Przedmiotem sprzedaży jest lokal o powierzchni 113,43 m² usytuowany na parterze kamienicy pod adresem: ul. Poczty Gdańskiej 20, Malbork.

Doskonale nadaje się na działalność gospodarczą, biuro, kancelarię, wynajem lub mieszkanie. Nieruchomość zlokalizowana w ścisłym centrum miasta i po generalnym remoncie.

The lokal zajmuje pełną kondygnację kamienicy w Malborku przy ul. Poczty Gdańskiej 20.

Ze względu na świetną lokalizację, blisko centrum oraz Zamku Krzyżackiego, a także funkcjonalny rozkład, ta nieruchomość doskonale sprawdzi się jako miejsce do prowadzenia działalności.

Powierzchnia mieszkania wynosi 113,43 m², obejmuje 4 pokoje, dużą kuchnię oraz WC.

Piwnica o powierzchni 9,38 m² jest wykazana w księdze wieczystej.

Dodatkowo, istnieje możliwość parkowania na podwórku.

Na terenie za budynkiem znajduje się zieleń, którą można dzierżawić i wykorzystywać rekreacyjnie.

To znakomita opcja dla inwestora lub przedsiębiorcy!

Lokal może być wykorzystany na:

• kancelarię prawną lub notarialną,
• biuro rachunkowe, ubezpieczeniowe lub projektowe,
• gabinet lekarski, fizjoterapeutyczny lub kosmetyczny,
• punkt usługowy, showroom lub pracownię,
• wynajem krótkoterminowy dla turystów, którzy odwiedzają Zamek Krzyżacki,
• możliwość podziału na 2–3 niezależne mieszkania z osobnymi wejściami.

Wokół znajdują się kancelarie prawne, biura oraz punkty usługowe, co sprawia, że jest to rozpoznawalny i ceniony adres w Malborku.

Układ pomieszczeń oraz ich funkcjonalność:

Lokal położony na parterze z dwoma niezależnymi wejściami:

• od frontu (od strony ulicy),
• od zaplecza – z podjazdem dla osób z niepełnosprawnościami.

Ponadto istnieje możliwość wygodnego prowadzenia instalacji przez piwnicę, co czyni lokal bardzo elastycznym w adaptacji.

Remont oraz wyposażenie:

W 2019 roku zainstalowano centralne ogrzewanie:

• nowoczesny piec gazowy Fondital Antea 24 kW (kondensacyjny),
• instalacja wykonana w miedzi,
• nowe pełne grzejniki.

W 2024 roku przeprowadzono generalny remont:

• nowa instalacja elektryczna,
• przeprowadzenie tynków i ocieplenie ścian od strony klatki schodowej,
• nowe tynki, gładzie i malowanie,
• sufity podwieszane z płyt G-K,
• nowe drzwi wewnętrzne (90 cm szerokości) oraz nowe drzwi wejściowe.

Wysokość pomieszczeń wynosi 2,91 m (lub 2,60 m w lokalach z sufitami podwieszanymi), co zapewnia przestronność i komfort użytkowania.

Aby zrealizować zakup innej nieruchomości, wydanie lokalu oraz sprzedaż notarialna mogą zająć około 3 miesięcy (czas potrzebny na znalezienie oraz zakup nowej działki) istnieje także opcja zamiany na mieszkanie w nowym budownictwie do 1 piętra lub na 2-pokojowe z balkonem.

Dodatkowe atuty:

• Okna wymienione w 2001 oraz 2003 roku,
• budynek z dostępem do światłowodu,
• duże podwórko z tyłu z możliwością parkowania,
• dostęp do część zielonej za budynkiem – urządzona strefa rekreacyjna dostępna na dzierżawę od miasta,
• system domofonowy cyfrowy,
• spokojna, prestiżowa lokalizacja z potencjałem rozwoju.

Koszty utrzymania:

• opłata eksploatacyjna (dla 2 osób): 649 zł/miesięcznie,
• ogrzewanie: zimą około 1020 zł, latem około 260 zł,
• podatek od nieruchomości: zaledwie 140 zł rocznie.

W okolicy świetna komunikacja:

Zamek Krzyżacki – zaledwie kilka minut pieszo,

szkoła, przedszkole,

banki, sklepy, poczta, kościół,

przystanki komunikacji miejskiej oraz dworzec PKP.

Oferta sprzedaży bezpośredniej, zapraszam do kontaktu, cena do negocjacji.

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-centrm-biuro-kancelaria-parter-113-m2-ID4vRTe.html