0% Kupujący nie płaci prowizji biurowej ani podatku PCC 2%.

Informujemy, że uruchomiliśmy letnią promocję na gotowe do sprzedaży domy w ramach pierwszego etapu inwestycji Laurowe Osiedle 2 w Gruszczynie.

W ramach promocji oferujemy:
1. Promocyjną cenę 899 000 PLN brutto za dom z działką (zamiast 920 000)
2. Dodatkowo możliwość instalacji zestawu paneli fotowoltaicznych z systemem magazynowania energii z rabatem 30%

Promocja obowiązuje do 31 lipca tego roku, z możliwością przedłużenia do końca lata.

Oferuję przestronny dom na sprzedaż, ta oferta jest idealna dla tych, którzy cenią komfort i nowoczesność w jednym. Dom znajduje się w cichej i spokojnej okolicy Gruszczyna, co zapewni Tobie i Twojej rodzinie upragniony spokój po ciężkim dniu.

Budynek ma powierzchnię około 128,38 m², obejmuje przestronny salon z jadalnią i dostępem do tarasu, aneks kuchenny, pralnię, WC, garderobę na parterze oraz trzy pokoje, łazienkę i garderobę na piętrze. Każdy pokój umożliwia swobodne aranżacje według własnej wizji.

Cena to 899 000 PLN (brutto), biorąc pod uwagę lokalizację i cechy tego domu, oferta jest naprawdę atrakcyjna.

Nowy właściciel dysponuje również działką o powierzchni około 440 m² - idealne miejsce na stworzenie wymarzonego przydomowego ogródka.

Dom posiada dodatkowe udogodnienia, takie jak pompa ciepła, system kanalizacyjny czy światłowód, a położony jest na zamkniętym osiedlu z możliwością parkowania pod zadaszeniem.

Zapraszam do zapoznania się ze szczegółowym opisem i listą dostępnych budynków, które znajdują się poniżej.

LOKALIZACJA:

Najbliższa okolica składa się z budynków mieszkalnych — nowych osiedli. Około 650 m znajduje się droga prowadząca do Swarzędza oraz przystanek autobusowy (linia podmiejska 402 i S3). Szybki dojazd zarówno do Swarzędza (z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej) jak i do Poznania, a około 2 km od Kobylnicy znajduje się stacja kolejowa.
Na terenie znajdują się duże kompleksy leśne, w tym Puszcza Zielonka oraz zbiorniki wodne, takie jak Jezioro Swarzędzkie, Jezioro Uzarzewskie i Jezioro Kowalskie.

ROZKład POKOI:

Parter:
• wiatrołap 4,26 m²
• garderoba 8,30 m²
• komunikacja 4,72 m²
• WC 1,57 m²
• pomieszczenie techniczne 4,06 m²
• aneks kuchenny 8,54 m²
• salon z jadalnią 31,63 m²

Piętro:
• komunikacja 11,19 m²
• pokój 1 12,05 m²
• pokój 2 16,32 m²
• pokój 3 13,14 m²
• garderoba 5,77 m²
• łazienka 6,83 m²

STANDARD WYKOŃCZENIA:

Opis wykonania wersji standardowej:
• wzmocnione belki fundamentowe, betonowe podłogi fundamentowe na żwirowym łóżku
• ściany fundamentowe z bloczków betonowych
• główne ściany budynku z bloczków YTONG, ściany działowe z bloczków Ytong lub Siporex
• izolacja budynku z polistyrenu o grubości zgodnie z projektem architektonicznym
• zewnętrzne ściany pokryte tynkiem dekoracyjnym
• fasadowe listwy PVC - brązowy kolor
• zewnętrzne cokółki wykończone tynkiem dekoracyjnym
• dach wielospadowy na konstrukcji drewnianej z płaskimi dachówkami cementowymi - BRAAS Teviva Cisar grafit
• system odprowadzania wody deszczowej GALECO QSTALYO kwadratowy 125/70x80
• okna PVC MSLine 72MD kolor zewnętrzny antracyt szary/wewnętrzny biały, okucia Siegenia Titan AF, oszklenie roletami zewnętrznymi z napędem elektrycznym
• drzwi wejściowe (zewnętrzne)
• wykończenie ścian wewnętrznych: gipsowe tynki wewnętrzne nakładane maszynowo + sucha zabudowa wstępnie gruntowana, zagruntowana i malowana farbą podkładową na biało
• schody prefabrykowane betonowe - bez wykończenia
• podłogi - wylewka anhydrytowa
• ogrzewanie podłogowe na systemie KISAN, zasilane pompą ciepła - vitocal 222-S E06 R32 - stojąca pompa z wbudowanym zasobnikiem ciepłej wody o pojemności 190l z wbudowanym elektrycznym podgrzewaczem mocy 8kW. Moc pompy 2,61-7,5kW z wbudowanym buforem wody grzewczej i pokryciem dekoracyjnym
• instalacja wentylacyjna - grawitacyjna
• instalacja wodna - PVC na systemie KISAN - bez armatury i ramek do WC i bidetu
• dwie konsole wodomierzy (główny wodomierz + wodomierz ogrodowy)
• system kanalizacyjny - PVC - piony 110 mm i 50 mm - niskoszumowe rury
• odprowadzenie wody deszczowej na działce za pomocą rur drenażowych i podsypki kamiennej
• instalacja elektryczna do 113 punktów zgodnie z projektem, urządzenia SIMON10 w kolorze białym (za dodatkową opłatą 25 PLN za punkt), bez źródeł światła
• okablowanie instalacji alarmowej - montaż urządzeń zgodnie z cenikiem dodatkowego wyposażenia
• zagospodarowanie terenu - pas wokół domu + chodnik i podjazd według projektu z bloczków betonowych typu POZ BRUK: powierzchnia 80 m²
• taras z deskowania z kompozytu typu DUNA od DLH Poland w kolorze (grafit/brąz) na legarach systemowych
• ogrodzenie za dachami i pergolą garażową - metalowe pomalowane na RAL 7016, pokrycie dachowe z blachy systemowej
• sprzątanie placu budowy
• ogrodzenie - tył i boki działki z siatki

