DO AGENCJI NIERUCHOMOŚCI - nie jesteśmy zainteresowani współpracą prowizyjną.

Wrocław, ulice Krzycka/Skarbowców/Przyjaźni

Na sprzedaż oferujemy przestronne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 70 m2:

- salon z funkcjonalnym aneksem kuchennym (około 34 m2) oraz wyjściem na taras (około 30m2)

- dodatkowy pokój (około 12 m2)

- sypialnia z garderobą (około 13 m2)

- łazienka (około 5,5 m2)

- przedpokój (około 5,5 m2)

W salonie oraz przedpokoju zastosowano cyklinowaną i lakierowaną drewnianą deskę (07/2023), w łazience - podłogę oraz zabudowę z drewna egzotycznego. W mieszkaniach deweloperskich wprowadzono szereg istotnych zmian, w tym m.in. nowy układ ścian, drewniane okna i drzwi wewnętrzne, automatyczne rolety antywłamaniowe, a także indywidualne sterowanie ogrzewaniem w każdym pomieszczeniu oraz system audio z ukrytym okablowaniem pod podłogą.

Kuchnia wyposażona jest w meble z systemem BLUM, szafkę pod zlewem z elektrycznym wspomaganiem otwierania, które działa przez naciśnięcie frontu kolanem, szafkę narożną z wysuwanymi półkami typu "nerka", a także pojemne szuflady z funkcją samodomykania. W skład wyposażenia wchodzi lodówko-zamrażarka LIEBHERR, okap FABER z pilotem, płyta indukcyjna ELECTROLUX (zakup 08/2023), piekarnik SIEMENS, zmywarka SIEMENS, zlew FRANKE oraz nowy blat IKEA (wymiana 08/2023).

W salonie na podłodze znajduje się deska drewniana, otwarta przestrzeń oddzielona jest od przedpokoju drewnianym przepierzeniem, a duże tarasowe okna doświetlają wnętrze. Wbudowany obrotowy system mocowania telewizora oraz ukryty w słupku system audio/video z przekaźnikiem podczerwieni umożliwiają zdalne sterowanie urządzeniami.

Łazienka wyposażona jest w dwie szerokie umywalki oraz prysznic o wymiarach około 80x100 cm z deszczownicą. Zamontowano drewnianą zabudowę z półkami, wiszącą miskę WC VILLEROY & BOCH z możliwością podłączenia baterii bidetowej oraz pralkę WHIRPOOL (zakup 08/2023). Trzy wysuwane półki są dyskretnie ukryte za przesuwanym panelem, a podłoga jest pokryta drewnem (cyklinowane/lakierowane 07/2023).

Sypialnia to przestrzeń z wykładziną wełnianą i miękkim podkładem (montaż 08/2023). Za drzwiami przesuwanymi znajduje się duża garderoba z odpowiednią liczbą półek, szuflad i drążków do przechowywania.

Pokój wykończony jest panelami w kolorze deski pasującymi do przedpokoju i salonu.

W przedpokoju również wykorzystano drewnianą deskę. Posiada on przestronną szafę z drzwiami przesuwanymi, która zawiera drążek, szuflady oraz półki, z czego 2 półki na buty mają elektryczne wspomaganie wysuwania.

Mieszkanie jest dwustronne, położone na wysokim parterze, taras jest skierowany w stronę przeciwległą do balkonów sąsiednich mieszkań, co zapewnia ciszę (od tej strony taras znajduje się na wysokości +1). Z okna roztacza się widok na zielony, zamknięty skwerek do dyspozycji mieszkańców naszych i sąsiednich bloków.

Mieszkanie było świeżo malowane farbami FLUGGER w sierpniu 2023, jednakże ze względu na obecność dzieci, na białych ścianach mogą być dostrzegalne oznaki codziennego użytkowania.

Do lokalu przynależy miejsce postojowe w zamykanym garażu (5 stanowiskowym), znajdującym się w bryle budynku na poziomie -1. Brama wjazdowa dzielona jest z jednym sąsiadem. Cena miejsca to 39 000 zł.

Comiesięczne opłaty do wspólnoty, w tym fundusz remontowy, wynoszą około 450 zł, dodatkowo doliczane są koszty wywozu nieczystości oraz zaliczki na wodę i ogrzewanie, uzależnione od rzeczywistego zużycia.

Budynek powstał w 2008 roku, a w październiku 2024 zakończono wymianę kostki przed wejściami do klatek schodowych. W listopadzie 2024 zainstalowano system kamer w klatkach schodowych oraz garażach. Zarząd wspólnoty aktywnie zatroskany o dobro mieszkańców, klatka schodowa sprzątana jest codziennie (pn-pt). Sąsiedzi to spokojne osoby.

Mieszkanie ma czystą hipotekę, co pozwala na szybki proces zakupu/sprzedaży oraz natychmiastowe przekazanie lokalu. Umeblowanie może być negocjowane.

W niedalekiej odległości znajdują się wszelkie udogodnienia: usługi, sklepy spożywcze, paczkomaty, placówki edukacyjne oraz miejsca rekreacji (Park Krzycki, Kleciński, Południowy i Tor Wyścigów Konnych).

Najbliższy przystanek tramwajowy to Sąsiedzka (linie 7, 17), a przystanek autobusowy Skarbowców (linie D, 107, 133, 247, 933).

Dogodny dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia oraz Autostrady A4.

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-3-pok-70m2-z-tarasem-30m2-krzycka-ID4tSCs.html