Przestronny i wyjątkowo dobrze utrzymany dom bliźniak zlokalizowany w Twardogórze, w bliskim sąsiedztwie malowniczych lasów. Dwupiętrowa nieruchomość ma łączną powierzchnię użytkową 218,2 m², usytuowaną na działce o powierzchni 686 m², zapewniając komfortowe warunki do życia. Dom składa się z dwóch niezależnych części - części mieszkalnej na pierwszym piętrze oraz części rekreacyjnej na parterze, z osobnymi wejściami. W cenie możliwe jest pozostawienie pełnego umeblowania (w tym profesjonalnego stołu bilardowego, sprzętu AGD, wysokiej klasy rozkładanej narożnej sofy, systemu dźwiękowego Yamaha, zestawu mebli tarasowych oraz wyposażenia siłowni).
WNĘTRZE:
Parter: ok. 132,5 m² - salon z dużym stołem i mini barem - ok. 21 m² - pokój bilardowy z strefą relaksu - ok. 44 m² - kuchnia - ok. 9,6 m² - łazienka - ok. 3,9 m² - pralnia i suszarnia - ok. 14 m² - siłownia - ok. 16 m² - korytarz - ok. 4 m² - garaż - ok. 20 m²
Pierwsze piętro - część mieszkalna: ok. 85,7 m² - salon z kominkiem bio - ok. 31,7 m² - sypialnia I - ok. 12,5 m² - sypialnia II - ok. 11,5 m² - kuchnia - ok. 10 m² - łazienka - ok. 3,5 m² - korytarz - ok. 16,5 m² - zadaszony taras z widokiem na ogród - ok. 17 m² - balkon - ok. 5 m²
Salon i sypialnia wyposażone są w meble wypoczynkowe od Wajnerta, a kuchnia w wysokiej klasy sprzęt AGD. Taras wyposażony jest w grill gazowy oraz zestaw mebli tarasowych.
OPIS BUDYNKU:
Dom charakteryzuje się bardzo dobrym stanem technicznym, dzięki licznym modernizacjom, w tym ostatniej z 2020 roku. Użycie wysokiej jakości materiałów budowlanych, takich jak stropy betonowe w technologii Ackermana i system ocieplenia, gwarantuje trwałość i odporność na warunki atmosferyczne. Dach pokryty jest papą termozgrzewalną (objętą 20-letnią gwarancją) oraz wysokiej jakości blachą. Dom ogrzewany jest energooszczędnym elektrycznym kotłem KOSPEL, połączonym z rozbudowaną instalacją fotowoltaiczną (7,5 kW), co wpływa na niskie koszty eksploatacji. Dodatkowo w salonie na pierwszym piętrze znajduje się klimatyzacja. Do wejścia na parter prowadzą schody z naturalnego kamienia. Budynek jest efektownie oświetlony nocą.
OTOCZENIE BUDYNKU:
Dom posiada dwie garaże oraz zewnętrzny zaczek na dwa samochody. Dojazd i pasaże wokół budynku wyłożone są kostką brukową. Ogród zaaranżowany jest w nowoczesnym stylu z roślinami, w tym bonsai, wierzby japońskie i hakuro. Latem ustawiany jest jacuzzi. Dostęp do asfaltowej drogi zapewnia łatwy i komfortowy dojazd. Solidna ogrodzenie z bramą na pilot zapewnia prywatność i bezpieczeństwo. Na posesji znajduje się monitoring.
SĄSIEDZTWO:
Rejon oferuje bogatą infrastrukturę — w pobliżu znajdują się sklepy (w tym Dino i Biedronka), szkoły, nowy przedszkole, dwie placówki opiekuńcze, park wodny, basen kryty, strzelnica, korty tenisowe, lodowisko, boisko sportowe, stadion pełnowymiarowy, hala sportowo-rozrywkowa, mała bazylika oraz malowniczy rynek Twardogóry. Bezpośredni dostęp do pięknych lasów iglastych z malowniczymi ścieżkami rowerowymi tworzy świetne warunki do aktywnego wypoczynku, w tym dla rowerzystów i grzybiarzy. Dobre połączenia komunikacyjne zapewniają szybki dojazd do Wrocławia (45 min) oraz Oleśnicy (20 min). Nieruchomość idealna dla osób poszukujących zadbanej, gotowej do zamieszkania posesji. Bardzo wysokiej jakości materiały i wykończenia. Ogrodzona działka obsadzona zielenią zapewniająca intymność i prywatność.
Zapraszam do kontaktu: Kamil Zamara, numer licencji PFRN: 30016, EZAM Nieruchomości.
*Powyższe informacje opierają się na dokumentacji i oświadczeniach Sprzedającego i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu artykułu 66(1) Kodeksu cywilnego oraz innych przepisów. Treść ogłoszenia została przygotowana z należytą starannością i rzetelnością, lecz wymaga samodzielnej weryfikacji.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 218,2 m²
Liczba sypialni: 5
Liczba łazienek: 2
Piętro: 1
Rok budowy: 1978

Dodatkowe cechy:
Wielo poziomowy: Tak
Typ kuchni: oddzielna
Powierzchnia kuchni w m²: 10

Sprzedawca: Kamil Zamara

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowoczesny-dom-z-fotowoltaika-w-poblizu-lasu-lux-pelne-wyposazenie-ID4wLLQ#map