedla, znajduje się parking przeznaczony dla gości.

Warto zaznaczyć, że mieszkanie znajduje się przy ul. Z. Pawlaczyka, w pobliżu brukowanej, historycznej ul. Nowoursynowskiej, w wyjątkowej lokalizacji, na granicy Ursynowa i Wilanowa. Okolica jest bogata w zieleń i parki, a w pobliżu znajduje się zabytkowa brukowana uliczka Nowoursynowska, idealna na spacery. Mimo bliskości tunelu południowej obwodnicy Warszawy, miejsce to jest wyjątkowo ciche. Mieszkanie usytuowane jest na końcu zamkniętego osiedla, z wjazdem od ul. Rosoła, w najbliższym sąsiedztwie skarpy wiślanej, gdzie nie planowane są nowe inwestycje budowlane. Niedaleko osiedla znajduje się ogólnodostępna siłownia oraz plac zabaw dla dzieci z fontanną.

Istnieje także możliwość podzielenia mieszkania na dwa odrębne lokale. Oferta sprzedaży pochodzi od właściciela, a kupujący nie ponosi kosztów prowizji dla pośredników. Z tego powodu dziękujemy agencjom i pośrednikom nieruchomości.