!!!HOTOWA OFERTA!!
DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W PEPPER HOUSE!!

Na sprzedaż działka przemysłowa o powierzchni 92 700 m²

LOKALIZACJA:
Działka znajduje się we wsi Rajkowy, około 2,5 km na północny zachód od Pelplina, 13 km na południowy wschód od Starogardu Gdańskiego oraz 15 km na południowy zachód od Tczewa. Rajkowy jest dobrze skomunikowane z innymi miastami regionu, co ułatwia dostęp do usług i atrakcji turystycznych.


NIERUCHOMOŚĆ:
Na sprzedaż wystawiona jest działka o powierzchni 92 700 m² objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr XXXIV/241/17 z dnia 24 lutego 2017 r.) dotycząca opracowania lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu obrębu ewidencyjnego Rajkowy, rejon Hilarowa, Rada Miasta w Pelplinie postanawia co następuje:
1. Cel zagospodarowania terenu oraz zasady i wskaźniki zagospodarowania i kształtowania terenu
1. Ustanawia się następujące sposoby zagospodarowania i rozwoju terenu:
1) zagospodarowanie - budynki produkcyjne, magazyny i składy;
2) metody rozwoju:
a) lokalizacja budynków produkcyjnych, magazynowych i usługowych, wiat, zewnętrznych terenów składowych,
b) lokalizacja zakładów przemysłowych,
c) lokalizacja budynków pomocniczych usługowych, szczególnie w zakresie administracji, ratownictwa i usług społecznych,
d) lokalizacja budynków obsługi związanych z infrastrukturą dla przedsiębiorstw produkcyjnych, szczególnie centra logistyczne i dystrybucyjne, instytucje wystawiennicze i wymiany informacji, centra konferencyjne,
e) lokalizacja stacji paliw,
f) lokalizacja budynków towarzyszących - gospodarczych i garaży,
g) lokalizacja terenów zielonych, w tym izolacyjnych i krajobrazowych pasów zieleni,
h) lokalizacja dróg dojazdowych i manewrowych oraz miejsc parkingowych dla potrzeb własnych,
i) lokalizacja obiektów infrastruktury technicznej.
2. Zasady i wskaźniki rozwoju terenu:
1) Linie zabudowy dla budynków ustala się zgodnie z rysunkiem planu na odległości:
a) 20 m od drogi powiatowej nr 230,
b) 15 m od granicy działki przy ul. Jodłowej,
c) 30 m od granicy północnej działki,
d) 15 m od granicy wschodniej działki, od przyległych terenów leśnych i rolnych;
2) Maksymalna powierzchnia zabudowy - 70%; powierzchnia zabudowy obejmuje również zadaszenia;
3) Zielona powierzchnia biologicznie czynna - minimum 20%;
4) intensywność zabudowy: minimum 0,0; maksimum 2,0;
5) Ustanawia się zasadę zagospodarowania terenu polegającą na stopniowaniu wysokości budynków od strony północnej, tj.:
a) budynki w ograniczonej strefie zabudowy wysokościowej (zaznaczonej na rysunku planu) o maksymalnej wysokości nie przekraczającej 2/3 podstawowej wysokości budynków usytuowanych w pozostałej części działki, poza tą strefą;
b) zaleca się zróżnicowanie intensywności rozwoju terenu - rozbudowa ekstensywna od strony północnej, czyli lokalizacja dróg dojazdowych i placów manewrowych na północy działki, natomiast intensywna rozbudowa w postaci budynków w centralnej i południowej części działki;
6) Zasady podziału na działki budowlane:
a) powierzchnia nowo tworzonych działek: nie mniej niż 3000 m²;
b) maksymalna liczba podziałów działek na podstawową funkcję terenu - 10;
c) minimalna szerokość dróg wewnętrznych (dojazd do działek) - 15 m; w przypadku drogi nieprzejezdnej wymagany jest teren manewrowy o wymiarach co najmniej 20x20 m;
d) powyższe zasady nie dotyczą podziałów na cele infrastruktury technicznej i powiększania sąsiednich nieruchomości.
3. Zasady kształtowania budynków:
1) maksymalna wysokość budynków:
a) dla funkcji produkcyjnych, magazynowych i składowych - 15,0 m, z możliwością podniesienia wysokości części budynku w celach technologicznych do 25 m na powierzchni nie przekraczającej 20% budynku,
b) w strefie ograniczonej wysokości zabudowy wskazanej na rysunku planu, maksymalna wysokość to 10 m
c) dla budynków pomocniczych, administracyjnych, socjalnych - 9 m,
d) dla budynków towarzyszących - 5 m;
2) geometria dachu: dach płaski lub dwuspadowy albo jednospadowy z kątem nachylenia głównych powierzchni dachu co najmniej 20°;
3) zakaz stosowania jaskrawych kolorów na elewacjach i dachach.
4. Specjalne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia ich użytkowania, w tym zakaz zabudowy:
1) zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowych;
2) zakaz lokalizacji chronionych funkcji usługowych, tj. usług w dziedzinie: edukacji i wychowania, opieki zdrowotnej i społecznej, rekreacji i wypoczynku;
3) na obszarze znajduje się strefa ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego wpisanego do wojewódzkiego rejestru zabytków (granice strefy zaznaczono na planie), w której obowiązują przepisy określone w §7 ust. 3 niniejszej uchwały;
4) przy zagospodarowaniu terenu konieczne jest uwzględnienie terenów izolacyjnych – zielonych od strony północnej, w miejscu wskazanym na planie, szerokość pasa zieleni co najmniej 15 m, a gatunki drzew i krzewów użyte do nasadzeń powinny pochodzić z gatunków rodzimej flory.


Link do wideo z drona:
s://youtu.be/DwUEtCxRMJ4?si=Z-Zry_ze0qnv8-KT

Witamy!!
Agnieszka Brodek
numer oferty: PH438160

Specyfikacja:
Powierzchnia: 92 700,0 m²

Sprzedający: Agnieszka Brodek

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/na-sprzedaz-dzialka-przemyslowa-ID4vlvN#map