Na sprzedaż lokal mieszkalny nr 1, zlokalizowany w powiecie poznańskim, w gminie Kórnik, w miejscowości Czmoń przy ul. Łagodnej 10. Do nieruchomości przynależy udział wynoszący 716/1550 części w nieruchomości wspólnej, która obejmuje działki (nr 218/97 i 218/114, o łącznej powierzchni 628 m2) oraz części budynku i urządzeń, z których nie korzystają wyłącznie właściciele lokali.

Lokal mieszkalny nr 1 znajduje się na parterze dwu-lokalowego budynku jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej. Budynek został zrealizowany w tradycyjnej technologii murowanej i składa się z parteru, piętra oraz użytkowego poddasza. Stan techniczny budynku jest bardzo dobry. Funkcjonalny układ lokalu obejmuje: wiatrołap, korytarz, pokój z aneksem kuchennym, dwa pokoje oraz łazienkę. Łączna powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 54,80 m2. W budynku znajduje się przylegający garaż o powierzchni 16,80 m2. Właściciel nieruchomości ma prawo do wyłącznego korzystania z części działki znajdującej się za budynkiem, która stanowi przyległy ogród.

Nieruchomość usytuowana jest w powiecie poznańskim, w gminie Kórnik, w miejscowości Czmoń przy ul. Łagodnej 10. Lokalizacja znajduje się około 30 km na południe od centrum Poznania, a od centrum Kórnika, siedziby gminy, dzieli ją około 8 km. Z danych opublikowanych w Internecie wynika, że Czmoń zamieszkuje 1133 mieszkańców (stan na 28 lutego 2025 r.). Lokal mieści się w sąsiedztwie dwu-lokalowych budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. W ramach inwestycji zbudowano kilkadziesiąt takich obiektów, które stanowią najbliższe otoczenie. W odległości około 200 m znajduje się sklep spożywczy Dino, a około 100 m od lokalu zlokalizowany jest przystanek autobusowy. Szkoła podstawowa znajduje się w pobliskim Radzewie. W dalszej okolicy znajdują się także budynki jednorodzinne, grunty orne oraz tereny leśne. Budynek usytuowany jest w odległości około 80 m w linii prostej od drogi wojewódzkiej nr 434, charakteryzującej się zwiększonym ruchem. Do nieruchomości prowadzi wewnętrzna droga wyłożona kostką.

Obiekt z lokalem usytuowany jest na działkach nr 218/97 i 218/114 o łącznej powierzchni 628 m2. Działka ma regularny kształt, zbliżony do wydłużonego prostokąta. Dwu-lokalowy budynek mieszkalny nr 10 zajmuje prawą stronę, patrząc z przodu na obiekt. Obiekt został wzniesiony w oparciu o decyzję o pozwoleniu na budowę i oddany do użytkowania w 2012 roku.

Budynek wzniesiono w tradycyjnej technologii murowanej i składa się z 3 kondygnacji – parteru, piętra oraz użytkowego poddasza. Powierzchnia zabudowy wynosi około 68 m2, a łączna powierzchnia użytkowa budynku to 138,20 m2. Ze względu na rok budowy oraz stan wizualny, stan techniczny obiektu opisany jest jako bardzo dobry. Dostęp do budynku oraz ogrodu za nim został wyłożony kostką. Na działkach znajduje się także murowany garaż w zabudowie bliźniaczej z dachem o konstrukcji dwuspadowej pokrytym dachówką. Drzwi garażowe są uchylne i wyposażone w elektrycznie sterowany napęd. Podłoga w garażu jest betonowa, a stan techniczny obiektu jest bardzo dobry.

Podstawowe rozwiązania budowlane i materiałowe są następujące:

- Bele fundamentowe wykonane z żelbetu.

- Ściany fundamentowe z bloczków betonowych.

- Ściany zewnętrzne z ceramiki o grubości 25 cm.

- Stropy żebrowe.

- Prefabrykowane nadproża.

- Drewniany dach o konstrukcji szczytowej, pokryty dachówką ceramiczną.

- Izolacja ścian zewnętrznych z polistyrenu o grubości 12 cm.

- Izolacja dachu z wełny o grubości 20 cm.

- Okna PVC 5-komorowe z roletami zewnętrznymi oraz drewniane okna dachowe.

- Drzwi wejściowe antywłamaniowe.

- Wewnętrzne tynki maszynowe gipsowe.

Obiekt wyposażony jest w następujące instalacje:

- Elektryczna.

- Gazowa.

- Centralne ogrzewanie (zasilane przez kocioł gazowy dwufunkcyjny).

- Wodociąg.

- Kanalizacja (zbiornik bezodpływowy).

Funkcjonalny układ lokalu mieszkalnego obejmuje: wiatrołap, korytarz, pokój z aneksem kuchennym, 2 pokoje oraz łazienkę.

Łączna powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 54,80 m2. W lokalu znajduje się przylegający garaż o powierzchni 16,80 m2.

Właściciel lokalu ma prawo do wyłącznego korzystania z części działki o powierzchni około 215 m2 za budynkiem, która stanowi przyległy ogród, ogrodzony siatką stalową. Ogród jest zagospodarowany trawnikiem oraz niewielkimi roślinami ozdobnymi. Wzdłuż granicy ogrodu rośnie żywopłot z tui. Na działce znajduje się również niewielki schowek narzędziowy, który nie jest trwale związany z gruntem oraz zimowy ogród wykonany z profili PVC z dachem z plexiglasu. Powierzchnia tego pomieszczenia wynosi około 11,20 m2. Na działkę doprowadzono także instalacje wodne z studni zlokalizowanej na sąsiedniej posesji. Do właściciela lokalu należy również drewutnia usytuowana na gruncie wspólnym.

Standard wykończenia lokalu to:

- Podłogi – panele drewnopodobne oraz płytki ceramiczne.

- Okna – profile PVC z roletami zewnętrznymi.

- Drzwi wewnętrzne – drewniane.

- Ściany wewnętrzne – cementowo-wapienne.

- Wykończenie ścian w łazience – płytki ceramiczne.

- Armatura łazienkowa – WC z stelażem, kabina prysznicowa z brodzikiem, umywalka, grzejnik drabinkowy.

- Grzejniki – stalowe, zawieszone.

- Aneks kuchenny – zabudowy stojące i wiszące.

- W salonie znajduje się kominek na drewno z wymiennikiem ciepła.

- Drzwi wejściowe do lokalu – antywłamaniowe.

- Instalacje – elektryczna, wodna, kanalizacyjna (zbiornik bezodpływowy), grzewcza (kocioł gazowy).

Przy access do drogi publicznej:

Nieruchomość ma zapewniony pośredni dostęp do drogi publicznej.

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/lokal-mieszkalny-czmon-ID4v0v3.html