Biuro nieruchomości BAJ HOME we współpracy z JPD INWEST Sp. z o.o. oferuje Państwu atrakcyjne, nowe mieszkania w inwestycji o nazwie "Lisia 56". Projekt obejmuje budowę wielorodzinnych budynków zlokalizowanych przy ulicy Lisiej, na osiedlu cenionym przez klientów w Rządz, Grudziądzu. "Lisia 56" to inwestycja składająca się z 4 segmentów (A, B, C, D) nowoczesnych, czterokondygnacyjnych budynków mieszkalnych z windami i garażami podziemnymi, położonych w zielonym terenie. Najbliższe otoczenie inwestycji będzie stanowić nowe zabudowania mieszkalne oraz rozwijająca się bogata infrastruktura komunikacyjna i usługowa, umożliwiająca mieszkańcom załatwianie codziennych spraw podczas przyjemnego spaceru. Jednocześnie nieruchomość jest nieco oddalona od ruchliwych dróg, co czyni tę lokalizację komfortowym i spokojnym miejscem do życia. Niewątpliwą zaletą jest również bliskość Jeziora Rządz, doliny Rzeki Wisły oraz Jeziora Rudnickie Wielkie. W pobliżu znajdują się ścieżki rowerowe, chodniki oraz tereny zielone, co czyni to miejsce idealnym dla miłośników aktywnego wypoczynku. Nowoczesny budynek "A" będzie posiadał 31 funkcjonalnych mieszkań o powierzchni od 28,32 m² do 103,88 m². Na poziomie -1 znajdą się podziemne garaże z pomieszczeniami gospodarczymi, co zapewni lepszą funkcjonalność nabywcom. Infrastruktura budynku "A" przewiduje również 21 miejsc parkingowych w garażu podziemnym, 33 miejsca parkingowe na zewnątrz oraz 10 pomieszczeń gospodarczych. Dużą zaletą oferty jest różnorodność i funkcjonalność zaprojektowanych jednostek mieszkalnych. Mieszkania na parterze będą miały przestronne ogródki tarasowe, natomiast mieszkania na wyższych piętrach posiadać będą balkony. Na najwyższych piętrach zaprojektowano dwupoziomowe mieszkania typu duplex o powierzchni przekraczającej 100 m² z wnętrznymi pomieszczeniami użytkowymi. Te najbardziej prestiżowe nieruchomości będą miały duże mezzaniny i przestronne tarasy, które będą przykryte pergolami. To miejsce relaksu i wypoczynku, z którego można podziwiać krajobraz Wisły i grillować razem z rodziną i przyjaciółmi. Powierzchnia największych mezzaninów sięga nawet 45,51 m², a tarasów do 58,70 m², co stanowi obecnie największą taką przestrzeń rekreacyjną oferowaną na rynku deweloperskim w Grudziądzu. Kolor zewnętrznej elewacji budynku został starannie dobrany, wybierając doskonale kontrastujące biele, szarości i czernie. Schemat kolorystyczny klatek schodowych z pewnością zadowoli miłośników nietuzinkowego designu i nowatorskich podejść do wnętrzarstwa. Dostęp do nieruchomości będzie zabezpieczony barierą elektromagnetyczną sterowaną pilotami, a teren będzie ogrodzony systemem panelowych ogrodzeń. W każdym budynku przewidziano, dla miłośników rowerów i hulajnóg, ogólnodostępną rowerownię, a dodatkowo na zewnątrz będą dostępne specjalne stojaki rowerowe. Osiedle będzie monitorowane. Strefy wspólne zewnętrzne będą oświetlone lampami automatycznie włączanymi po zmroku, co uczyni osiedle bardziej ekologicznym. Dla najmłodszych mieszkańców planuje się plac zabaw wyposazony w nowoczesny sprzęt. