Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość dla najbardziej wymagających – nowoczesny, przestronny dom jednorodzinny z użytkową powierzchnią 408,0 m², zlokalizowany w prestiżowej części Poznania, na ulicy Kaminskiego w dzielnicy Zieliniec. Obiekt znajduje się na dużej działce o powierzchni 1 881,0 m², z pięknie zintegrowanym nowoczesnym ogrodem zimowym. To unikalne miejsce, gdzie otaczająca przyroda harmonijnie łączy się z pełną infrastrukturą miejską, zapewniając wysoki poziom komfortu życia. Otoczenie nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej, bliskość lasu i terenów rekreacyjnych oraz szybki dojazd do centrum Poznania (około 10/15 minut) sprawia, że localizacja jest niezwykle atrakcyjna. Dom łączy elegancki, luksusowy charakter z przytulnym, domowym ciepłem, tworząc przestrzeń, która nie tylko zachwyca wysokim standardem wykończenia, ale także emanuje atmosferą sprzyjającą wypoczynkowi i relaksowi. Zachwycające, duże tarasy to prawdziwa oaza spokoju – zaprojektowane tak, aby płynnie łączyły wnętrze domu z urokliwym ogrodem w angielskim stylu, stanowiąc idealne miejsce do relaksu i kontaktu z naturą. W części domu wydzielona została osobna, nowocześnie zaaranżowana przestrzeń biurowa z niezależnym wejściem. GŁÓWNE INFORMACJE Powierzchnia domu: 408,0 m² Liczba pokoi: 10 Kuchnie: 2 Łazienki: 3 + 3 WC Ogród zimowy Działka: 1 881,0 m² (z ogrodem z piękną, naturalną zielenią) Dojazd do działki: droga asfaltowa i betonowa kostka. OPIS DOMU Ta unikalna nieruchomość łączy ponadczasową elegancję z funkcjonalnością, oferując przestrzeń dopracowaną w każdym detalu. Serce domu stanowi przestronny salon połączony z ogrodem zimowym, który dzięki dużym przeszkleniom zapewnia naturalne światło i możliwość podziwiania zieleni przez cały rok. To idealne miejsce do relaksu i spotkań z bliskimi. Na parterze domu, oprócz salonu z pięknym ogrodem zimowym, znajduje się przytulna jadalnia rodzinna, nowoczesna kuchnia w pełni wyposażona, sypialnia z prywatną łazienką, pokój aktualnie zaaranżowany jako praktyczna garderoba oraz dwie toalety. Dodatkowo, na parterze wydzielona została osobna przestrzeń biurowa z antresolą i niezależnym wejściem. W piwnicy zaplanowano dodatkową kuchnię, pokój treningowy (biuro), pralnię oraz praktyczne pomieszczenia techniczne i gospodarcze, co znacząco zwiększa funkcjonalność domu. Na pierwszym piętrze znajduje się część sypialna z czterema pokojami i prywatnymi łazienkami, gwarantując komfort i prywatność. Wybrane pokoje mają dostęp do balkonu z pięknym widokiem na ogród – idealne miejsce na poranną kawę lub wieczorny odpoczynek. Całość uzupełnia funkcjonalne poddasze – idealne na studio, pokój relaksacyjny lub domową bibliotekę. Dom harmonijnie łączy elegancki, luksusowy charakter z przytulnym, domowym ciepłem, tworząc przestrzeń, która nie tylko zachwyca designem i wysokimi standardami wykończenia, ale także emanuje atmosferą sprzyjającą wypoczynkowi i relaksowi. To miejsce, do którego chce się wracać każdego dnia, gdzie komfort i funkcjonalność spotykają się z niepowtarzalną aurą domu rodzinnego.
