Sprzedaję nowoczesny, energooszczędny dom w Roznowie z szybkim dojazdem do Obornik/Poznania. Tanio utrzymujące się, niskie koszty eksploatacji. Przytulny dzięki braku bezpośrednich sąsiadów. Dom został gruntownie odnowiony, odświeżony i nie wymaga nakładów finansowych - dostępny od zaraz. Na działce znajduje się także rekreacyjny ogród, warzywnik oraz duży, ogrzewany zewnętrzny garaż (96m²). Kupujący nie ponosi kosztów prowizji, współpraca z agentami nieruchomości na podstawie umowy dla konkretnego klienta jest mile widziana. Lokalizacja Dom jest położony w eleganckiej wsi Roznow, z sklepami, przedszkolem i szkołą podstawową, przy drodze nr 11 (Poznań - Piła), w otoczeniu pięknego parku i lasu, idealnego na spacery. Komunikacja: Dojazd do Poznania w 35/40 minut samochodem, do Obornik 7 minut. 10 minut pieszo do stacji kolejowej (7 minut do Obornik, 40 minut do Poznania). 1 minuta pieszo do przystanku autobusowego (15 minut do Obornik). Zakupy: 5 minut pieszo do najbliższego sklepu. Edukacja: Przedszkole i szkoła podstawowa - 10 minut pieszo. Liceum/technik/szkoła zawodowa - 7 minut samochodem/15 minut komunikacją miejską. Rekreacja: 15 minut rowerem do miejskiej plaży, 5 minut pieszo do parku, 5 minut rowerem do lasu. Przemyślany układ przestrzeni Dom został zaprojektowany z myślą o maksymalnej funkcjonalności dla rodziny - aby odseparować prywatne przestrzenie każdego domownika, pozostawiając miejsce na wspólne spędzanie czasu. Powierzchnia użytkowa: 181 m² (191 m² na podłodze) + nieużytkowe poddasze. Idealny dla rodziny z 2, 3 lub 4 dzieci. Parter (ogrzewanie podłogowe): - Altana - Hall z szafą wnękową - Duży salon z kominkiem, jadalnią i wyjściem na taras - Zadaszony taras z markizą - Otwarto-kuchnia na wymiar, w pełni wyposażona w sprzęt AGD (okap, indukcja itp.) - Pomieszczenie gospodarcze kuchni - Ogrzewany garaż wewnętrzny + kotłownia - Łazienka z wanną + dodatkowe wc - Biuro (możliwość adaptacji na 4 niezależne sypialnie) I piętro (ogrzewanie na grzejnikach): - 3 duże niezależne sypialnie (18,6 m², 16,2 m², 12,5 m²) - Garderoba - Łazienka z prysznicem - Pomieszczenie gospodarcze, poddasze Dodatkowo: - Rekreacyjny ogród 300 m² z możliwością powiększenia - Warzywnik 140 m² z systemem nawadniania deszczówką - Ceglasty, ocieplony, ogrzewany zewnętrzny garaż na dwa samochody - Dołączony warsztat i drewutnia Udogodnienia: - Duży, zachodni taras z markizą - Ceglana brama wejściowa na pilot - Cała działka ogrodzona, z żywopłotem z dojrzałej tuji - Kominek na drewno w salonie - Brak bezpośrednich sąsiadów - Ręczne rolety zewnętrzne na oknach - Absolutnie bez nakładów finansowych - Bezpłatne ogrzewanie i ciepła woda - instalacja PV pokrywa całe zapotrzebowanie na prąd dla pompy ciepła (ogrzewanie domu + podgrzewanie wody) Rozwiązania technologiczne: - Fotowoltaika: korzystniejsze "stare zasady" (net-metering), które przenoszą się na nowego właściciela - Inwerter Solar Edge (najlepszy na rynku) + panele 9,99 kW - Ogrzewanie i podgrzewanie wody: pompa ciepła Midea (gwarancja, zainstalowana w 2024 r. przez renomowaną firmę) - Izolacja: ściany ocieplone styropianem (12 cm), dach i strop ocieplone grubą wełną mineralną - Okna: dwuszybowe, regulowane sezonowo - Dach pokryty ceramiką - Media: prąd (trójfazowy), kanalizacja, światłowód, gaz w drodze. Gotowy do wprowadzenia: - Powierzchnia działki 1603 m², szerokość działki ok. 31 m, długość ok. 54 m - W pełni uregulowany stan prawny i techniczny. - Cena: 1 180 000 PLN Zapraszam na prezentację :)

Specyfikacja:
Powierzchnia: 181,0 m²
Sypialnie: 5
Łazienki: 2
Piętro: 1
Rok budowy: 2003

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Typ kuchni: otwarta
Bez prowizji: Tak

Sprzedawca: Damian Banaszak

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowoczesny-dom-bez-sasiadow-duzy-ogrod-i-garaz-pv-pc-od-zaraz-ID4xfa0