Na sprzedaż lokal handlowo-usługowy o powierzchni 34,67 m² na pierwszym piętrze Galerii Grochów, ul. Kobielska 23, w pobliżu planowanej stacji Rondo Wiatraczna III linii metra.
| Duży ruch pieszy.
| Tuż obok schodów ruchomych oraz dobrze prosperującej restauracji i punktu obsługi PGNiG.
| Wykończony i wyposażony w najwyższej jakości materiały zgodnie z projektem renomowanego studia architektonicznego.

SZCZEGÓŁY:
Lokal o łącznej powierzchni 34,67 m² podzielony na 4 pomieszczenia:
- sala sprzedaży (23,47 m²) wyposażona w wysokiej klasy meble, witryny szklane na zamówienie oraz wyspę,
- pomieszczenie socjalne (6,50 m²) z kuchnią i zlewem,
- toaleta dla personelu (1,9 m²),
- biuro wymiany z kutą szklaną i drzwiami (2,8 m²).

O INWESTYCJI:
Nieruchomość stanowi część prestiżowej inwestycji renomowanego dewelopera Rogowski Development „Ulica Kobielska 23 Galeria Grochów - budynek wielorodzinny z przestrzenią handlowo-usługową w Grochowie na dzielnicy Praga Południe w Warszawie”.
Masowa budowa została zrealizowana na działce położonej pomiędzy Rondo Wiatraczna a ul. Kobielska w latach 2008-2011.
Budynek ma 237 mieszkań o powierzchni od 35 m² do 150 m² oraz przestrzeń handlowo-usługową na poziomie parteru i 1 piętra.
Piwnica przeznaczona jest na miejsca parkingowe obsługujące część handlowo-usługową, natomiast na drugim piętrze zlokalizowane są miejsca dla mieszkańców.
Budynek jest o zróżnicowanej wysokości: największa część mieszkalna – 15 pięter - znajduje się od strony Rondo Wiatraczna, środkowa część sięga 10 pięter, a najmniejsza – 7 pięter – od strony ul. Kobielskiej.
Łączna powierzchnia budynku przekracza 20.000 m², z czego 7.000 m² przeznaczono na galerię handlową.
19 lipca 2018 roku otwarto supermarket Auchan w miejscu byłego Simply Market. Obiekt posiada portiera i całodobową ochronę.

Lokal jest w pełni wykończony według projektu renomowanego studia architektonicznego (możliwa przeniesienie kompleksowego projektu wraz z inwentaryzacją na nabywcę), umeblowany, z witrynami z niestandardowym szkleniem, z wyspą w sali sprzedaży z podświetleniem LED.
W sali sprzedaży zamontowano ekrany LCD do celów reklamy dodatkowej (1 z widokiem od zewnątrz, 1 od wewnątrz).
Ekskluzywne tapety na ścianach, wysokiej klasy gres na podłogach, designerskie oświetlenie.
Nowoczesna instalacja elektryczna z systemem alarmowym, ochroną przeciwpożarową z czujnikami dymu i zraszaczami, monitoringiem.
Szklana witryna z przygotowanym miejscem na reklamę (np. logo firmy).
W pełni wyposażona sala socjalna z kuchnią oraz WC dla pracowników.
Oddzielne pomieszczenie z dodatkowymi zabezpieczeniami – biuro wymiany z kutym szkłem i drzwiami spełniającymi rygorystyczne normy firm ubezpieczeniowych.
Do 2021 roku w lokalu mieścił się salon jubilerski z ekskluzywną biżuterią.
Lokal idealny do prowadzenia działalności handlowej lub usługowej.
Położony w miejscu o dużym natężeniu ruchu, bezpośrednio przy schodach ruchomych (każdy klient galerii wchodzi na pierwsze piętro bezpośrednio przed lokalem), obok dobrze prosperującej restauracji, biura obsługi PGNiG, punktu sprzedaży szafek i zabudów Komandor, a także galerii z bankami, Auchan, kawiarnią, piekarnią, licznymi punktami handlowo-usługowymi, salonami urody i Fitness.

Lokal dostępny z opcją wykupu (za dodatkową opłatą, zakup nieobowiązkowy, oddzielny rejestr gruntów i księgi wieczystej):

• 2 miejsca parkingowe w garażu podziemnym (po 45.000 zł każde).

Galeria posiada również dostępny publicznie parking podziemny.

Pełna własność z księgą wieczystą.
Czynsz administracyjny z zaliczkami na wodę i ogrzewanie w wysokości 900 zł.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
- Galeria Grochów znajduje się w jednym z najbardziej ruchliwych i charakterystycznych miejsc Grochowa – Rondo Wiatraczna pomiędzy ul. Kobielską a Grochowską.
- Bezpośrednio obok Galerii Grochów planowane jest wejście do III linii metra (planowany termin 2028).
- Przystanek tramwajowy Wiatraczna (300 m) – tramwaje: 3, 6, 9, 22, 24, 26
- Przystanek autobusowy Wiatraczna (300 m) – autobusy: 141, 143, 183, 188, 523
- Stacja kolejowa Warszawa Olszynka Grochowska (2 km) – pociągi: R1, R3, R7, R8, S1

NAJEM NA KREDYT?
Oferujemy pomoc od Eksperta Finansowego w wyborze najkorzystniejszej oferty kredytu spośród wszystkich banków.
TYLKO U NAS, OFERTA EKSKLUZYWNA
Więcej szczegółów: Dominika Wrona, Open Estate Real Estate, tel. 501-708-429

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (https://www.otodom.pl/pl/oferta/lokal-handlowo-uslugowy-galeria-grochow-i-pietro-ID4xvSa#map)