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji nowoczesne windy wykończone stalą nierdzewną i szkłem, które będą obsługiwać od poziomu podziemnego do czwartego piętra. Aby utrzymać optymalną temperaturę w gorące dni, wybrane mieszkania zostały zaprojektowane z instalacjami przygotowanymi do montażu klimatyzacji. Na życzenie klienta istnieje możliwość instalacji systemu inteligentnego domu FIBARO. Standard wykończenia jednostek mieszkalnych jest w stanie deweloperskim. Mieszkanie oferowane jako A27 ma powierzchnię 100,56 m² i znajduje się na trzecim i czwartym piętrze budynku A. Składa się z pokoju dziennego z aneksem kuchennym, sypialni, łazienki i hallu na 3. piętrze oraz mezzaninu, tarasu i pomieszczenia gospodarczego na 4. piętrze. Cena miejsca parkingowego w garażu podziemnym wynosi 38 000 PLN. Cena miejsca parkingowego na zewnątrz to 7 000 PLN. Cena pomieszczenia gospodarczego na zewnątrz jednostki to 9 000 PLN. Rozwiązania architektoniczne i budowlane:
Fundamenty: ława żelbetowa w deskowaniu z betonu C20/25. Ściany fundamentowe: monolityczne mury żelbetowe o grubości 25 cm, izolacja zimna + folia kubełkowa, termiczna płyta styropianowa o grubości 12 cm. Ściany konstrukcyjne: silka wapienno-piaszczysta o grubości 24 cm. Ściany działowe: silka wapienno-piaszczysta o grubości 12 cm z podwyższoną izolacją akustyczną / bloczki komórkowe o grubości 12 cm, gęstości 500 kg/m³. Projektowane stropy: stropy żelbetowe prefabrykowane lub monolityczne. Nadproża: prefabrykowane L-19 i monolityczne. Kominy: systemowe. Dach: styropian o nachyleniu 35-15 cm, papa SBS PYE 200S4 na bazie oraz pokrycie termiczne SBS PYE PV250 S5, dach zielony. Rynny: stalowe, pokryte powłoką lub PVC w kolorze grafitowym. Elewacja: 18 cm styropianu fasadowego oraz tynk silikonowo-akrylowy "Baranek" od KEIM, o grubości 1,5 mm. fundament budynku: tynk mozaikowy/kostka. parapet zewnętrzny: blacha stalowa pokryta powłoką w kolorze grafitowym, o grubości 0,7 mm. Balkon: duże balkony z balustradami stalowymi. Brama garażowa: segmentowa, w odcieniach grafitu. Standard wykończenia części wspólnych:
Wejścia do budynku: płyty betonowe. Drzwi wejściowe do budynku: aluminiowe, przeszklone. Ściany i sufity: tynk gipsowy, malowane (wg projektu wykończenia części wspólnych). W częściach wejściowych do budynku i przedsionkach wykończenia według projektu. Podłogi: nowoczesne płytki gresowe lub wykładzina flotex. Balustrady: stalowe, malowane proszkowo. Instalacje: instalacje elektryczne w klatkach schodowych i wejściach: nowoczesny design opraw oświetleniowych - czujniki ruchu. Podłogi: legary podłogowe. Liczniki: prąd, zimna woda, ciepła woda, ciepło - przypisane do każdej jednostki. System ogrodzeń panelowych. Parkingi podziemne: podłoże przemysłowe, oświetlenie LED, brama segmentowa. Nowoczesna winda wykończona stalą nierdzewną i szkłem. Standard wykończenia jednostek:
Drzwi wejściowe: antywłamaniowe, panelowe, solidne. Zewnętrzne okładziny drzwi zgodne z projektem korytarzy. Mieszkania wewnętrzne: murowane zgodnie z projektem, ściany działowe między jednostkami murowane zgodnie z projektem, ściany szachtów instalacyjnych oraz ściany kuchni i łazienek murowane zgodnie z projektem. Tynk gipsowy, przygotowany do gładzi. Dźwigi wentylacyjne i kanały wstępnie wykończone. Sufity: tynk gipsowy. Podłoża pod podłogi: wylewka cementowa. Okna i drzwi balkonowe: PVC, 5-komorowe, z szybą izolacyjną termicznie [k=1.0 W/m²K], potrójne szklenie z powłoką