MIESZKANIA BEZ CZYNSZU – "OGRODY BYSLAWSKA" - WARSZAWA WAWER UL. BYSLAWSKA. ZAKOŃCZENIE BUDOWY – GRUDZIEŃ 2025. UMÓW SIĘ NA OBEJRZENIE INWESTYCJI JUŻ DZIŚ – TEL. 791 660 444 Oferta bezpośrednio od dewelopera. Brak prowizji. Kupujący jest zwolniony z 2% podatku PCC. Ostatnie dostępne jednostki: DZIEDZIDEK 18A, 69,40 m² + ogród 187 m²; cena 1 000 000 PLN Z WIDOKIEM NA LAS 17A, 69,4 m² + ogród 712 m²; cena 1 170 000 PLN Z WIDOKIEM NA LAS Ogrody Bysławska to kameralne osiedle mieszkań bez czynszu. Na parterze i piętrze znajdują się po dwa mieszkania. Mieszkania 3-pokojowe (z możliwością utworzenia czwartego pokoju kosztem garderoby) o powierzchni 69,40 m² lub 75 m². Przestronne klatki schodowe z miejscem na rowery, wózki itp. Mieszkania na parterze mają ogród (od 118 do 770 m²), a mieszkania na piętrze mają poddasze z możliwością adaptacji i powierzchnią 90 m² na kondygnacji. Wysokość mieszkań wynosi 280 cm. Istnieje możliwość modyfikacji mieszkania w trakcie budowy – ściany działowe, instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne w tym ogrzewanie podłogowe, adaptacja poddasza. Dedykowany przedstawiciel dewelopera do zmian przez najemców. Inwestycja jest w trakcie realizacji. Zakończenie prac planowane na grudzień 2025. Istnieje możliwość zakupu do 2 miejsc parkingowych przed budynkiem. Jedno miejsce parkingowe kosztuje 15 000 PLN. Po zakończeniu budowy możliwa jest budowa wiaty parkingowej. Mieszkania bez czynszu cieszą się dużą popularnością na rynku mieszkaniowym w Warszawie. W ten sposób właściciel kontroluje koszty i decyduje o opłatach eksploatacyjnych. Mieszkanie bez czynszu OGRÓDY BYSLAWSKA (zrealizowane na wcześniejszych etapach osiedla POLANA WAWER i OGRODY TAWULKOWA, już ponad 500 mieszkań). W okolicy osiedla znajdują się szkoły publiczne i prywatne (Szkoła Podstawowa nr 76 – 1,2 km, SP nr 235 – 1,4 km, Zespół Szkół Ogólnokształcących im. Pawła z Tarasu – 900 m, Prywatna Szkoła Podstawowa Dwujęzyczna nr 63 – 1,8 km, XV Liceum Ogólnokształcące im. Józefa Wybickiego – 1,8 km), przedszkola (Publiczne Europejskie Przedszkole Wawer – 700 m, Przedszkole nr 338 Sosnowa Stacyjka – 1,3 km, Integracyjne Przedszkole Przyjaciel – 1,6 km). Kościół, dobrze zaopatrzone sklepy (Biedronka, K&M Delikatesy, Żabka), lokalne targi ze świeżymi warzywami i owocami oraz regionalnymi produktami (ikoniczny targ w Falenicy), restauracja Angelika, hotel Klub Sosnowy z basenem i restauracją, korty tenisowe. Podczas przygotowań projektowych mieszkań bez czynszu OGRODY TAWULKOWA skupiliśmy się na zapewnieniu komfortu życia na poziomie domu jednorodzinnego. Podzieliliśmy na 3 strefy: dzienną, nocną i gospodarczą. W strefie dziennej zaprojektowaliśmy przestronny salon otwarty na aneks kuchenny z oknem (30 m² / 34 m², możliwość zamknięcia kuchni lub umieszczenia wyspy). W mieszkaniu na pierwszym piętrze jest balkon o powierzchni 6,3 m². Dodatkowo miejsce na dużą łazienkę (6,3 m²) i przestronną garderobę 8,6 m², którą doceni każda kobieta. Strefa nocna uzupełniona jest dwoma sypialniami (12,4 m² / 13,4 m² i 11,6 m² / 12,4 m²). Istnieje możliwość przekształcenia garderoby w dodatkowy pokój/sypialnię. Mieszkania na parterze mają ogród od 118 do 770 m². Pierwsze piętro ma poddasze z możliwością adaptacji (powierzchnia kondygnacji 