Aby podnieść standard wykończenia, oferujemy dodatkowe pakiety.
Dla zainteresowanych wyślemy szczegółową specyfikację standardu wykończenia na adres email.

Uwagi ogólne:
• lokalizacja punktów elektrycznych, wodnych, kanalizacyjnych i grzewczych może się czasami różnić od projektu w przypadku kolizji z elementami żelbetowej struktury budynku.
• w przypadku trudności z pozyskaniem danego rodzaju materiału, może zostać użyty materiał zamienny o porównywalnej jakości.

MEDIA:
• woda
• kanalizacja
• prąd
• światłowód

DOSTĘPNE DOMY (Planowana realizacja Etapu I w I kwartale 2025 roku)
Pre-sale obejmuje pierwsze 10 budynków:

• dom nr 35 powierzchnia użytkowa budynku 128,38 m²; działka 437,3 m²;
• dom nr 33 powierzchnia użytkowa budynku 128,38 m²; działka 437,3 m²; ZAJĘTE
• dom nr 31 powierzchnia użytkowa budynku 128,38 m²; działka 437,3 m²;
• dom nr 29 powierzchnia użytkowa budynku 128,38 m²; działka 437,3 m²; SPRZEDANY
• dom nr 27 powierzchnia użytkowa budynku 128,38 m²; działka 437,3 m²;
• dom nr 25 powierzchnia użytkowa budynku 128,38 m²; działka 437,3 m²; ZAJĘTE
• dom nr 23 powierzchnia użytkowa budynku 128,38 m²; działka 437,3 m²;
• dom nr 21 powierzchnia użytkowa budynku 128,38 m²; działka 437,3 m²; ZAJĘTE
• dom nr 19 powierzchnia użytkowa budynku 128,38 m²; działka 437,3 m²;
• dom nr 17 powierzchnia użytkowa budynku 128,38 m²; działka 437,3 m²;

Podane parametry budynków i działek mają charakter poglądowy. Dokładne rozmiary zostaną określone po realizacji, po inwentaryzacji geodezyjnej.

*Dodatkowo, zakup udziału w drodze wewnętrznej w cenie 10 000 PLN netto jest konieczny, aby zapewnić dostęp do drogi miejskiej (ul. Katarzyńska) oraz zapewnić jej wykończenie (robiarka, oświetlenie, bariera).

STAN PRAWNY:
• pełna własność z księgą wieczystą
• każdy budynek posiada wyodrębnioną działkę i stanowi odrębną nieruchomość.

Jeśli ta oferta Cię interesuje i chcesz poznać szczegóły – zachęcam do kontaktu.

Michał Musiołowski
Tel: 780 066 795
e-mail: 0% Kupujący nie płaci prowizji biurowej i jest zwolniony z podatku PCC 2%.

Pomagamy uzyskać kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości bez opłat.

Powyższy opis ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
Pośrednik odpowiedzialny za profesjonalną realizację umowy pośrednictwa: Piotr Zywert (numer licencji: 8031).

Specyfikacja:
Powierzchnia: 128,38 m²
Sypialnie: 4
Łazienki: 1
Piętro: 1
Rok budowy: 2025

Dodatkowe udogodnienia:
Duplex: Tak
Typ kuchni: otwarta
Bez prowizji: Tak

Sprzedawca: Michał Musiołowski

Kontakt: 780 066 795

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowe-osiedle-gruszczyn-ul-zygmunta-krasinskiego-ID4qkKy#map

}#}#️⃣# {