Przedmiotem ogłoszenia jest przestronny, prywatny apartament zlokalizowany w zabytkowej kamienicy w urokliwej dzielnicy Nadodrze. To kultowe miejsce we Wrocławiu, gdzie historyczne budynki łączą się z unikalnym klimatem intymnych lokali usługowych.

Apartament znajduje się przy ul. Bolesława Chrobrego, na 1. piętrze. Do Rynku można dotrzeć spacerem w 20 minut lub samochodem w 10 minut (odległość 2 km).

Powierzchnia użytkowa apartamentu wynosi 98 m² i składa się z:

• hol – 13 m²
• pokój 1 – 23 m²
• pokój 2 – 25 m²
• łazienka – 3 m²
• kuchnia – 10 m²
• pokój 3 – 18 m² + wnęka 6 m²

Dodatkowo, do apartamentu przynależy piwnica o powierzchni 5 m². Mieszkańcy mają także do dyspozycji rowerownię.

Zalety apartamentu:

• wysokość sufitu wynosząca 3,4 m
• ekspozycja okien: północno-wschodnia (kuchnia, pokój 3) oraz południowo-zachodnia (pokoje 1 i 2), co zapewnia doskonałe doświetlenie przez cały dzień.
• wykończenie podłóg: sosna syberyjska, hiszpańska kamionka, płytki ceramiczne
• drewno na drzwiach, okna plastikowe
• ogrzewanie gazowe niezależne (dwu-funkcyjny kocioł kondensacyjny – bardzo ekonomiczny)
• ogólnodostępne miejsca parkingowe w podwórku

Apartament jest obecnie w bardzo dobrym stanie i wymaga jedynie odświeżenia, nie przeprowadzenia remontu.

KAMIENICA przeszła pełną rewitalizację – zarówno wnętrze, jak i elewacja oraz dach.

Media:

• dwu-funkcyjny kocioł gazowy (możliwość podłączenia do sieci ciepłowniczej)
• instalacja elektryczna po remoncie

Koszty:

• bardzo niski czynsz ze wszystkimi mediami: około 395 PLN + fundusz remontowy 294 PLN
• grunt nabyty od miasta – podatek od nieruchomości wynosi jedynie 135 PLN rocznie.

Lokalizacja i komunikacja:

Obszar jest doskonale skomunikowany – tuż przy ul. Chrobrego znajduje się pętla tramwajowa i autobusowa, z której można łatwo dotrzeć do każdej części miasta. W pobliżu jest również stacja kolejowa Wrocław Nadodrze z połączeniami regionalnymi i dalekobieżnymi. Szybki dojazd samochodem do A8 i S5.

Okoliczne tereny zielone:

• Plac Św. Macieja – najbliżej apartamentu
• Park Staszica – w kierunku stacji Nadodrze
• nieco dalej na północ – bulwary Nadodrza i lasy Rędziński oraz Osobowicki

W okolicy nie brakuje lokalnych sklepów spożywczych, kawiarni, warzywniaków, punktów gastronomicznych oraz ogólnospożywczych. Najbliższy większy sklep położony jest w pobliżu Parku Staszica, a większe centra handlowe (C.H. Marino, E.Leclerc, Korona, Pasaż Grunwaldzki) są zaledwie 10-minutowej jazdy samochodem.

W okolicy znajduje się szkoła podstawowa, przychodnia oraz bank.

Oferta stanowi doskonałą opcję zarówno do zamieszkania, jak i inwestycji – zarówno pod wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy.

Sprzedaję bezpośrednio, nie przyjmuję ofert z agencji nieruchomości!

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/-ID4vFFM.html