85 m² / 91 m²). Mieszkania cechują się wysokimi parametrami energetycznymi oraz bardzo dobrą izolacją, co przekłada się na niskie koszty ogrzewania. Lokalizacja osiedla OGRODY BYSLAWSKA znajduje się przy węźle drogi A2 (dojazd z ul. Wal Miedzeszyński 1,9 km). Na wjeździe na osiedle znajduje się przystanek autobusowy linia KOSACCOWA 02, linie 146 (do Metra Stadion – 33 minuty) oraz 213 i N72. Dane techniczne: - tradycyjna technologia z ceramicznymi bloczkami Porotherm 25; podwójna ściana z izolacją od sąsiada (czyli ponad 50 cm) - ściany wewnętrzne z ceramicznych bloczków Porotherm 25 - izolacja z grafitowego styropianu o zwiększonych właściwościach termoizolacyjnych, grubość 12 cm, pokryta tynkiem silikonowym (łatwym do czyszczenia ciśnieniowym myjką) - dach pokryty grafitowym blachodachówką (izolacja z wełny mineralnej 15 cm + paroizolacja) - strop nad parterem i piętrem wykonany z żelbetonu typu Teriva - okna PVC z okleiną przypominającą drewno od zewnątrz (biały od wewnątrz), 5-komorowe; bez wewnętrznych zakładek W standardzie dewelopera mieszkania posiadają: - rozdzielne instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, centralne ogrzewanie, alarm, telewizja – światłowód we współpracy z SKYNET, domofon – interkom z możliwością otwarcia bramy wjazdowej do osiedla) - w każdym mieszkaniu w łazience znajduje się dwufunkcyjny gazowy kocioł (ogrzewa mieszkanie i podgrzewa wodę) z zamkniętą komorą spalania (możliwość zabudowy w szafce łazienkowej), grzejniki panelowe PURMO (w fazie budowy istnieje możliwość instalacji ogrzewania podłogowego). Okablowanie przygotowane jest pod regulator temperatury. - tynki gipsowe masowe klasy III, wylewki betonowe pod podłogę. Zewnętrzne drzwi w kolorze orzechowym od firmy DIERRE. Drogi komunikacyjne i miejsca parkingowe, chodniki wyłożone kostką brukową, ogrody przynależne do mieszkań na parterze ogrodzone, miejsce na kontener na śmieci. Zamknięte osiedle. Brama wjazdowa na osiedle sterowana pilotem, brama z domofonem. Nowoczesne i energooszczędne latarnie na osiedlu. Bezpieczeństwo finansowe klientów podczas realizacji inwestycji OGRODY BYSLAWSKA zapewnia otwarte konto escrow – indywidualne podkonta dla Kupujących oraz kontrola banku nad realizacją poszczególnych etapów budowy. Brak kredytu hipotecznego od dewelopera. Umowa rezerwacyjna kosztuje 3000 PLN, zwracana w przypadku braku uzyskania kredytu po okazaniu negatywnej decyzji. Doświadczony i polecany przez wielu mieszkańców doradca kredytowy. OGRODY BYSLAWSKA; ul. BYSLAWSKA; termin zakończenia budowy grudzień 2025 - 69,4 m² / 75 m², parter; 3-pokojowe (z możliwością zaprojektowania dodatkowego pokoju kosztem garderoby); cena obejmuje ogród 187 - 712 m²; od 1 000 000 PLN - 69 m² / 74,60 m², pierwsze piętro; 3-pokojowe na poziomie I; cena obejmuje poddasze z możliwością adaptacji 90 m²; od 789 000 PLN Miejsce parkingowe 15 000 PLN. W ofercie dostępne jest także nowe osiedle BIALOLECKA 327, Warszawa Białołęka, mieszkania z 4 pokojami na parterze 89 m² z ogrodami 145 – 216 m², mieszkania na pierwszym piętrze 104 m² + poddasze 83 m², segmenty 123 m² + poddasze 51 m² oraz ogrody od 45 do 149 m²; ceny od 9 900 PLN/m². Zapraszamy na prezentację mieszkania pokazowego po wcześniejszym umówieniu się. Tel. 791 660 444.