Brak prowizji i PCC!!!!


OPIS INWESTYCJI:
ul. Polna, Chrzastawa Mała

W trakcie realizacji 2 budynków w zabudowie bliźniaczej, położonych obok nowego osiedla, dostęp przez oświetloną drogę asfaltową, bezpośredni dostęp do działki od wewnętrznej drogi gminnej, którą deweloper wykończy frezem asfaltowym. Otoczony pięknymi terenami zielonymi, blisko lasów i stawu, stadnina koni.

Komunikacja z Wrocławiem:
przystanek autobusowy - ok. 10 min pieszo, przystanek autobusowy - ok. 20 min pieszo.


BUDYNEK 3 i 4 według projektu: TODI TERMO (biuro projektowe Extradom)

Powierzchnia użytkowa budynku z garażem: 132,5 m², powierzchnia netto: 146,5 m².

Powierzchnia działki około 480 m², idealna orientacja względem głównych kierunków świata: wejście - wschód, a w zachodniej części ogród.


Opis inwestycji:
to klasyczny dom jednokondygnacyjny z użytkowym poddaszem i garażem.
5 pokoi (salon + 4 pokoje na poddaszu, w tym 1 biuro z oknem dachowym)
2 łazienki,
w poddaszu osobny pokój na garderobę/pralnię,
otwarta kuchnia na salon,
pojedynczy garaż.

Projekt z wykonanymi zmianami (okna, usunięcie balkon i loggi dla strefy sypialnianej).
Możliwość (za dodatkową opłatą) indywidualnych zmian według życzenia Klienta.

Planowane oddanie do użytkowania (przeniesienie własności): II kwartał 2025.

PARTER:
1 przedsionek 12,26 m²
2 hall i schody 8,17 m²
3 salon z otwartą kuchnią 29,75 m²
4 łazienka 4,30 m²
5 garaż pojedynczy 17,13 m²
Suma 71,61 m²

PODDASZE:
1 hall 6,74 m²
2 sypialnia 18,20 m² (22,94 m²)
3 biuro 9,80 m² (9,59 m²)
4 pokój 11,07 m² (11,07 m²)
5 pokój 7,85 m² (11,04 m²)
6 łazienka 4,27 m² (5,75 m²)
7 garderoba 1,58 m² (3,02 m²)
8 schody 4,14 m²
Suma 63,84 m² (74,70 m²)

Wysoka ściana pomiędzy domami na poddaszu o wysokości ok. 2 m umożliwia pełne wykorzystanie przestrzeni poddasza.

ZAAWANSOWANY STANDARD DEWELOPERA!!!

- Ławy fundamentowe - zbrojony beton;
- Ściany fundamentowe - bloczki betonowe B6, izolacja fundamentów + pionowa i pozioma izolacja;
- Ściany zewnętrzne - pustak cellular 24 cm;
- Strop nad parterem to TERRIVA żebrowa;
- Konstrukcja dachu drewniana, okap drewniany pomalowany impregnatem;
- Pokrycie dachu - dachówka cementowa w technologii CISAR w odcieniu grafitowym;
- Systemowe kominy z obróbką blacharską, właz dachowy;
- Komin pod kominek;
- Schody z betonu zbrojonego zgodnie z projektem,
- Rynny metalowe powlekane,
- Zewnętrzne parapety granitowe;
- Ściany wewnętrzne z bloczków gazobetonowych 12 cm;
- Drzwi wejściowe 90 cm stalowe z przeszkleniem, kolor antracyt
- Brama garażowa segmentowa, automatyczna, kolor antracyt, z automatyką i pilotami;
- Okna: seria AS PLUS Aluplast Ideal 7000, odcień antracyt na zewnątrz, biały wewnątrz, głębokość instalacji 85 mm, 6-komorowe, klasa A;
- Rolety aluminiowe w kolorze antracyt na oknach parteru i poddasza, sterowane elektrycznie,
- Izolacja budynku: styropian grafitowy o wysokim współczynniku termoizolacji, wzmocniony siatką i klejem,
- Kanalizacja: zbrojona betonowa oczyszczalnia o pojemności 10 m³;
- Ogrodzenie: od trzech stron panele o wysokości ok. 1,7 m (!) w kolorze antracyt z krawędziami z betonu;
- Media: woda, prąd, gaz, światłowód (!) (dostawca: Telgam) przy granicy działki;
- Instalacja elektryczna bez osprzętu według projektu (za dodatkową opłatą można indywidualnie dostosować instalację);
w tym darmowe gniazdka na światłowód i zasilanie bramy wjazdowej i domofonu;
- Tynk wewnętrzny: gipsowy nakładany maszynowo;
- Parapety z granitu wewnętrzne;
- Podłogi: izolacja przeciw wilgoci, izolacja termiczna (styropian), warstwa wylewki wyrównującej;
- Zagospodarowanie poddasza: izolacja termiczna pianką PUR 25 cm, płyty GK, płyty OSB dostęp do komina;
- Fasada: tynk silikonowy - biel-szary z drewnianym detalem na froncie;
- Podjazd, wejście i dojazd do garażu z kostki brukowej, za dodatkową opłatą taras z kostki brukowej według wskazówek Klienta;
- Instalacja sanitarna: wg projektu, bez osprzętu (za dodatkową opłatą instalacja może być indywidualnie dostosowana);
- Instalacja wodna: wg projektu (indywidualne dostosowanie za dodatkową opłatą);
- CO z podgrzewaniem wody i podłogowe, w pełni podłogowe (z wyjątkiem garażu);
- Klimatyzacja: opcjonalnie za dodatkową opłatą;
- Wyposażenie kotłowni: gazowy kocioł kondensacyjny dwufunkcyjny (za dodatkową opłatą możliwa zamiana na jednofunkcyjny z zasobnikiem i stacją zmiękczania wody);
- Prąd - doprowadzenie do budynku;
- Woda - doprowadzenie do budynku;
- Gazu ziemnego - doprowadzenie do budynku;
- Kanalizacja: zbrojona betonowa oczyszczalnia o pojemności 10 m³;
- wyrównanie, porządki wokół budynku.

Data zakończenia - I, II kwartał 2026
kontakt:
Katarzyna Bodasińska tel: 668679550
mail.:

Specyfikacja:
Powierzchnia: 146,31 m²
Sypialnie: 5
Łazienki: 2
Piętro: 1
Rok budowy: 2026

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Typ kuchni: otwarta
Brak prowizji: Tak

Sprzedający: Katarzyna Bodasińska

Kontakt: 668679550

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/spokoj-swiatlowod-cisza-blizniak-145m2-ID4u6O9