ZEGRZE POŁUDNIOWE || MPZP || działki położone 400 metrów od brzegu rzeki Narew || 1,3 km od Zalewu Zegrzyńskiego

Na sprzedaż działki objęte MPZP - symbol 9Mn - teren przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną.

CENA: 530 000 PLN

LOKALIZACJA: ul. Myśliwska/Leśna, Zegrze Południowe, Gmina Nieporęt, powiat legionowski;

POWIERZCHNIA: 1252 m²

MEDIA:

- sieć telekomunikacyjna (zgodnie z internetem gov pl sąsiedzi mają dostęp do światłowodu),

- prąd

- wodociąg

- kanalizacja

- gaz

DOSTĘP: utwardzona droga (brukowana) – DOSTĘP DO DZIAŁEK GWARANTOWANY Z DWÓCH ULIC!

Działki porośnięte są drzewami i krzewami. Nie są ogrodzone. Położone są bezpośrednio przy ul. Myśliwskiej i Leśnej w Zegrzu Południowym.

Tu panuje spokój i cisza. Brak niechcianego ruchu samochodowego.

Okolica jest niezwykle klimatyczna. Inne domy to głównie domy jednorodzinne całoroczne lub małe domki letniskowe. Pomimo bliskości z głównymi trasami komunikacyjnymi, nie słychać hałasu z głównych ulic. W pobliżu, na ulicy Leśnej, znajduje się las przylegający do Rezerwatu przyrody Wieliszewskie Legi.

W pobliżu znajdują się:

- wspomniany Rezerwat przyrody Wieliszewskie Legi (tuż za rogiem)

- rzeka Narew (około 400/500 metrów od działek)

- Zalew Zegrzyński / Jezioro Zegrzyńskie (1,3 km)

- Biedronka (1,7 km od działek), mniejsze sklepy spożywcze w promieniu 1 km

- stacja benzynowa (1,9 km od działek)

- plaża w Nieporęcie (3,8 km od działek)

- stacja SKM Zegrze Południowe (1,2 km od działek)

- wiele atrakcji turystycznych (wynajem łodzi, kajaki, rowerki, restauracje i bary)

KOMUNIKACJA:

• Dojazd SKM do Warszawy Gdańskiej zajmuje tylko 36 minut!
• Blisko krajowej drogi nr 61 (około 2 min jazdy). Samochodem do centrum Warszawy, w zależności od pory dnia, można dojechać w około 35 minut - 1 godzina.

----------------------------------------------------------------------------

Na działkach obowiązuje MPZP - symbol 9Mn. Najważniejsze założenia ustawy MPZP dla tego obszaru:

"Dla terenów oznaczonych na planie symbolami 7Mn, 9Mn, 10Mn, przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną, ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:

1) warunki zagospodarowania terenu:

a) minimalny udział biologicznie czynnej powierzchni – 70% powierzchni każdej działki budowlanej;

b) minimalna powierzchnia działki powstała w wyniku podziału wtórnego – 800 m²;

c) parkowanie w granicach własnej działki lub terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, z zachowaniem parametrów określonych w §18, punkt 7);

d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

2) standardy zabudowy:

a) wysokość budynków:

- minimalna – 6 m

- maksymalna – 12 m

b) w celu ochrony warunków wodnych, zakazuje się podpiwniczeń budynków;

c) tradycyjne kolory pokryć dachowych – z wyłączeniem jasnych odcieni: niebieskiego, fioletu, żółtego, pomarańczowego, czerwonego, zielonego;

d) na jednej ulicy, budynki powinny być harmonizowane pod względem wysokosci i rodzaju i koloru pokrycia dachowego;

e) na jednej ulicy, płoty powinny być harmonizowane pod względem wysokości i rodzaju oraz koloru użytego materiału;

f) należy stosować formy architektoniczne uwarunkowane historycznie i kulturowo, harmonizujące z krajobrazem;

3) inne warunki:

a) drzewa indywidualne, grupy i alejki są chronione, z wyłączeniem drzew owocowych; usuwanie drzew lub krzewów może nastąpić tylko w przypadku wyjątkowym i zawsze wymaga zgody burmistrza;

b) zagospodarowanie terenu musi być uzgodnione z właściwymi organami kontroli i nadzoru wodnego oraz organami odpowiedzialnymi za ochronę przeciwpowodziową;

c) przy wyborze gatunków roślin do sadzenia należy brać pod uwagę warunki siedliskowe obszaru;

d) granice terenu zgodnie z rysunkiem planu."

-------------------------------------------------------------------------------------

Na zdjęciach widok z zrzutu mapy Google pokazujący odległość od brzegu i stacji SKM Zegrze Południowe.

Więcej informacji można uzyskać telefonicznie lub e-mailem.

Informacje zawarte w tej ofercie nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1252,0 m²

Sprzedający: Mateusz Zawadka

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mpzp-narew-5-min-pieszo-zalew-zegrzynski-15-min-pieszo-ID4xBmn