Szanowni Państwo, serdecznie zapraszamy do zapoznania się z ofertą działki w Kobylce

Na sprzedaż dostępna jest działka o powierzchni 1171 m². Działka jest ostatnią działką na ślepej ulicy. Działka jest częściowo zagospodarowana, znajduje się na niej dom, który można wyburzyć. Działka numer 72/7


Lokalizacja i komunikacja:

* Przystanek PKP - 10 minut spacerem przez las,
* Przystanek autobusowy (Kobyla Nadarzyńska i Kobyłka Orszagha-Tunel) 400 m,

Media:

* Woda miejska
* Kanalizacja,
* Gaz,
* Prąd,

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP):

Wyznacza tereny oznaczone na rysunku planu symbolami MN/U-1, MN/U-2, MN/U-3, dla których ustala się:
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi nieuciążliwe;
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne, budynki mieszane mieszkalno-usługowe - w formie wolnostojącej, b) dopuszcza się budowę budynków gospodarczych, garaży, lub budynków gospodarczo-garażowych na granicy działki lub w odległości 1,5 m od granicy,
c) zakazane jest przekraczanie linii zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
d) minimalna biologicznie czynna powierzchnia w obrębie działki budowlanej - 30% powierzchni działki,
e) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40% powierzchni działki,
f) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,1,
g) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,8,
h) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku usługowego, budynku mieszanego - 3 kondygnacje nadziemne,
i) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku gospodarczego, garażu, lub budynku gospodarczego z garażem - 1 kondygnacja nadziemna,
j) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynki mieszkalne jednorodzinne, budynki mieszane mieszkalno-usługowe - 12 m,
- pozostałe obiekty - 5 m,
k) dachy:
- dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych płaszczyzn od 20° do 42°, przy czym główne płaszczyzny dachu muszą mieć ten sam kąt nachylenia,
- dachy płaskie dopuszcza się we wszystkich formach przy kącie nachylenia do 10°,
- dla budynków gospodarczych i garaży usytuowanych na granicy działki dopuszcza się dachy jednostanowiskowe o kącie nachylenia do 42°,
- pokrycia dachowe: dachówka ceramiczna, blachodachówka, cementowe dachówki, blacha płaska w naturalnym kolorze dachówki ceramicznej, lub brązowym, lub grafitowym, lub matowej czerni, pod warunkiem, że określenie to nie dotyczy dachów płaskich,
- ustalono, że rodzaj i kolor pokrycia musi być taki sam dla wszystkich budynków na działce budowlanej, z wyłączeniem dachów płaskich,
l) elewacje zewnętrzne:
- kolor ścian o niskiej nasyceniu barwy ustala się wyłącznie w systemie kolorów NCS w zakresie od 0000 do 2020, czyli nie więcej niż 20% czerni w kolorze i nie więcej niż 20% chromatyczności koloru, z możliwością stosowania odcieni z zakresu powyżej 2020, ale tylko na małych fragmentach ścian nieprzekraczających 10% ich powierzchni,
- stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana w tym samym kolorze, z możliwością innego koloru dla usług na parterze budynku,
- dopuszcza się wykończenie elewacji trwałymi okładzinami z tym, że wyklucza się płyty trapezowe i faliste;
m) dla istniejących budynków przekraczających linie zabudowy, ale całkowicie położonych na obszarze MN/U-1 lub MN/U-2, dopuszcza się remonty, rozbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania zgodnie z pozostałymi postanowieniami planu, oraz rozbudowy z zachowaniem linii zabudowy i innych ustaleń planu,
n) dla istniejących budynków przekraczających linie zabudowy, które są częściowo położone na granicach drogi KDG-1, dopuszcza się remonty i przebudowy zgodnie z pozostałymi postanowieniami planu;
3) zasady i warunki łączenia i podziału nieruchomości zgodnie z zasadami określonymi w § 11 planu;
4) minimalna powierzchnia nowo wyznaczonej działki budowlanej - 500 m²,
5) zasady obsługi pod kątem komunikacji na warunkach określonych w § 13;
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej na warunkach określonych w § 14;
7) tymczasowe zagospodarowanie, aranżacja i użytkowanie terenu - ustanowiono zakaz tymczasowego zagospodarowania, aranżacji i użytkowania terenów, z wyjątkiem:
a) zgodnie z wcześniejszym przeznaczeniem,
b) obiektów przeznaczonych do tymczasowego użytkowania podczas prac budowlanych, znajdujących się na placu budowy.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1171,0 m²

Sprzedający: Daniel Stefaniak

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/uzbrojona-dzialka-zabudowa-jednorodzinna-ID4xYBw