Unikalna lokalizacja, ulica Truskawkowa, dzielnica Malinka/Kolonia Gosławicka

Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży nowoczesnego segmentu bez czynszu najmu w prestiżowej lokalizacji przy ulicy Truskawkowej w Opolu.
Nieruchomość położona jest na pograniczu dzielnic Malinka i Kolonia Gosławicka, stanowi doskonałą alternatywę dla tradycyjnego mieszkania, łącząc komfort, przestronność i prywatność, jaką oferuje dom.

CENA NIERUCHOMOŚCI PLN 949.900,00 = BUDYNEK PLN 899.900,00 + 3 MIEJSCA PARKINGOWE PLN 50.000,00
CENA DO NEGOCJACJI!

Układ pomieszczeń:
Parter: 30,28 m²
Przestronny, otwarty salon płynnie łączy się z nowoczesną kuchnią, tworząc doskonałą przestrzeń do codziennego życia oraz spotkań rodzinnych. Na parterze zaprojektowano funkcjonalne WC, co podnosi komfort użytkowania.
- kuchnia/jadalnia/ocukine 23,05 m²
- wiatrołap 4,89 m²
- WC 1,27 m²

I piętro: 64,58 m²
Na pierwszym piętrze znajdują się cztery sypialnie, garderoba, pomieszczenie gospodarcze oraz przestronna łazienka, którą można wyposażyć zarówno w wannę, jak i kabinę prysznicową, zapewniając pełen komfort mieszkańcom.
- sypialnia I 8,30 m²
- sypialnia II 11,89 m²
- sypialnia III 11,11 m²
- sypialnia IV 11,27 m²
- garderoba 3,17 m²
- schody 2,47 m²
- korytarz 5,82 m²
- łazienka 8,30 m²
- pomieszczenie gospodarcze 2,25 m²

Ogród i miejsca parkingowe:
Każdy segment posiada własny ogród oraz trzy miejsca parkingowe, co czyni nieruchomość idealnym rozwiązaniem dla osób ceniących komfort i przestrzeń.
Lokalizacja:
W okolicy znajdują się domy jednorodzinne – cicha i spokojna okolica, zapewniająca prywatność.
Bliskość komunikacji: Przystanek autobusowy oddalony jest o zaledwie 5 minut spacerem, a Szkoła Podstawowa nr 20 około 11 minut pieszo. Centrum miasta znajduje się w odległości 4,8 km, a Szpital Kliniczny Witosa 1 km.
Standard wykonania:
Okna: PCV trzyszybowe, białe od środka, antracytowe na zewnątrz, podwójne szyby, aluminiowe parapety w kolorze antracytowym (średni współczynnik Uw = 0,79)
Rolety zewnętrzne: elektryczne, kolor antracytowy (RAL 7016), z automatycznym otwieraniem/zamykanie
Drzwi wejściowe: aluminiowe, w kolorze antracytowym (RAL 7016), z szybami weneckimi, klamki zewnętrzne/wewnętrzne
Elewacja: ocieplenie ze styropianu grafitowego 20 cm (λ = 0,033), tynk silikonowy lamb 1,5 mm
Dach: ocieplenie styropianem 20 cm (λ = 0,036), pokrycie membraną PVC, okładziną z blachy antracytowej (RAL 7016)
Podłogi: izolacja styropianowa EPS 100 i 150 (parter 16 cm, pierwsze piętro 7 cm), wylewka betonowa.
Gładzie: i tynk gipsowy
Instalacja wodno-kanalizacyjna: PEX, rozprowadzenie według projektu
Instalacja C.O.: ogrzewanie podłogowe na parterze i pierwszym piętrze, pompa ciepła typu split (PANASONIC 5 kW)
Instalacja elektryczna: kompleksowa, z rozdzielnią elektryczną/telekomunikacyjną, włącznikami Legrand, przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną

Dodatkowe instalacje:

Instalacja klimatyzacji: przygotowanie do montażu (przewody gazowe, odpływ kondensatu)
Przewody: wodne, kanalizacyjne, elektryczne, internetowe (przewiert pod światłowód)
Wody opadowe: wnikające w grunt przez permeablowe podłoże i kanały infiltracyjne w ogrodach

Zalety nieruchomości:

Standard nowoczesny: wykonane z wysokiej jakości materiałów, z zastosowaniem nowoczesnych technologii zapewniających oszczędność energii.
Niskie koszty eksploatacji: pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe, możliwość montażu paneli fotowoltaicznych, przygotowana instalacja do klimatyzacji.
Przestrzeń własna: ogród, trzy miejsca parkingowe, prywatność i komfort w spokojnej okolicy.

Dlaczego warto wybrać tę nieruchomość zamiast mieszkania?
Brak opłat czynszowych
Większa przestrzeń i komfort
Indywidualne wejście
Prywatny ogród
Wysoka efektywność energetyczna i oszczędności na rachunkach
Komfort i nowoczesne technologie

Prywatność i niezależność:
W odróżnieniu od mieszkania, segment zapewnia pełną prywatność i niezależność, własne wejście oraz miejsce parkingowe, a także przestronność, którą docenią rodziny i osoby poszukujące więcej przestrzeni do życia.

Główne zalety nieruchomości:
Najlepsza lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w cichej i spokojnej okolicy, otoczona domami jednorodzinnymi, co gwarantuje komfort i prywatność. Jednocześnie w pobliżu znajdują się sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola, szpital kliniczny oraz przystanki komunikacji miejskiej, zapewniając szybki dostęp do wszystkich udogodnień miejskich.
Indywidualne wejście i miejsca parkingowe:
Segment posiada trzy dedykowane miejsca parkingowe w cenie PLN 40.000, co jest dodatkową zaletą w tej unikalnej lokalizacji. Przestronny plac manewrowy umożliwia łatwy dojazd i wygodne parkowanie.
Ekologiczne rozwiązania i zrównoważony rozwój:
Możliwość instalacji systemów fotowoltaicznych na dachu oraz przygotowania do ładowania samochodów elektrycznych to elementy, które pozwalają na dalszą redukcję kosztów operacyjnych i troskę o środowisko.
Komfort nowoczesnego życia:
Nowoczesne okienną stolarkę, cyrkulacja gorącej wody użytkowej oraz zaawansowane technologie ogrzewania (pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe) sprawiają, że mieszkanie w tym segmencie jest wygodne i praktyczne.

Jeśli szukasz przestronnego, nowoczesnego obiektu zapewniającego niezależność, komfort i oszczędności, segment przy ulicy Truskawkowej w Opolu jest idealną propozycją.
Segment bez czynszu łączy zalety domu (prywatność, przestronność, ogród) z komfortem nowoczesnego mieszkania. Przy atrakcyjnej cenie i nowatorskich rozwiązaniach technologicznych to również doskonała inwestycja na przyszłość.

Zachęcamy do kontaktu, aby zaprezentować tę unikalną ofertę nieruchomości. Oferujemy szeroki wybór mieszkań, domów i innych nieruchomości, które spełnią Twoje oczekiwania.

Dodatkowo pomagamy uzyskać bezpłatny kredyt hipoteczny dostosowany do Twoich potrzeb. Skontaktuj się z nami, aby umówić się na prezentację nieruchomości i uzyskać wsparcie w finansowaniu!
Patrycja Ciura
+48 516 516 290
Numer licencji zawodowej: 26752