Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość lokalowa (niezależna jednostka mieszkalna nr 1 stanowiąca odrębną własność o użytkowej powierzchni 94,40 m² oraz powierzchni dobudowanej 84,4 m², która nie została ujawniona w księdze wieczystej i rejestrze gruntów w czasie przygotowania oferty, wraz z udziałem 36,4% w częściach wspólnych budynku oraz w prawie wieczystego użytkowania gruntu na 1/3 własności o powierzchni ok. 584 m².
Od strony wschodniej rozpoczęto rozbudowę budynku, proces ten nie został jeszcze zakończony. Zgodnie z pozwoleniem na budowę nr 63/84 z dnia 26.04.1984 r., rozpoczęto rozbudowę budynku. Część rozbudowywana jest w stanie surowym zamkniętym.

Budynek mieszkalny jest dwukondygnacyjny, z piwnicą, wyposażony w instalacje: zimnej wody z sieci miejskiej, energii elektrycznej, kanalizacji sanitarnej, gazu. Budynek został wybudowany około 1920 roku i jest wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków.

OPIS TECHNICZNY BUDYNKU:
- Konstrukcja murowana
- Zewnętrzne ściany z cegły ceramicznej
- Dach wielospadowy pokryty dachówką
Wyposażenie w instalacje: elektryczne, zimnej wody z sieci miejskiej, kanalizacji miejskiej, centralnego ogrzewania - niesprawne. Instalacje są w złym stanie, wymagana wymiana. Okna są w złym stanie - wymiana jest konieczna.

LOKALIZACJA:
Działka nr 104, województwo dolnośląskie, Wrocław, dzielnica Karlowice, AM-9. Nieruchomość o kształcie odpowiednim do zagospodarowania. Terenu jest płaski. Działka ma dostęp do sieci infrastruktury miejskiej (woda, energia, gaz, kanalizacja). Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

ROZKŁAD JEDNOSTKI MIESZKALNEJ:
Lokal znajduje się na parterze i pierwszym piętrze. Zgodnie z wpisem w księdze wieczystej, w skład jednostki wchodzą cztery pokoje, kuchnia. Według stanu faktycznego, na parterze wydzielono dodatkową łazienkę.

Podsumowanie powierzchni dobudowanej części według projektu:
Piwnica:
- garaż 14,58 m²
- komunikacja 7,70 m²
- komunikacja 2,80 m²
- pokój 1,80 m²
RAZEM 26,88 m²

Parter:
- spiżarnia 8,30 m²
- pralnia 3,50 m²
- suszarnia 15,60 m²
- komunikacja 6,70 m²
RAZEM 34,10 m²

Piętro:
- kuchnia 8,30 m²
- łazienka 3,50 m²
- komunikacja 6,70 m²
- pokój 7,10 m²
RAZEM 25,60 m²

PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI:
Działka nr 104, województwo dolnośląskie, Wrocław, dzielnica Karlowice, AM-9, zgodnie z Uchwałą nr LIII/1453/22 Rady Miasta Wrocławia z dnia 26.05.2022 r. dotyczącą uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na terenie alei Tadeusza Boy-Żeleńskiego i ul. Władysława Orkana we Wrocławiu oznaczona symbolem 1MW-U, przeznaczona pod wielorodzinną zabudowę mieszkalną i usługi I, z zastrzeżeniem paragrafu 2; obiekty hotelowe; drobna sprzedaż detaliczna; gastronomia; placówki kulturalne; wystawy i ekspozycje; gabinety medyczne; kryte obiekty sportowe; otwarte obiekty sportowe; parkingi; infrastruktura techniczna.
2. W ramach przeznaczenia: małe usługi - zakazane usługi pogrzebowe, ślusarskie, stolarskie; gabinety medyczne - dopuszczalne wyłącznie gabinety lekarskie i paramedyczne; edukacja - zakaz szkół.

Lokalizacja:
Lokalizacja nieruchomości zapewnia dogodny dostęp do punktów handlowo-usługowych (sklepy osiedlowe), przystanków komunikacji publicznej oddalonych o 300 m na ul. Kasprowicza, przystanków tramwajowych około 900 m. Dobry dojazd do reszty miasta, dostęp do obwodnicy Wrocławia około 4 km. Duże centrum handlowe w odległości 2,5 km. Dogodny dostęp do placówek edukacyjnych (szkoła podstawowa, przedszkola, szkoły wyższe - w tym Uniwersytet Wrocławski i Akademia Wojsk Lądowych), placówek zdrowotnych i obiektów religijnych. W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa, bezpośrednio sąsiadująca z parkiem i terenami zielonymi.

Status prawny:
Własność współwłasnościowa - dziedziczenie - KW bez wpisów w działach III i IV

CENA OFERTOWA: 1 140 000 PLN

Nie czekaj, ZADZWOŃ TERAZ!
Krzysztof Drewniak - WRE Nieruchomości
tel. =577=601=102=

Uwaga! Oferty zamieszczone na stronie nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu artykułu 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne.
Prawo informacyjne
Opis oferty zawarty na stronie został sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może ulec aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu artykułu 66 i następnych Kodeksu Cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 181,0 m²
Liczba sypialni: 4
Data budowy: 1920

Sprzedawca: Krzysztof Drewniak

Kontakt: 577601102

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-willowe-z-ogrodem-do-remontukarlowice-ID4xRSw