Przedmiotem sprzedaży jest nowy, jasny, dobrze utrzymany w pełni wyposażony segment domu w zabudowie szeregowej położony przy ul. Kotowo w Poznaniu. Całkowita powierzchnia lokalu wynosi 83,14 m², składa się z:
PARTER - salon z aneksem kuchennym - 31,00 m²
- przedpokój - 3,30 m²
- toaleta - 3,61 m²
PIĘTRO - sypialnia I - 11,39 m²
- sypialnia II - 8,47 m²
- sypialnia III (obecnie garderoba) - 11,13 m²
- łazienka - 5,54 m²
- komunikacja - 8,70 m²
Dodatkowo:
- z jednej z sypialni dostęp do komfortowego balkonu
- z salonu dostęp do przestronnego tarasu wyłożonego kostką
- ogród o powierzchni 178 m²
Budowa została oddana do użytkowania w 2023 roku, a wnętrza zostały w pełni wykończone z użyciem wysokiej jakości materiałów. Od samego początku nie były intensywnie eksploatowane przez pierwszych właścicieli. Wyposażenie wewnątrz niemal nie nosi śladów użytkowania, a stan nieruchomości można bez wątpienia opisać jako bardzo dobry. Kuchnia wyposażona jest we wszystkie niezbędne urządzenia: zmywarkę, płytę elektryczną, piekarnik, okap, lodówkę z zamrażarką, mikrofalówkę itp. Dodatkowo, w wyznaczonym miejscu jadalnym znajduje się stół z 4 krzesłami, które dzięki swojemu położeniu przy dużej przeszklonej ścianie od podłogi niemal do sufitu, stanowią miejsce nie tylko do spożywania posiłków, lecz także komfortowe miejsce do pracy. Codzienny relaks po ciężkim dniu ułatwia duża sofa z elektrycznym systemem rozkładania, usytuowana naprzeciwko dużego telewizora. Pod telewizorem znajduje się elektryczny kominek, który tworzy przyjemny klimat, szczególnie w chłodniejsze wieczory jesienne i zimowe. Na parterze znajdziemy także przestronny przedpokój, który pomieści pojemną szafę wnękową, a dolna część powierzchni uzupełniona jest o toaletę, w której zmieści się również schowek gospodarczy ukrywający pralkę i suszarkę. Toaleta (podobnie jak górna łazienka) wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe. Piętro składa się z 3 niezależnych pokoi, komunikacji oraz komfortowej, przestronnej łazienki z wolnostojącą wanną. Każdy z pokoi na pierwszym piętrze jest przestronny i daje wiele możliwości aranżacyjnych. W obecnym układzie - jeden służy jako główna sypialnia, drugi jako bardzo przestronna garderoba, a trzeci jako pokój gościnny. Z ostatniego (gościnnego) pokoju można wyjść na balkon od strony ogrodu. Ogród jest zadbany, pielęgnowany przez zewnętrznego ogrodnika. Oprócz nasadzeń znajdziemy tam wyznaczoną strefę wypoczynku oraz starannie przystrzyżoną trawnik. Wyposażenie ogrodu można z powodzeniem przechowywać w szopie, która została umieszczona w jednym z narożników działki. Działka wyposażona jest również w: zestaw wypoczynkowy, leżaki, sterowany elektrycznie zadaszony markiz, prysznic zewnętrzny oraz zainstalowany automatyczny system nawadniania. Osiedle Nowe Kotowo jest w pełni zagospodarowane, położone w południowej części dzielnicy Grunwald, wśród okolicznych domów jednorodzinnych. Droga wewnętrzna, chodniki i miejsca postojowe są wyłożone kostką brukową. Zamontowano także oświetlenie wzdłuż drogi wewnętrznej. Osiedle jest ciche i bezpieczne, a dłuższa wewnętrzna droga dojazdowa zapewnia brak bliskości ruchliwej ulicy. W pobliżu znajduje się wiele terenów rekreacyjnych, m.in. Szachty z wieżą widokową, liczne stawy i miejsca wędkarskie oraz wiele obiektów infrastruktury sportowej: Kortowo Tennis Club, stajnia Equiarti, itp. Dodatkowo, w bliskiej odległości znajdują się autostrada A2, zachodnia obwodnica Poznania S11 oraz liczne punkty handlowo-usługowe: Galeria A2, centrum handlowe z Auchan, Leroy Merlin, Decathlon, McDonald's, Poznań Factory. W promieniu kilku kilometrów znajdują się liczne szkoły i przedszkola. Przykładowe odległości:
- najbliższy przystanek autobusowy - 500 m
- Kortowo Tennis Club - 750 m
- wieża widokowa na Szachtach - 1,0 km
- sklep spożywczy Żabka - 1,0 km
- restauracja U Siewcy - 1,0 km
- supermarket Biedronka - 1,3 km
- apteka - 1,4 km
- restauracja McDonald's - 1,5 km
- centrum handlowe Galeria A2 - 1,8 km
- supermarket Auchan - 2,0 km
- Factory Poznań - 3,0 km.
Dobra komunikacja, łatwy dostęp do centrum oraz niemal bezpośredni wyjazd na autostradę A2. Dostępne publiczne środki transportu. Najbliższy przystanek autobusowy (Uradzka) znajduje się około 500 m od nieruchomości, z którego kursują autobusy linii: 250, 610, 616 i 702. Brak opłat za wynajem - jedyne koszty to te związane z bezpośrednim użytkowaniem nieruchomości. Opłaty eksploatacyjne: prąd, woda, ścieki, gaz. Średnie miesięczne koszty dla 2 mieszkańców wynosiły około 650-700 zł. Dodatkowa usługa w postaci ogrodnika kosztuje około 400 zł miesięcznie. Serdecznie zapraszam na prezentację!
Przedstawiona reklama dotycząca sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 61,6 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 74,8 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię pierwotną nieodnawialną (EP): 88,0 kWh/(m2 · rok).
Wielkość emisji CO2 na jednostkę (E CO2): 0,018 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0,0 %.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 83,14 m²
Sypialnie: 4
Łazienki: 1
Piętro: 1
Budowa: 2023

Dodatkowe informacje:
Brak opłat za wynajem: tak
Typ kuchni: aneks otwarty

Sprzedawca: Mateusz Fafara

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowe-kotowo-4-pokoje-ogrod-komfort-ID4xKcu