Szanowni Państwo,

Czy marzysz o własnym kawałku raju, gdzie czas płynie wolniej, a przyroda otacza Cię na każdym kroku? Oferujemy unikalną okazję: dom z dużą działką, zaledwie 150 metrów od Jeziora Stradun i 300 metrów od jego plaży, w malowniczej wiosce Smolarnia, blisko Trzcianki.

Lokalizacja:
Położony w spokojnej, XVIII-wiecznej wiosce Smolarnia, otoczonej lasami i jeziorami, na skraju Drawskiego Parku Krajobrazowego, w odległości godziny jazdy na północ od Poznania.

Atuty:
Bliskość pięknego jeziora ze plażą. Urokliwa ścieżka rowerowa prowadząca do pobliskiej Trzcianki oraz leśna ścieżka "Nad Bukówką". Możliwości rekreacyjne: wędkarstwo, jazda konna, spacery po lesie. Działka ma wiele potencjału.

Działka:
Oprócz domu znajduje się stajnia dla kilku koni o powierzchni 53,03 m2, która może służyć jako stajnia lub zostać przekształcona na salę fitness, saunę, grotę solną albo pokój zabaw dla dzieci czy budynek gospodarczy.
Dodatkowo, posiadamy rekreacyjną altanę o powierzchni 25 m2, która może stać się miejscem spotkań przy kominku.
Działka posiada także wyznaczony teren na ognisko i biwakowanie. Pozostała część może zostać zagospodarowana na boisko do siatkówki/basketu, kort tenisowy, łąkę dla koni, alpakin lub owiec.
Lokalizacja i układ działki pozwalają na jej zakup na potrzeby turystyczne — na niej można wybudować domki letniskowe. Całość jest ogrodzona, obsadzona wieloma drzewami i krzewami, a to, że znajduje się tuż przy lesie, sprawia, że czujesz się jak w prawdziwym lesie.
Na działce znajduje się jeszcze budynek gospodarczy o powierzchni 28,88 m2 (do rozbiórki).
Charakterystyka domu:
Ten unikalny dom, zaprojektowany z myślą o wszechstronności, ma cztery osobne wejścia, co otwiera niemal nieograniczone możliwości adaptacji. Możesz korzystać z prywatności w swoim własnym zakątku, jednocześnie wykorzystując potencjał nieruchomości do agroturystyki, organizowania wydarzeń z zakwaterowaniem lub terapii. To także doskonałe miejsce na wynajem pokoi turystom. Dla inwestorów to prawdziwa okazja - przy niewielkim nakładzie można podzielić dom na cztery niezależne mieszkania, co czyni go świetną opcją na długoterminowe wynajem.
Nieruchomość ta to nie tylko dom, ale prawdziwa inwestycja w przyszłość!

Budynek składa się z dwóch kondygnacji o łącznej powierzchni użytkowej 250,79 m2.
Na parterze znajdują się:
Hala 4,42
Pokój z kominkiem 30,18
Salon 32,75
Kuchnia 15,41
Łazienka 5,15
WC 2,93
Łazienka 2,89
Pomieszczenie gospodarcze 3,66
Korytarz 3,63
Pokój 12,66
Pokój z aneksem kuchennym 17,12
Łazienka 4,84
Kotłownia 7,58
Razem powierzchnia parteru: 143,22 m2

Na pierwszym piętrze znajdują się:
Korytarz 2,8
Pokój 24,33
Pokój 27,53
Łazienka 3
Łazienka 3
Pokój 17,38
Pokój 20,83
Łazienka 2,94
Łazienka 2,8
Razem powierzchnia pierwszego piętra: 107,56 m2

Informacje techniczne:
* Fundamenty wykonane z betonu,
* Ściany fundamentowe z bloczków betonowych M-6,
* Ściany zewnętrzne z gazobetonu, ocieplone 10-centymetrową warstwą styropianu,
* Dach o konstrukcji drewnianej, pokryty blachą.
* Centralne ogrzewanie z piecem węglowym, zapewniające równomierne rozprowadzenie ciepła w całym budynku. Instalacja miedziana z konwektorami i termostatami.
* W salonie znajduje się stylowa żeliwna kuchenka grzewcza, która dodaje uroku wnętrzu i zapewnia dodatkowe źródło ciepła.
* Ciepła woda pochodzi z wymiennika pieca węglowego oraz osobowego elektrycznego bojlera, co zapewnia komfort użytkowania.

Serdecznie zapraszamy do zakupu i odkrywania uroków życia w Smolarni! Nasze biuro oferuje również doradcę kredytowego, który zajmie się wszelkimi formalnościami związanymi z uzyskaniem kredytu.
Powyższe ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.


Certyfikat energetyczny - zapotrzebowanie energii:

UE - użyteczne (kWh/m2*rok): 68,70; EK - końcowe (kWh/m2*rok): 142,42; EP - nieodnawialna energia pierwotna (kWh/m2*rok): 114,73; EC02 - emisja CO2 (t CO2/m2*rok): 0,01; UOZE - udział odnawialnych źródeł energii w końcowym zapotrzebowaniu na energię [%]: 78,36;

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacja:
Powierzchnia: 250,79 m²
Liczba sypialni: 8
Liczba łazienek: 5
Piętro: 1
Rok budowy: 2008

Sprzedający: Magdalena Piechowska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mega-okazja-dom-150m-od-jeziora-ID4wE3F#map