Przedstawiam Państwu na sprzedaż wyjątkowe i funkcjonalne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 68,45 m², z dwoma ogrodami o łącznej powierzchni 48 m² oraz dwoma miejscami parkingowymi (w cenie). Nieruchomość usytuowana jest na parterze nowoczesnego budynku z 2019 roku w komfortowym, zamkniętym osiedlu z monitoringiem oraz ochroną przy ul. Fort Wola 12B w Warszawie.

To doskonała oferta dla rodzin poszukujących przytulnego lokum, gotowego do zamieszkania w cichej okolicy, zapewniającej szybki dostęp do centrum Warszawy.

Mieszkanie zaprojektowane jest w sposób bardzo funkcjonalny, z wyraźnym podziałem na część dzienną oraz strefę prywatną.

• Salony z aneksem kuchennym (31,81 m²): Sercem mieszkania jest przestronny salon połączony z kuchnią i jadalnią, zaprojektowany w formie trzech harmonijnych stref funkcjonalnych:

- W strefie relaksu znajduje się wygodna, narożna kanapa, szafka RTV oraz idealna przestrzeń do wypoczynku.

- W jadalni usytuowany jest solidny stół dla 6 osób, meble wykonane na zamówienie oraz przytulny biokominek, który nadaje wnętrzu niepowtarzalny klimat wieczorami.

- Kuchnia została w pełni wykonana na zamówienie z wysokiej jakości meblami do sufitu oraz nowoczesnymi urządzeniami: lodówką Samsung, zmywarką Beco, piekarnikiem Amica oraz płytą Beco.

- Cała przestrzeń wykończona jest porcelanową posadzką oraz białym sufitem napinanym, co potęguje uczucie nowoczesności i podkreśla wizualną przestronność salonu.

• Główna sypialnia (13,46 m²): Dobrze zaaranżowana, obecnie pełniąca rolę pokoju dziecięcego. W pomieszczeniu znajduje się młodzieżowe meble oraz wygodna rozkładana sofa.
• Druga sypialnia (9,73 m²): Doskonała jako pokój dla dziecka, biuro lub pokój gościnny.
• Łazienka (4,59 m²): Starannie zaprojektowana i bardzo funkcjonalna. Wyposażona w wannę, liczne meble robione na zamówienie, kamienny blaty z umywalką oraz wbudowaną szafkę nad toaletą. Wszystkie materiały wykończeniowe zostały dobrane z najwyższą starannością – w tym płytki renomowanych hiszpańskich producentów Ibero oraz Grespania. Subtelne oświetlenie LED nad wanną nadaje wnętrzu ciepłej, relaksującej atmosfery.
• Przedpokój (8,29 m²): W przedpokoju znajduje się duża szafa robiona na zamówienie oraz eleganckie lustro wykonane przez szklarza, które optycznie powiększa przestrzeń.
• Pomieszczenie gospodarcze (1,5 m²): Dodatkowa, bardzo praktyczna przestrzeń magazynowa, powstała w miejscu pierwotnej toalety.
• Dwa prywatne ogrody: o powierzchniach 27,33 m² oraz 20,72 m² oferują komfortową przestrzeń do relaksu na świeżym powietrzu, zabaw dla dzieci czy spotkań przy kawie w cieplejsze dni.

DODATKOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• Nieruchomość została wykończona z myślą o swoich właścicielach, z dużym naciskiem na jakość materiałów, funkcjonalność oraz komfort codziennego życia.
• Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia, praktycznie bez dodatkowych wydatków — ewentualna kosmetyczna odświeżenie ścian można rozważyć.
• Całe mieszkanie posiada sieć LAN oraz światłowód, co zapewnia szybki internet i możliwość wygodnej pracy zdalnej.
• W cenie zakupu zawarte są 2 wyznaczone miejsca parkingowe bezpośrednio przypisane do mieszkania — nie są one objęte odrębnym księgą wieczystą i nie generują dodatkowych opłat.
• Przytulne osiedle z całodobową ochroną, monitoringiem, ogrodzeniem oraz bramą zamykaną na noc zapewnia mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa i komfortu.
• Osiedle położone przy drodze bez wyjazdu gwarantuje maksymalny spokój i brak ruchu tranzytowego — ruch jest tylko dla mieszkańców osiedla.
• Osiedle ma dwa niezależne wejścia/wyjścia: od ul. Fort Wola oraz Sowińskiego/Szulborska, co znacznie ułatwia komunikację.