selektywną, okleiny dwukolorowe. Drzwi wewnętrzne: otwory przygotowane do montażu ościeżnic i drzwi. Ościeżnice niezaimpregnowane. Kuchnie: podłączenia do urządzeń (zlew z baterią, zmywarka, kuchenka elektryczna, okap), tynk gipsowy. Łazienki: podłączenia do urządzeń (pralka, umywalka, miska WC, wanna lub kabina prysznicowa), bez białego montażu, ściany i sufity - tynk gipsowy wygładzony. Grzejniki zgodnie z projektem instalacji grzewczej z nowoczesnymi głowicami termostatycznymi. W łazienkach nowoczesne grzejniki drabinkowe, dostępne liczniki ciepła do odczytu z klatki schodowej. Zewnętrzne parapety: blacha pokryta powłoką w kolorze okien. Instalacje:
Instalacja hydrauliczna: system PPR-C spawany. Instalacja domofonowa: przewody rozdzielone, wykończone panelami, domofon wideo. Instalacja TV: pełne okablowanie, światłowód. Instalacja elektryczna: miedziane, rozprowadzenie zgodnie z projektem. Instalacja kanalizacyjna: rury PVC, podłączone do kanalizacji miejskiej. Instalacja grzewcza: kaloryfery z rur ALUPEX, sieć miejska OPEC. System inteligentnego domu FIBARO (opcjonalnie). System klimatyzacji dla jednostek (opcjonalnie). Wartości dodatkowe: miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych, wejście na poziomie 0 bez barier dla osób z trudnościami w poruszaniu, videodomofon z dostosowaniami dla niewidomych, winda z dostosowaniami dla niewidomych, hala garażowa z bezpośrednim dostępem przez windę i klatki schodowe do poziomu mieszkalnego, ogrodzone i monitorowane osiedle, instalacja systemu FIBARO - (opcjonalnie), plac zabaw dla dzieci, ogólnodostępne miejsca na wózki i rowery, mała architektura, nowoczesny plac zabaw. Budowa rozpoczęła się w pierwszym kwartale 2024 roku. Zakończenie budynku A planowane jest na pierwszy kwartał 2026 roku. Ekskluzywna oferta biura nieruchomości BAJ HOME! Kupujący nie ponosi opłaty prowizyjnej ani PCC!
W trakcie współpracy zapewniamy: Bezpieczeństwo i ułatwienia w załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości opierają się na przygotowanej rezerwacji/umowie deweloperskiej, profesjonalnej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w uzyskaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby Twoja decyzja o wyborze partnera biznesowego, tj. banku, była najlepsza i najbardziej korzystna, a postanowienia umowy kredytowej nie były zaskakujące ani niejasne. Doradcy bankowi pomogą zebrać potrzebne dokumenty, podpisać wnioski kredytowe i wynegocjować najlepsze warunki kredytu. Nawet po wypłacie środków przez bank, jak i na każdym innym etapie spłaty zobowiązania, można kontaktować się z nami bezpłatnie po poradę. Zapraszamy na prezentację, oferując profesjonalną i rzetelną opiekę nad całą transakcją prowadzoną bezpiecznie przez licencjonowanego pośrednika. Licencja nr 22218. Posiadamy ubezpieczenie OC dla pośredników nieruchomości. Pośrednik odpowiedzialny za realizację umowy pośrednictwa: Janusz Nagrabski (licencja nr: 22218)

Specyfikacja:
Powierzchnia: 100,56 m²
Liczba sypialni: 3
Piętro: 3
Data oddania do użytku: 2026

Dodatkowe cechy:
Dwupoziomowe: Tak
Wielopoziomowe: Tak
Brak prowizji: Tak
Oferta ekskluzywna: Tak

Sprzedawca: Janusz Nagrabski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/lisia-56-dwupoziomowy-apartament-100-56-m2-ID4wS0q