DOM DWURODZINNY + BUDYNEK Gospodarczy Z GARAŻEM

Możliwość zakupu wraz z działką inwestycyjną o powierzchni 5 865 m².

OFERTA

1. PRZESTRONNY DOM DWURODZINNY

• Oferuję na sprzedaż przestronny dom o łącznej powierzchni użytkowej 242 m², usytuowany na działce o powierzchni 890 m². Budynek został zaprojektowany z myślą o komforcie dwóch rodzin – posiada osobną klatkę schodową, umożliwiającą niezależne funkcjonowanie obu pięter.
• Dodatkowo, dom posiada wysokie piwnice, w której można swobodnie poruszać się (bez konieczności schylania się), oraz duże poddasze z potencjałem adaptacyjnym (np. na studio, magazyn lub dodatkową przestrzeń użytkową).

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

• Parter (121 m²) – w stanie deweloperskim, z nową instalacją wodno-grzewczą, ogrzewaniem podłogowym i grzejnikami. To idealna przestrzeń do własnej aranżacji.
• Pierwsze piętro (121 m²) – w ciągłym użytkowaniu.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

• Salon: 67,2 m² (dwa duże pomieszczenia połączone dużą arkadą)
• Kuchnia: 17,34 m²
• Sypialnia: 11,63 m²
• Sypialnia: 9,43 m²
• Łazienka: 5,35 m²
• Przedpokój: 10,06 m²
• Klatka schodowa: 19,42 m² (nie wliczona w powierzchnię użytkową)

2. BUDYNEK Gospodarczy Z GARAŻEM - WIELKI POTENCJAŁ!

Na posesji znajduje się również budynek gospodarczy, który może służyć jako magazyn, warsztat lub zostać zaadaptowany do innych celów.

• Powierzchnia parteru: ok. 70 m²
• Powierzchnia piętra: ok. 70 m²
• Dostęp na wyższe piętro schodami betonowymi
• Budynek posiada nowy dach (deskowanie + 2 warstwy papy), nowe rynny

Zalety nieruchomości

• Wysoka piwnica – możliwość komfortowego użytkowania lub adaptacji
• Przestronne poddasze – łatwy dostęp, duży potencjał użytkowy
• Osobna klatka schodowa – idealne rozwiązanie dla dwóch rodzin
• Duży budynek gospodarczy z garażem i piętrem
• Możliwość podłączenia gazu - dostępny na działce
• Możliwość podłączenia kanalizacji - instalacja dostępna na działce
• 3 kominy (jeden czynny) - możliwość instalacji kominka
• Istnieje możliwość zbudowania garażu w budynku (ściany przygotowane) oraz kanału

Remonty i modernizacje

• Nowy dach na budynku mieszkalnym (2021) - wymiana papy, naprawy kominów
• Nowa instalacja grzewcza (2021) - ekogroszek klasy 5, nowe 3-fazowe grzejniki
• Ogrzewanie podłogowe w 2015 roku (parter)
• Okna PVC (2- i 3-szczelinowe) - wymienione w 2020 roku
• Duże przeszklenia, drzwi tarasowe prowadzące do ogrodu (parter)

Lokalizacja

Dom położony jest w bardzo dogodnej lokalizacji, łączącej spokój otoczenia z łatwym dostępem do usług i komunikacji:

• Bezpośrednio naprzeciw nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy, który zapewnia szybki dojazd do Piekar Śląskich, Bytomia, Będzina oraz bezpośrednie połączenie z lotniskiem w Pyrzowicach – idealne rozwiązanie dla osób pracujących w tych miastach oraz dla podróżnych.
• W odległości znajdują się: poczta, piekarnia, centrum kultury, biblioteka, sklep i inne punkty – wszystko w krótkim spacerze.
• W pobliżu szkoła podstawowa – dzieci mogą chodzić pieszo bez konieczności korzystania z transportu.
• W pobliżu znajduje się także park w Rogoźniku, idealny na spacery, jazdę na rowerze i wypoczynek w zielonym otoczeniu.
• Szybki dostęp do autostrady A1 (około 8 minut)

To świetna lokalizacja na codzienne życie – cicha i zielona okolica, a jednocześnie doskonała komunikacja z miastami aglomeracji śląskiej i szybki dostęp do kluczowej infrastruktury.

Dom znajduje się w cichej i zielonej okolicy, idealny dla rodzin lub osób szukających przestrzeni z potencjałem własnej aranżacji.

DODATKOWA OPCJA: ZAKUP WIĘKSZEJ DZIAŁKI

Istnieje możliwość zakupu nieruchomości wraz z sąsiednią działką o powierzchni 5 865 m², usytuowaną bezpośrednio za domem.

To doskonała propozycja dla osób planujących:

• prowadzenie działalności gospodarczej,
• rozbudowę gospodarstwa rolnego,
• inwestycje deweloperskie,
• tworzenie dużego ogrodu, sadu lub przestrzeni rekreacyjnej.

Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu oraz obejrzenia nieruchomości.

Unikalna okazja – dom z potencjałem i możliwością rozbudowy areału na cele inwestycyjne lub rekreacyjne!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 242,0 m²
Liczba sypialni: 8
Liczba łazienek: 1
Piętro: 1
Rok budowy: 1981

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Dwurodzinny: Tak
Wielopoziomowy: Tak

Sprzedający: Adam Książek

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/duzy-i-bardzo-funkcjonalny-dom-pietrowy-dwurodzinny-ID4xrcb