Dom przy ul. Sonaty 12 w Jóżefowie Bezpośrednio od właściciela Opis nieruchomości Dom o łącznej powierzchni użytkowej 100,43 m² jest rozłożony na dwóch poziomach i posiada nowoczesny, funkcjonalny układ: parter o powierzchni 53,96 m² oraz piętro – 46,38 m². Przemyślana architektura, wysokie okna i sufity (parter 285 cm, piętro 270 cm) zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz. Na obu poziomach instalowane jest ogrzewanie podłogowe, co gwarantuje komfort przez cały rok. System fotowoltaiczny i pompa ciepła zapewniają tani i ekologiczny sposób zasilania domu. Lokalizacja jest korzystna, zapewniając bezpieczeństwo oraz łatwy dostęp do posesji. Działka – 519 m² Parter – 53,96 m² – prezentacja poniżej Piętro – 46,38 m² – prezentacja poniżej Poddasze – prezentacja poniżej Prezentacja nieruchomości - dom usytuowany na piaszczystym gruncie na zboczu, z wodą na głębokości ponad 10 m - dom typu jednorodzinny, dwulokalowy - ściany nośne – ceramiczna cegła 25 cm grubości (typ Porotherm / czerwona) z cegielni Plecewice i Owczary - tradycyjny komin z czerwonej cegły – 2 kominy - okna PVC trzyszybowe, dwukomorowe – profil niemieckiej firmy GEALAN - drzwi wejściowe dębowe z podwójnym witrażem i bocznymi rozszerzeniami wykonane na indywidualne zamówienie przez stolarkę WIATRAK - balustrady balkonowe oraz pokrycia nad wejściem, ocynkowane i malowane proszkowo - certyfikowana szczelna oczyszczalnia ścieków o pojemności 10 m³ - własne źródło wody – studnia głębinowa na głębokości 25-30 m Podwyższone wysokości pomieszczeń: * parter: 285 cm * piętro: 270 cm - izolacja budynku – grafitowa styropian 12 i 14 cm (średnio 13 cm) - konstrukcja/malowanie elewacji – renomowana firma KABE - pokrycie dachu – modułowa blacha stalowa szwedzkiej firmy RUUKKI - obróbka dachówki – rynny i rury z RUUKKI - drewniane gzymsy i szczyty, lakierowane lakierem Tikkurila Izolacja podłóg warstwą twardego styropianu: * parter: 12 cm * piętro: 7 cm - ogrzewanie podłogowe według projektu/systemu renomowanej polskiej firmy KISAN (rury układane co 10 cm, dostępne projekt i zdjęcia do wglądu) Wykonczenie – Standard Tradycyjny Plus - na piętrze sufit ocieplony wełną mineralną KNAUF (2 warstwy po 15 cm) - schody samonośne z dębu lub jesionu (bez balustrad) - ściany w dwóch łazienkach i toalecie zaimpregnowane środkiem odpornym na wilgoć - system grzewczy – pompa ciepła z europejskiej lub japońskiej firmy o mocy 8 kW - kamery w rogu domu/dachu, ilość: 2 - ogrodzenie na fundamentach z betonu - utwardzony i ogrodzony kosz na śmieci - pokrycie nad wejściem, schodami oraz tarasem z przodu domu - mała architektura na działce i od ulicy - zimowy ogród Schell POLAR II - czyszczenie oczyszczalni od strony ulicy, zakończone specjalną rurą/złączem ogniowym - sufity na piętrze wykończone gładzią gipsową - pod oknem schodowym zamontowano parapet z kwarcu Zalety Sąsiedztwo – Jedyne takie miejsce nad Wiśłą i w Jóżefowie! - Mazowiecki Park Krajobrazowy z wysokimi walorami przyrodniczymi, obejmujący 9 rezerwatów przyrody położonych w pobliżu rzeki Wisły i Szwider - bardzo czyste powietrze, dużo zieleni, zwierząt i dzikich ptaków „Wyspa Ptaków” nad Wisłą - przyjazne rodzinom, ciche sąsiedztwo (bardzo dobre warunki do wychowania dziecka) - bez spalin i miejskiego hałasu - plaża nad Wisłą i Szwider – 5 min - miejsce na wędkowanie – 5 min - przedszkole – 5 min - szkoły, przedszkola, supermarkety, targ – 10-15 min - bardzo dobre połączenia komunikacyjne we wszystkich kierunkach - dom nasłoneczniony przez 24 godziny na dobę, z korzystnym usytuowaniem względem kierunków kardynalnych. Przed budynkiem i na połaci dachu od strony południowej - suchy i ciepły dom - duże panoramiczne okna zapewniające bardzo dobre doświetlenie i ciekawe widoki - brak rekuperacji to dodatkowa zaleta, umożliwia otwarcie okien i wniknięcie do wnętrza zapachu natury - ogrzewanie pompą ciepła od renomowanej firmy - fotowoltaika w pełni od południowej, słonecznej strony, zapewniająca maksymalną absorpcję energii słonecznej. Zalecane magazynowanie energii. *Dotacje na fotowoltaikę i magazyn energii dostępne. - gaz dostępny w ulicy, połączenie od ogrodzenia lub skrzynki do domu - nadzór budowy przez osoby z ponad 40-letnim doświadczeniem w branży budowlanej: domy jednorodzinne i wielorodzinne w Polsce i za granicą - instalacja internetu: światłowód – doprowadzony do budynku oraz okablowanie w poszczególnych pomieszczeniach - otwarta przestrzeń na parterze oraz duże okna stanowią potencjał dla aranżacji wnętrz zgodnie z normami i życzeniami nowego właściciela - jasny i przestronny salon z dużym oknem od ogrodu - aneks kuchenny pozwala na różne adaptacje Dodatkowe możliwości/opcje wewnątrz domu: - możliwość ustawienia kominka wolnostojącego podłączonego do komina - przestrzeń na bibliotekę/domowe biuro Funkcjonalny układ wnętrza: Przestronne i komfortowe schody łączą się z szerokim korytarzem, otwierając przestrzeń i zapewniając swobodną komunikację. Dobrze rozplanowane, bardzo dobrze doświetlone pokoje z dwoma przestronnymi łazienkami to kolejna zaleta. Duży atut w każdej łazience to: - bidet - dwustanowiskowa umywalka - możliwość instalacji drugiej pralki na piętrze - jedna łazienka w układzie „Master Bedroom” (sypialnia, łazienka, garderoba) Pozostałe: - powierzchnia ul. Sonaty jest dobrze utwardzona - ulica jest ładnie oświetlona / nowe lampy LED Zakończona budowa - dom odebrany (przez odpowiednie instytucje) - nadano numer domu przy ul. Sonaty w Jóżefowie - gotowy do rejestracji i zamieszkania Bliskość natury i jednocześnie duża prywatność sprawiają, że wnętrza z okien są przyjemne do podziwiania. Tajemnicza, dobra energia – to coś, co docenisz mieszkając w tej okolicy! Poddasze - zapewnia potencjalną dodatkową przestrzeń do przechowywania różnych sezonowych rzeczy, takich jak: narty i inne... Budowę nadzorowali osoby z ponad 40-letnim doświadczeniem w branży budowlanej, zarówno w Polsce, jak i za granicą.