Mieszkanie zlokalizowane jest w Woli, w bardzo dobrze rozwijającej się części dzielnicy, która łączy bliskość do centrum z dużym komfortem codziennego życia.

• Do pętli tramwajowej i autobusowej Cm. Wolski dotarcie zajmuje około 6 minut (400 m).
• Centrum handlowe Fort Wola znajduje się 8 minut spacerem (600 m), a większe centrum Wola Park jest w odległości 25 minut pieszo (1,9 km).
• Najbliższy dostęp do metra oddalony jest o około 20 minut spacerem (1,8 km).
• Dzięki niedawno zakończonej budowie linii tramwajowej na Kasprzaka, do Ronda Daszyńskiego można dotrzeć tramwajem w zaledwie 10 minut, a do centrum autem w około 15 minut.
• W najbliższym sąsiedztwie znajduje się szeroka oferta edukacyjna — przedszkole w osiedlu, szkoły, a najlepsze licea są w zasięgu kilku minut transportem publicznym.
• W okolicy dostępnych jest również liczne sklepy (Żabka, Stokrotka), apteka, piekarnia Putka, punkty usługowe, fryzjerzy, dentyści oraz wiele kawiarni i weterynarzy.
• Warto odwiedzić również rozwinięty obszar gastronomiczny — od kawiarni i piekarni po pizzerie i sushi, aż do restauracji serwujących kuchnię włoską, azjatycką i domową. Dodatkowe punkty gastronomiczne znajdują się w pobliskich galeriach Fort Wola oraz Wola Park.
• Dla miłośników przyrody w pobliżu dostępne są: Park Józefa Sowińskiego, Park Powstańców Warszawy, Park Szymańskiego oraz mniejsze skwery i tereny spacerowe.

Comiesięczna opłata administracyjna wynosi około 1 300 PLN i obejmuje pełen zakres zaliczek za usługi dla 5-osobowej rodziny (ogrzewanie centralne, podgrzewanie wody, opłaty administracyjne, odpady, fundusz remontowy oraz utrzymanie części wspólnych). Bieżące koszty za prąd i internet zależą od indywidualnego zużycia. Cała nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych oraz długów, z pełną własnością i uregulowaną sytuacją gruntową.

PODSUMOWANIE:

To mieszkanie idealnie nadaje się dla rodzin poszukujących gotowej, dobrze zorganizowanej przestrzeni z ogrodem, w bezpiecznym i cichym miejscu. Również będzie świetnym wyborem dla par, które pragną żyć nowocześnie i komfortowo, mając dodatkową przestrzeń na pracę lub relaks. Docenią je również osoby pracujące zdalnie, które zaaranżują dodatkowy pokój na wygodne biuro w domu. Doskonała lokalizacja, wysoka jakość wykończenia, gotowość do natychmiastowego wprowadzenia się oraz unikatowe, prywatne ogrody czynią tę ofertę bardzo konkurencyjną na rynku.

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów oraz umówienia wizyty.

Propozycje powyżej nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawnych, a mają charakter informacyjny. Wszystkie informacje dotyczące nieruchomości zostały uzyskane na podstawie oświadczeń właściciela. Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za świadczoną usługę pośrednictwa. Biuro Nieruchomości Oskiera posiada ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej. Posiadamy ubezpieczenie zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 26.04.2019 dotyczące obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz.U.2019, poz. 804). Odpowiedzialny zawodowo pośrednik za realizację umowy pośrednictwa: Paweł Ho-Janecki (nr licencji: 30455).

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowoczesne-mieszkanie-z-2-ogrodkami-2-miejscami-i-cisza-na-woli-ID4vUgE.html