Rozkład pomieszczeń: Piwnica - 98,0 m² pokój treningowy - 23,0 m² kuchnia - 22,0 m² WC - 5,0 m² pralnia - 7,0 m² magazyn 1 - 12,0 m² magazyn 2 - 6,0 m² korytarz - 13,0 m² kotłownia - 10,0 m² Parter – 200,0 m² salon 1 z ogrodem zimowym – 42,0 m² salon 2 - 25,0 m² jadalnia - 13,0 m² kuchnia - 11,0 m² antresola biurowa - 45,0 m² sypialnia - 18,0 m² garderoba - 16,0 m² łazienka - 10,0 m² WC - 1,0 m² WC - 2,0 m² korytarz - 10,0 m² hall - 7,0 m² Pierwsze piętro - 90,0 m² sypialnia 1 - 14,0 m² sypialnia 2 - 14,0 m² pokój 1 - 20,0 m² pokój 2 - 16,0 m² łazienka 1 - 11,0 m² łazienka 2 - 8,0 m² hall - 7,0 m² balkon - 6,0 m² Użytkowe poddasze – całkowita powierzchnia 100,0 m² (użytkowa 20,0 m²) MEDIA Woda Elektryczność Gaz Kanalizacja Sieć światłowodowa System alarmowy SPECYFIKACJA TECHNICZNA Ściany i izolacje: Ściany zewnętrzne warstwowe (bloczki ceramiczne 30 cm + 15 cm styropianu) Wewnętrzne ściany nośne z bloczków ceramicznych. Izolacje: przeciwwilgociowe (papy asfaltowe), termiczne (styropian), wiatrochronne (pełne okładanie). Elewacja i wykończenia zewnętrzne: Tynki strukturalne zewnętrzne w pastelowych kolorach. Blachy faliste z gzieciem żaluzjowym i rynnami PVC. Gzymsy zewnętrzne z blachy ocynkowanej, wnętrza z kamienia. Fundament z klinkieru, opaska z bloczków betonowych. Dach: Drewniana konstrukcja czterospadowa (30°–38°), dachówka ceramiczna BRAAS. Izolacja dachu: wełna mineralna 25 cm + pełne okładanie z papą. Stropy i schody: Prefabrykowane stropy TERIVA. Schody wewnętrzne z betonu zbrojonego, wykończone drewnem i granitem; zewnętrzne z betonu B15. Stolarka: Okna PCV i ALU, okna dachowe VELUX. Drzwi wewnętrzne panelowe pokryte fornirem, zewnętrzne z aluminium i szybami antywłamaniowymi B2 (RC3). Instalacje: Woda zimna i ciepła – system z rur PVC i miedzianych z izolacją termiczną. Stanowisko do zmiękczania wody (zmiękczacz). Instalacja gazowa. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,2 kWp. Automatyczny system nawadniania ogrodu. System alarmowy. Nowoczesny kocioł Ferroli. Głęboka własna studnia o głębokości 50,0 m. Sieć światłowodowa Netia 1 Gb. ODKURZACZ CENTRALNY, ZIELINIEC, POZNAŃ — TO MIEJSCE, GDZIE LUXUS ŁĄCZY SIĘ Z PRZEKRACZANIEM GRANIC. TĘ PRESTIŻOWĄ LOKALIZACJĘ CHARAKTERYZUJE ZIELENIĄ OTULAJĄCA DOM, WIDOKI NA JEZIORO I CISZA, PRZEPLATAJĄCA SIĘ Z ŁATWYM DOSTĘPEM DO CENTRUM. Lokalizacja ta zapewnia komfort życia w harmonii z naturą, jednocześnie dając dostęp do wszystkich udogodnień miasta. Nieruchomość jest usytuowana w urokliwym i kameralnym miejscu, doskonale skomunikowanym z centrum Poznania w zaledwie 10/15 minut. W pobliżu znajdują się renomowane szkoły, przedszkola, sklepy, eleganckie restauracje i centra rekreacji. Szybki dojazd głównymi arterami komunikacyjnymi zapewnia wygodę podróżowania zarówno do centrum Poznania, jak i do pobliskich miejscowości. Bliskość obwodnicy gwarantuje szybki dostęp do ekspresowej S5 i autostrady. To idealna propozycja dla tych, którzy cenią sobie komfort, bezpieczeństwo i spokój, chcąc jednocześnie korzystać z uroków luksusowego życia w prestiżowej lokalizacji.
Kluczowe punkty lokalizacji: sklep spożywczy 1100 m (3 min) Carrefour Market – 2,8 km (5 min) sklep Aldi – 3,5 km (6 min) sklep Stokrotka – 4,0 km (7 min) Szkoła Podstawowa nr 1 im. S. Staszica – 3,7 km (3,5 km) przystanek autobusowy Zieliniec – 60 m (1 min) Jezioro Swarzędzkie – 1000 m (10 min) OKOLICA Dom znajduje się w niezwykle cichej okolicy, otoczonej lasami oraz jeziorem Swarzędzkim i nowoczesną zabudową jednorodzinną. DZIAŁKA Starannie zagospodarowana, z niskim ogrodzeniem od frontu z betonu i metalu, a pozostała część ogrodzona siatką.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 408,0 m²
Sypialnie: 10
Łazienki: 3
Piętro: 1
Budowa: 2007

Dodatkowe informacje:
Piętro: Tak
Typ kuchni: oddzielna
Wielkość kuchni w m2: 11

Sprzedający: Szymon Tamborski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowoczesny-dom-wolnostojacy-z-ogrodem-zimowym-10-pokoi-poznan-ID4xztI