Z przyjemnością prezentujemy przestronne 3-pokojowe mieszkanie z możliwością wyodrębnienia czwartego pokoju, z widokiem na niskie zabudowania, w cichej okolicy przy ul. Wybickiego w Piastowie przy trasie ekspresowej S2 i S8.
Kupując to mieszkanie, otrzymujesz GRATIS dodatkową powierzchnię magazynową na poddaszu o powierzchni około 22 m².

MIESZKANIE

Mieszkanie znajduje się na czwartej kondygnacji czteropiętrowego budynku z 2015 roku, wyposażonego w windę. Wysokość mieszkania wynosi 2,60 m, a jego łączna powierzchnia to 80,29 m², która obejmuje:

- salon z aneksem kuchennym – 35,47 m²
- sypialnia – 11,64 m²
- sypialnia – 14,94 m²
- hall – 12,34 m²
- łazienka – 5,90 m²

Wchodzimy do mieszkania przez hall, bezpośrednio na wprost znajduje się sypialnia, po prawej łazienka z prysznicem i kolejna sypialnia. Na lewo jest przestronny salon z aneksem kuchennym. W salonie sufit w najwyższym punkcie sięga ponad 4,2 m. Z salonu można wyjść na balkon o powierzchni prawie 10 m², z którego można podziwiać piękne zachody słońca. Okna mieszkania skierowane są na wschód – zachód i południe.

Załączone plany przedstawiają alternatywne możliwości zmiany układu mieszkania, które można realizować niezależnie od siebie.
1. Istnieje możliwość wybudowania szafy wnękowej w hallu, tworząc dodatkowy pokój, który może służyć jako garderoba/magazyn.
2. Istnieje możliwość wyodrębnienia czwartego pokoju o powierzchni ponad 10 m² (w miejsce obecnej kuchni), a kuchnia może zostać przeniesiona jako aneks do salonu
3. Istnieje możliwość wydzielenia WC z większej sypialni. W ścianie przylegającej do łazienki znajdują się instalacje.

Do mieszkania przynależy strych o powierzchni około 22 m² (na podłodze), który będzie idealnym miejscem do przechowywania.

Szczególną uwagę należy zwrócić na wyposażenie pomieszczeń. Mieszkanie jest wyposażone w zabudowę kuchenną, sprzęt AGD (zamrażarka, zmywarka, okap, płyta indukcyjna, piekarnik elektryczny) oraz klimatyzację. W łazience zainstalowano ogrzewanie podłogowe – również pod prysznicem.

Podłogi wykończone panelami i gresami. Mieszkanie wyposażone jest w (istnieje możliwość wymiany na wideodomofon). Media obejmują wodę i prąd. Ciepła woda podgrzewana jest przez gazowy bojler. Dodatkowo, dla bezpieczeństwa mieszkańców, teren jest monitorowany.

Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie, w zależności od wrażliwości przyszłego nabywcy – wymaga odświeżenia. Sprzedawane wraz z miejscem parkingowym w podziemnym garażu nr 24 w cenie 30 000 zł.

W budynku zamontowano panele fotowoltaiczne, które znacząco obniżają opłaty za wspólne części.

LOKALIZACJA

Lokal znajduje się w budynku pod adresem Wybickiego 2. Odległość do najbliższego przystanku autobusowego to 400 m, co odpowiada zaledwie 6-minutowemu spacerowi.

Transport publiczny do centrum Warszawy zajmuje około 20 minut, obejmuje jedną podróż pociągiem. Dojazd samochodem trwa około 20 minut.

Handlowe i usługowe punkty oraz placówki opiekuńczo-edukacyjne w okolicy nieruchomości:

- sklepy spożywcze w bezpośrednim sąsiedztwie: Mokpol (400 m), Auchan (400 m), TopMarket (450 m), Skwira Grzegorz, Robert sklep spożywczy i przemysłowy (450 m)
- poza powyższym w odległości do 800 m: restauracje, kawiarnie, apteka, klub fitness ZDROFIT, piekarnia, cukiernia, kino, targ, klinika, kwiaciarnia, salony fryzjerskie i kosmetyczne, kościół,

- przedszkola i żłobki: Bilingualne Przedszkole i Żłobek Orange Train Piastów (350 m), Terapeutyczne Przedszkole Sosnowa Chatka (400 m), Zgromadzenie Sióstr Franciszkańskich Misjonarek Maryi Przedszkole (600 m), Przedszkole nr 1 (650 m), Przedszkole Akademia Małego Mysia Miki (650 m), Przedszkole nr 4 (800 m),

- szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa nr 2 (850 m), Szkoła Podstawowa nr 3 im. Bohaterów Powstania Warszawskiego z Oddziałami Integracyjnymi (900 m), Szkoła Podstawowa nr 4 (1 km), Szkoła Podstawowa nr 5 (1 km), Szkoła Podstawowa nr 1 im. S. Staszica (1,5 km)

Idealnym rozwiązaniem dla rodzin z dziećmi jest bliskość placu zabaw. Aktywni docenią bliskość terenów zielonych (park), boisk sportowych, kortu tenisowego.


STATUS PRAWNY I OPŁATY

Jest to pełna własność, część III bez roszczeń i ograniczeń, w części IV znajduje się wpis o kredycie, który zostanie spłacony wraz ze sprzedażą mieszkania.
Obecnie, czynsz wynosi około 940 zł i obejmuje m.in. opłaty za centralne ogrzewanie, fundusz remontowy, wywóz śmieci, zaliczki na wodę oraz opłatę za miejsce parkingowe.


Ta nieruchomość to idealna propozycja dla tych, którzy pragną mieszkać w przestronnym mieszkaniu, w cichej, lecz atrakcyjnej okolicy, z łatwym i szybkim dostępem do centrum Warszawy. Zainteresowany? – Zadzwoń i porozmawiajmy – każdego dnia w tygodniu!

(Dostępne również prezentacje w języku angielskim lub rozmowa telefoniczna.)