Zachęcamy do zapoznania się z ofertą komfortowego, nowoczesnego i ekologicznego osiedla tworzącego 17 segmentów. Obecnie dostępne są ostatnie 3 jednostki – jedna o powierzchni 105 m2, jedna o powierzchni 129 m2 oraz jedna o powierzchni 131,53 m2. Nie zwlekaj, zapytaj o szczegóły i wybierz jedną z ostatnich! W tej ofercie prezentujemy nowoczesny i funkcjonalny segment trzypoziomowy w zamkniętym, niewielkim osiedlu położonym na jednym z najbardziej zielonych zakątków Warszawy – w Wawrze. Dom jest nowoczesnym, wysokiej klasy, jednopiętrowym budynkiem z użytkowym poddaszem i ogrodem. Łączna powierzchnia domu wynosi 105,63 m2. TO JEST OSTATNIA WOLNA JEDNOSTKA TEGO TYPU W INWESTYCJI. Osiedle zlokalizowane jest w cichej i spokojnej okolicy, otoczone głównie niską zabudową jednorodzinną. BEZ PODATKU PCC OPIS NIERUCHOMOŚCI Segment posiada trzy poziomy oraz duży prywatny ogród. Dostęp do ogrodu możliwy jest bezpośrednio z salonu poprzez duże, szklane drzwi balkonowe. Powierzchnia użytkowa 105 m2 składa się z: PARTER – pokój dzienny z aneksem kuchennym – 31,53 m2
toaleta – 0,75 m2
przedsionek – 3,13 m2
ogród – 74,80 m2
podjazd wyłożony kostką brukową oraz dojazd do budynku. Dwa miejsca parkingowe.
PIĘTRO – komunikacja – 3,13 m2
sypialnia – 12,00 m2
sypialnia – 11,71 m2
łazienka – 4,39 m2
PODDASZE – 25,33 m2 (powierzchnia podłogi – 34 m2)
Przestrzeń otwarta z możliwością aranżacji układu pomieszczeń, np. łazienki, sypialni, sypialni, komunikacji
OGRODOWA – 74,80 m2
Dodatkowo segment posiada jedno miejsce parkingowe bezpośrednio przylegające do segmentu. Dostęp do osiedla przez bramę sterowaną pilotem. Budynek wybudowany w standardzie wyższym. Nowoczesne kształty budynków wpisują się w obowiązujące trendy architektoniczne. Części elewacji białej łączą się z dużymi ścianami okładzinowymi z płytek rezino-krzemowych. Ta unikalna elewacja w połączeniu z rozbitym dachem, w którym zamontowane są duże okna, tworzy wrażenie skandynawskiego klimatu w centrum dzielnicy Wawer. Osiedle posiada pełne media: energia elektryczna, wodociąg miejski, gaz ziemny, kanalizacja, światłowód. Warunki techniczne w standardzie obejmują:
- Zewnętrzne ściany wykonane z ceramicznych bloczków Porotherm o grubości 19cm
- Jednorodny, zbrojony strop żelbetowy
- Zewnętrzne ściany ocieplone grafitowym styropianem o grubości 18cm, współczynnik przewodzenia ciepła 0,031 W/mK
- Elewacja wykonana z płytek rezino-krzemowych, płyt kompozytowych oraz tynku silikonowo-szkliwionego
- Energooszczędne okna DRUTEX IGLO Energy Classic – profile ramowe o 7 komorach, potrójne uszczelnienie, izolacja termiczna Uw=0,83 W/(m2K), ciepłe listwy dystansowe
- Drzwi wejściowe (wysokość 2,35m; szerokość 1,08m) Gerda Thermo Prime 75 – antywłamaniowe drzwi pasywne, z poziomem izolacji termicznej 0,79 W/m2K
- Klimatyzacja – system chłodzenia dla 3 jednostek wewnętrznych
- Zasilanie instalacji fotowoltaicznej PV
- Monitoring IP dla pomieszczeń i zewnętrznych części
- Ogrody poszczególnych lokali oddzielone ogrodzeniem w formie paneli ogrodzeniowych
- Okna parteru wyposażone w elektrycznie sterowane rolety antywłamaniowe

OPIS LOKALIZACJI:
Największym atutem inwestycji jest jej znakomita lokalizacja. W najbliższym otoczeniu osiedla znajdują się przedszkola, restauracje, sklepy oraz szkoła podstawowa. Bardzo istotnym elementem jest bliskość komunikacji publicznej. Przystanek autobusowy znajduje się tuż za rogiem, a bliskość Wału Miedzeszyńskiego, Trasy Siekierkowskiej i nowego węzła obwodnicy Warszawy zapewniają wygodny dojazd w każde miejsce.
60% osiedla stanowią tereny zielone (biologicznie czynne).
Kilka minut jazdy od osiedla znajduje się basen, a w pobliżu rozpoczynają się ścieżki rowerowe, które mogą zaprowadzić Cię w dowolne miejsce w Warszawie.
Obok osiedla są place zabaw, boisko sportowe oraz liczne tereny zielone, które zachęcają do długich rodzinnych spacerów.
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się nawet słynna Wawerska