Mam przyjemność zaprezentować Państwu nieruchomość gruntową zlokalizowaną w Gminie Kocmyrzów-Luborzyca, w miejscowości Krzysztoforzyce, przy ulicy Stawowej. Działka ma powierzchnię 3000 m², w kształcie prostokąta, o szerokości frontu 100 metrów i głębokości 30 metrów. Nieruchomość ma dostęp do asfaltowej drogi gminnej poprzez wewnętrzną drogę, która graniczy z nią od strony wschodniej. Od strony zachodniej rozpościera się widok na tereny pełne zieleni. Dostępne media: woda, gaz, prąd. Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dla Gminy Kocmyrzów-Luborzyca oznaczonym symbolem RM. Informacje obowiązujące dla opisywanego przeznaczenia terenu: dla obszaru oznaczonego na rysunku symbolem RM podstawowym celem zagospodarowania jest budowa budynków gospodarczych. Do dopuszczalnych form zagospodarowania terenu należą: budynki związane z produkcją rolną, magazynami oraz przetwórstwem rolno-spożywczym. Dopuszcza się następujące przeznaczenia:

• budynki mieszkalne jednorodzinne w ramach zabudowy zagrodowej,
• budynki i obiekty związane z usługami agroturystycznymi.

Ustalono następujące warunki zagospodarowania terenu:

• wskaźnik intensywności zabudowy: min. 0,05, maks. 3,8,
• maksymalna wysokość budynków dla podstawowego i dopuszczalnego celu - 12 m, dla budynków gospodarczych i garaży - 7 m; nie dotyczy obiektów związanych z produkcją rolną, magazynami, przetwórstwem rolno-spożywczym oraz garaży na sprzęt rolniczy.

Geometria dachu:

1. dla budynków mieszkalnych - dach dwuspadowy lub wielospadowy, o takim samym nachyleniu głównych połaci dachu oraz kącie nachylenia od 25° do 45°; dopuszcza się:
   • oświetlenie poprzez lukarny lub okna dachowe, nie mogą łączyć się lukarny,
   • zastosowanie elewacji szczytowych.
2. dla garaży i budynków gospodarczych - dachy szczytowe, dopuszcza się użycie dachów płaskich, wielospadowych i jednospadowych; nie określono nachylenia połaci dachowych,
3. forma architektoniczna nie jest określona.

Wskaźniki powierzchni zabudowy i biologicznie czynnej:

1. Współczynnik powierzchni zabudowy nie może przekraczać 75% powierzchni inwestycyjnej,
2. Współczynnik powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 20% powierzchni inwestycyjnej.

W pobliżu znajdują się rozległe tereny porośnięte zielenią. Nieruchomość graniczy bezpośrednio z działkami, które mogą być zagospodarowane w najbliższej przyszłości. Dodatkową zaletą działki jest jej odległość od Szkoły Podstawowej i przedszkola (mniej niż 2,5 km). W pobliżu znajduje się także przystanek autobusowy - około 6 minut piechotą (600 m). W okolicy nieruchomości są sklepy spożywcze, restauracje oraz liczne ścieżki rowerowe. Do granic Krakowa dojazd zajmuje tylko 10 minut. Oferta nieruchomości dostępna wyłącznie w naszym biurze M3 Nieruchomości. Dla klientów finansujących, pomagamy uzyskać NAJLEPSZE WARUNKI na rynku. Zachęcam do kontaktu i prezentacji nieruchomości. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania. Karolina Sławek, specjalista ds. nieruchomości, 500 732 226, biuro M3 Nieruchomości, ul. Cieńista 16a, 31-831 Kraków.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 3000,0 m²

Dodatkowe cechy:
Oferta prywatna: Tak
Oferta ekskluzywna: Tak

Sprzedający: Karolina Sławek

Kontakt: 500 732 226

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/duza-dzialka-krzysztoforzyce-kocmyrzow-luborzyca-ID47Qs0