Przedmiotem sprzedaży jest duża działka rolnicza o powierzchni prawie 1,6 ha, położona w spokojnej dzielnicy Zory-Baranowice.

Nieruchomość składa się z trzech działek sprzedawanych razem i posiada bardzo praktyczny dostęp z dwóch stron — od asfaltowej drogi i od drogi gruntowej.

To doskonała propozycja dla osób poszukujących dużej przestrzeni pod działalność rolniczą lub jako inwestycja kapitałowa.

Szczegółowy opis działek i przeznaczenia w MPZP:

Nieruchomość, sprzedawana wyłącznie jako całość, składa się z trzech działek o zróżnicowanych charakterystykach:

1. Działka nr 127/21 (powierzchnia 12 038 m²)
- Klasa gruntu: Łąki (LIV) oraz ziemia orna (RIVb).

Przeznaczenie w MPZP:
- H8RZ (Łąki, tereny zielone): 93,9%
- H10KDL i 110KDL (Tereny dróg lokalnych): łącznie 6,1%
- H2WS (Tereny wodno powierzchniowe): <0,1%

2. Działka nr 843/20 (powierzchnia 3 116 m²)
Klasa gruntu: Łąki klasa III (LIII) oraz ziemia orna (RIVb).

Przeznaczenie w MPZP:
H8RZ (Łąki, tereny zielone): 78,4%
H10KDL (Tereny dróg lokalnych): 20,7%
H2WS (Tereny wodno powierzchniowe): 0,8%
16P (Tereny pod obiekty produkcyjne, magazyny): <0,1%

3. Działka nr 842/20 (powierzchnia 780 m²)

Przeznaczenie w MPZP:
H2WS (Tereny wodno powierzchniowe): 95,3%
H10KDL (Tereny dróg lokalnych): 4,3%
H8RZ (Łąki, tereny zielone): 0,5%

Kluczowe cechy nieruchomości:

Duża powierzchnia: 15 934 m² (1,5934 ha), składająca się z trzech sąsiednich działek.

Dostęp z dwóch stron: Nieruchomość ma dostęp z dwóch dróg — z ul. Ogrodniczej (asfalt) i od przeciwnej strony gruzową drogą.

W pobliżu największej działki (nr 127/21) dostępne są wszystkie kluczowe media:

- Linia wodociągowa: w odległości około 2,5 m
- Linia energetyczna: w odległości około 9,4 m
- Linia telekomunikacyjna: w odległości około 14,7 m
- Linia gazowa: w odległości około 23,8 m
- Linia kanalizacyjna: w odległości około 31,3 m

Potencjał rozwoju rolniczego: Całkowita powierzchnia gruntu przekracza 1 ha, co zgodnie z MPZP tworzy możliwość wzniesienia budynków rolniczych.

Potencjał i warunki rozwoju: Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr 244/XIX/16 z późniejszymi zmianami) teren ma jasno określone możliwości. Kluczową zaletą jest fakt, że łączna powierzchnia przekracza 1 ha, co pozwala na złożenie wniosku o pozwolenie na budowę obiektów rolniczych i magazynowych na terenach H8RZ. Przez teren przepływa ciek wodny (w ewidencji gruntów jako WP, oznaczony na planie jako H2WS), który wraz z przylegającym pasem jest wyłączony z zabudowy.

Kto jest tym nieruchomością zainteresowany?

Dla przedsiębiorców rolnych / rolników: To idealna baza do prowadzenia różnorodnej działalności. Nieruchomość wyróżnia się wysokiej jakości łąkami (klasa III), które gwarantują doskonałej jakości paszę lub mogą służyć jako wydajne pastwisko dla zwierząt. Pozostała część terenu tworzy szerokie możliwości zakładania sadów, szkółek lub upraw o mniejszych wymaganiach. Co ważne, wielkość działki umożliwia legalną budowę niezbędnych obiektów rolniczych.

Dla inwestorów: Nieruchomość stanowi stabilną inwestycję kapitałową jako bank ziemi w dobrze skomunikowanej części miasta. MPZP zdecydowanie wyklucza tutaj zabudowę mieszkaniową (zawsze istnieje możliwość w przyszłości złożenia wniosku o zmianę przeznaczenia terenu).

W celu uzyskania ostatecznych i wiążących informacji dotyczących warunków zagospodarowania terenu, zaleca się bezpośredni kontakt z odpowiednim wydziałem Urzędu Miasta Zory.

Chcesz więcej informacji? Chcesz raport o tych działkach?
"Zadzwoń, napisz SMS lub wyślij zapytanie!

+48 606 429 931
"
PS: Kupujący nie płaci prowizji.

Rozważasz finansowanie?

Chętnie pomożemy w uzyskaniu kredytu hipotecznego, ponieważ współpracujemy z kilkoma czołowymi bankami, a nasz doradca wybierze dla Ciebie najkorzystniejszą ofertę kredytową.

Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej powstał na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może ulegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 15934,0 m²

Dodatkowe cechy:
Brak prowizji: Tak

Sprzedawca: Elżbieta Janas

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/sprzedam-duzy-teren-rolny-1-5ha-zory-baranowice-ID4xuaq