Nowy dom jednorodzinny (stan surowy zamknięty) o powierzchni użytkowej 121 m², według indywidualnego projektu, w atrakcyjnej lokalizacji tuż przy granicy Olsztyna. Dom posiada garaż w strukturze budynku, jedno piętro z użytkowym poddaszem. Idealny dla rodziny poszukującej miejsca do spokojnego życia w komfortowej odległości od miasta. LOKALIZACJA: Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Nikielkowo, bezpośrednio przylegającej do granic administracyjnych Olsztyna. Dogodny i szybki dojazd do Olsztyna (8 km do centrum Olsztyna - 15 minut jazdy samochodem). Istnieją dwie alternatywne trasy do Olsztyna - przez dzielnicę Zatorze oraz wjazd na obwodnicę od strony wschodniej. Do miejscowości kursuje miejski autobus numer 124 (trasa Główna Stacja Kolejowa Oln - Barczewo). Wsią został również uruchomiony nowoczesny przystanek kolejowy Nikielkowo (zapewniający łatwy dostęp do miasta). W okolicy znajduje się mini ZOO Warmiński Zwierzyniec, kościół, sklepy spożywcze (Biedronka, Dino), plac zabaw, jezioro Trackie, jezioro Wadąg oraz tereny leśne. Do nieruchomości można dojechać drogą asfaltową, ostatnie około 150 m drogą brukowaną z kamienia brukowego. Przyjazne sąsiedztwo - domy jednorodzinne oraz otwarta przestrzeń zielona. DZIAŁKA: Działka słoneczna, zróżnicowana, o powierzchni 1068 m². Zaletą działki jest brak zabudowań za domem – przestrzeń zielona wolna od budynków. Media: wodociąg miejski, gaz, szambo na działce (wskrzeszany kanalizacja miejska w drodze, gmina oczekuje na dofinansowanie inwestycji, wówczas będzie możliwe podłączenie), prąd. Obszar objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol 9MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). DOM: Dom parterowy z użytkowym poddaszem, bez piwnicy. Rozmiar całkowity (z garażem) 141,85 m², powierzchnia użytkowa 121,95 m². Budowa rozpoczęła się w 2023 roku. Ściany nadziemne wykonane z 24 cm keramzytu, ścianki działowe 12 cm. Strop reinforced concrete i schody. Okna PVC z potrójną szybą, dachowe drewniane z podwójną szybą. Komin systemowy do kominka z wkładem porcelanowym ocieplony wełną oraz dwoma wentylacjami. Odprowadzanie wody deszczowej do pobliskiego stawu. Dach pokryty dachówką ceramiczną. Drzwi wejściowe i garażowe – firma Wiśniowski. UKŁAD POMIESZCZEŃ: Parter: powierzchnia użytkowa 88,35 m² - holl 4,30 m² - słoneczny salon z jadalnią 28,60 m², z dostępem do planowanego tarasu, połączony z otwartą kuchnią 7,75 m² - pokój na biuro lub sypialnię 10,90 m² - łazienka 3,10 m² z planowanym prysznicem, toaletą i umywalką - pomieszczenie gospodarcze - kotłownia/pralnia 5,90 m² - garaż 19,90 m² z dodatkowymi wyjściami do schronu 16 m² i do ogrodu Poddasze: powierzchnia użytkowa 53,50 m² (na podłodze 66 m²) - korytarz 4,50 m² - sypialnia 10,30 m² (na podłodze 7,90 m²) - sypialnia 20,00 m² (na podłodze 16,20 m²) - sypialnia 15,90 m² (na podłodze 12,80 m²) - garderoba 4,00 m² (na podłodze 2,50 m²) - łazienka 9,50 m² (na podłodze 7,50 m²) z planowaną wanną, prysznicem, toaletą i dwoma umywalkami STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ: Pełna własność. Data przekazania do uzgodnienia. AGENT: Marlena Gwiazda Numer telefonu: 797 480 150 E-mail: Oferta cenowa prezentowana wyłącznie do celów informacyjnych i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest firma NewHouse Łukasz Wróbel i podmioty współpracujące. Wszystkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie i używanie tych elementów oferty ma miejsce wyłącznie w zakresie dozwolonego użytku określonego przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994, Nr 24, poz. 83, z późn. zm.) bez zgody firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących, które jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej i karnej. Materiały te stanowią tajemnicę handlową firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503, z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a jedynie ma charakter informacyjny.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 141,85 m²
Sypialnie: 5
Budowa: 2024

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak

Sprzedający: Marlena Gwiazda

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nikielkowo-dom-w-stanie-surowym-zamknietym-140m2-ID4qBTI