Ekskluzywna oferta - dostępna wyłącznie w naszym biurze. Nie szukaj dalej! Nowy dom w sercu Bestwiny - 139 m² funkcjonalnej przestrzeni dla Twojej rodziny! Funkcjonalny, przytulny, słoneczny - dom na sprzedaż z garażem na dużej działce o powierzchni 8 arów, w stanie deweloperskim, z mediami - idealny do wykończenia według własnego gustu. Wszystko w zasięgu ręki... Szkoła, przedszkole, sklep, piekarnia pachnąca świeżym chlebem, przystanek autobusowy - wszystko w zasięgu widoku. Lokalizacja: Bestwina, ul. Krakowska. Zaledwie 7 km od Czechowic-Dziedzic i 11 km od Bielsko-Biała. Powierzchnia domu 118,4 m² (parter i poddasze) + garaż 20,6 m². Powierzchnia działki: 801 m². Układ pomieszczeń: Parter: salon z jadalnią, kuchnia z dużą spiżarnią i mini piwnicą na wino, pokój/gabinet gościnny, łazienka, przedsionek, kotłownia z dostępem do garażu. Poddasze: 3 przestronne sypialnie, duża łazienka, garderoba/pralnia. Przyjemna, bezpieczna i cicha okolica. Bardzo blisko centrum - szkoła, przedszkole, sklepy, punkty usługowe i restauracje - do 350 m, przystanek autobusowy 80 m! W sąsiedztwie tereny zielone, starsze i nowsze domy jednorodzinne. Doskonała komunikacja z pobliskimi miastami: Czechowice-Dziedzice, Bielsko-Biała, Katowice. Sprzedaż domu przez firmę - kupujący nie płaci podatku PCC - oszczędzasz prawie 12 000,00 zł! Wybudowany według projektu "Dom w Raspberries" autorstwa Archon - sprawdzony, ergonomiczny układ pomieszczeń. Bardzo starannie wykonany z zewnątrz, wewnątrz przestronny z dodatkowym pokojem na parterze np. na biuro. Powierzchnia domu idealna dla rodziny 4-osobowej. Wszystkie pokoje jasne, dobrze doświetlone dużą ilością naturalnego światła. Wyjście na taras z dwóch stron budynku - południowej (otwarty) i zachodniej (zadaszony). W salonie przygotowane miejsce na dodatkowe źródło ciepła: kominek. Teren cichy, bezpieczny, w otoczeniu istniejących domów jednorodzinnych. Przyjazna okolica. Blisko centrum oraz infrastruktury podstawowej - szkoła, przedszkole, sklepy, punkty usługowe i restauracje - w odległości do 350 m. Przystanek autobusowy 80 m. Działka nr 1752/33 ma nieregularny kształt, jest lekko pochyła - spadek w kierunku północno-wschodnim. Dojazd od ul. Krakowskiej (droga asfaltowa) do utwardzonej prywatnej drogi wewnętrznej działka nr 1752/31, której udziały sprzedawane są razem z nieruchomością. Działka przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową z usługami (szczegółowy opis jednostki planistycznej na końcu oferty). Link do mapy, na której działka na sprzedaż oznaczona jest na zielono z przybliżonymi wymiarami, a droga dojazdowa na różowo: Odległości od infrastruktury: Przystanek autobusowy 80 m, piekarnia 100 m, paczkomat 180 m, sklep 200 m, restauracja Ryszkówka 270 m, szkoła podstawowa i przedszkole 370 m, centrum Bestwiny 400 m. Odległości od wybranych miast: Czechowice-Dziedzice 7 km, Bielsko-Biała 11 km, Bielsko-Biała 13 km, Pszczyna 17 km, Katowice 53 km. Podstawowe dane budynku według dokumentacji projektowej: powierzchnia użytkowa 118,39 m², powierzchnia garażu 20,62 m², powierzchnia budynku 114,57 m², objętość 662,00 m³, wymiary budynku 14,15 x 8,50 m, wysokość budynku 8,37 m. Powierzchnia pomieszczeń: Na parterze znajdują się: przedsionek 3,84 m², pokój dzienny + jadalnia 27,12 m², kuchnia 9,11 m², spiżarnia 3,00 m², pokój 10,00 m², łazienka 3,31 m², kotłownia 5,19 m², garaż 20,62 m². Poddasze stanowi część nocną i składa się z: hallu i schodów 12,03 m², pokoju 10,70 m² (powierzchnia użytkowa 12,52 m²), pokoju 10,43 m² (powierzchnia użytkowa 13,38 m²), pralni/utility 3,86 m² (powierzchnia użytkowa 5,18 m²), łazienki 7,72 m² (powierzchnia użytkowa 9,11 m²), pokoju 12,08 m² (powierzchnia użytkowa 14,72 m²). COŚ NAJWAŻNIEJSZEGO W CENIE? - DOM W STANIE ZRUWNOWANEJ SKAŁY. FUNDAMENTY: ławy fundamentowe wylewane, zbrojone. Ściany fundamentowe z bloczków formowanych. Pionowa izolacja fundamentów - izolacja przeciwwilgociowa i termiczna (styropian XPS). Podsypka z folii kubełkowej. Odprowadzenie wód opadowych wokół budynku. Odprowadzenie deszczówki. Izolacja pozioma fundamentów. ŚCIANY: zewnętrzne wykonane z ceramicznego bloczka Porotherm DRY FIX 25 cm. Ściany działowe z ceramicznego bloczka Porotherm. Bez tynków. STROP: żelbetonowy. SCHODY WEWNĘTRZNE: żelbetonowe. DACH I KOMINY: konstrukcja dachowa drewniana, impregnowane drewno. Pokrycie dachu z dachówki ceramicznej. Rynny i rury spustowe zamontowane. Elementy dachu i kominów w kolorze dachówki. Kominy z bloczków, ocieplone ponad dachem, wykończone blachą. PODŁOGI: instalacja odprowadzenia ścieków podłogowych, wylewka „chudego betonu”. STOLARKA OKIENNA: trzyszybowe okna PVC Veka oraz aluminiowe przesuwne HST. BRAMA GARAŻOWA: brama przemysłowa z napędem. MEDIA: Prąd - skrzynka energii na granicy działki. Wejściowa linia zasilająca do budynku po stronie nabywcy. Kanalizacja - zaprojektowana własna oczyszczalnia ścieków - zakup oczyszczalni po stronie klienta. Studzienka kanalizacyjna do podłączenia do oczyszczalni. Woda - w budynku - licznik zostanie zamontowany przez Zakład Wodociągów Kombest po podpisaniu umowy. Światłowód w pobliżu - możliwość podłączenia do sieci (obsługiwane przez Orion z Czechowic-Dziedzic). Ogrzewanie planowane z użyciem pompy ciepła - po stronie nabywcy. NIERUCHOMOŚĆ: działka wyrównana, dojazd utwardzony. Nieruchomość nieogrodzona. Działka znajduje się w jednostce planistycznej Gminy Bestwina (Uchwała Nr XVIII/131/2020 Rady Gminy Bestwina z dnia 30 marca 2020 r.), oznaczona symbolem 44.MNU - tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej z usługami. Wypis z planu miejscowego dla jednostki 44.MNU: § 17. Postanowienia planu dla terenów oznaczonych symbolami 1.MNU do 78.MNU - tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej z usługami: 1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej z usługami, zabudowa jednorodzinna, usługi; 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) rzemiosło, b) rozwój gospodarstwa rolnego w granicach istniejącej gospodarki rolnej na dzień uchwalenia planu, c) rozwój terenów pokrewnych; 3) w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się: a) realizacja dopuszczalnego przeznaczenia w odrębnych budynkach, pod warunkiem że projekt zapewnia odpowiednią powierzchnię i wystarczający procentowy zapas parametrów, o których mowa w punkcie 4, dla realizacji poszczególnych przeznaczeń, b) zabrania się realizacji zabudowy szeregowej i atrialnej, c) w przypadku projektów, które potencjalnie mogą znacząco wpływać na środowisko, konieczna jest realizacja zielonych izolacji od terenów oznaczonych symbolem MN jako głównym przeznaczeniem; 4) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się: a) maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%, b) minimalny odsetek terenu biologicznie czynnego: 40%, c) minimalna intensywność zabudowy: 0,01, d) maksymalna intensywność zabudowy: 1,0, e) maksymalna wysokość zabudowy: 10,0 m, f) geometria dachu: dachy płaskie, symetryczne dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu 30° - 45°, g) minimalny wymiar nowo wyznaczonych działek budowlanych 800 m². Cały tekst planu dostępny na stronie internetowej Gminy Bestwina. Zapraszamy na prezentację! Oferta tylko u nas. Podczas transakcji pobieram prowizję. Zdjęcia i filmy w ogłoszeniach są własnością PRO-INWEST NIERUCHOMOŚCI - kopiowanie i powielanie zabronione. Notka prawna: Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zostały zamieszczone na podstawie oględzin i danych od właściciela i mogą podlegać aktualizacjom i zmianom.