Oferujemy doskonale zlokalizowane mieszkanie przy ul. Z. Pawlaczyka 46, w spokojnej okolicy, o powierzchni 107m2 oraz całkowitej powierzchni użytkowej przekraczającej 132m2. Do nieruchomości przynależy garaż o powierzchni 30m2 oraz piwnica o powierzchni 7m2, co daje łączną powierzchnię około 170m2. Mieszkanie mieści się w budynku szeregowym, w bliskim sąsiedztwie skarpy Wisły oraz Parku Natolińskiego, w rejonie, który rozwija się poprzez budowę parku i placu zabaw dla dzieci, a jednocześnie niedaleko południowej obwodnicy i terenów SGGW w warszawskim Ursynowie.

Mieszkanie składa się z czterech głównych półpoziomów, zaczynając od 2. piętra budynku, z własną klatką schodową, przestronnym hall'em o powierzchni około 6.3 m2 oraz wejściem z parteru.

Na pierwszym półpoziomie znajduje się pokój z kuchnią o powierzchni 22.5 m2 oraz łazienka o powierzchni 3.1 m2. Na drugim półpoziomie ulokowane jest biuro o powierzchni 13 m2 oraz taras o powierzchni 22.7 m2, częściowo zadaszony. Na trzecim półpoziomie znajduje się sypialnia o powierzchni 19 m2, która może mieć również aneks kuchenny i łazienkę o powierzchni 4.6 m2. Ostatni półpoziom to jasny i słoneczny pokój na poddaszu o powierzchni 22.3 m2, z antresolą o powierzchni 3.5 m2 oraz garderobą o powierzchni 6.8 m2. Podłogi we wszystkich pomieszczeniach są pokryte drewnianym parkietem, natomiast w kuchni i łazienkach znajduje się terakota.

W kuchni zainstalowano ceramiczną płytę grzejną podłączoną do instalacji trzyfazowej.

W mieszkaniu znajduje się klatka schodowa (około 50 m2) wykończona drewnem dębowym, a na piętrach umiejscowione są dodatkowe spiżarnie z lustrzanymi drzwiami.

Okna wymienione, podwójnie oszklone, drewniane i plastikowe, z ekspozycją południową i północną. Budynek ma instalację gazową, która obecnie jest odłączona. Nieruchomość zbudowana jest z materiałów murowanych, segment ma szerokość 6 m. Działka pod budynkiem jest własnością, pozostała część użytkowana wieczyście. Ogrzewanie pochodzi z miejskiego systemu, zarządzanego przez wspólnotę. Teren jest ogrodzony.

Opłaty wynoszą około 928 PLN (w tym woda), 91 PLN za śmieci, dodatkowo opłaty za energię elektryczną i ewentualnie gaz.

Mieszkanie posiada garaż na poziomie -1 o powierzchni około 30 m2, mogący pomieścić 1-2 samochody, oraz piwnicę na poziomie -2 o powierzchni 7.2 m2. W ramach wynajmu istnieje możliwość korzystania z dodatkowego miejsca postojowego na zewnątrz.

Dodatkowo istnieje możliwość wynajęcia ogrodu znajdującego się obok budynku od strony zachodniej, o powierzchni około 200 m2.

Przed budynkiem, wzdłuż ogrodzenia osiedla, znajdują się miejsca parkingowe dla gości.

Mieszkanie znajduje się przy ul. Z. Pawlaczyka w pobliżu historycznej, brukowanej ul. Nowoursynowskiej, w wyjątkowej lokalizacji, na granicy Ursynowa i Wilanowa, otoczonej zielenią oraz parkami. Historyczna ul. Nowoursynowska wykorzystywana jest jako promenada. Pomimo bliskości południowej obwodnicy Warszawy, okolica jest bardzo cicha. Dodatkowo, mieszkanie usytuowane jest na końcu zamkniętego osiedla, z dojazdem od ul. Rosola, w najbliższym sąsiedztwie skarpy Wisły, z zapewnieniem, że nie powstaną dalsze bloki.

W pobliżu znajduje się ogólnodostępna siłownia oraz plac zabaw dla dzieci z fontanną.

Istnieje również możliwość podziału mieszkania na 2 odrębne lokale.
Sprzedaż bezpośrednia od właściciela, kupujący nie ponosi kosztów pośrednictwa, więc dziękujemy agencjom oraz pośrednikom nieruchomości.
| Sprzedający: Andrzej |

Źródło danych: https://www.olx.pl/d/oferta/mieszkanie-107m-pow-mieszk-4pokoje-garaz-30-7m-taras-23m-CID3-ID16isDd.html