Bezpośrednio od dewelopera
Brak podatku PCC i prowizji,
Faktura, 5-letnia gwarancja,
Możliwość wykończenia domu pod klucz,

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej, położonego w Paczkowie, gmina Kostrzyn.
Prezentowany budynek jednorodzinny z dwoma segmentami budowany jest na działce o powierzchni 708 m², z czego powierzchnia użytkowa dla jednej jednostki wynosi około 354 m².
Użytkowa powierzchnia na parterze 78.68 m² + dodatkowo 17 m² w poddaszu, wysokość pomieszczeń 2.70 m.
Powierzchnia użytkowa parteru 73.80 m².
Dodatkowa powierzchnia w poddaszu do zaadaptowania, np. pokój 17 m²
Powierzchnia działki pod jednostkę to około 354 m².
Termin zakończenia budowy planowany jest na październik 2025 roku.
Rezerwacja poprzez wpłatę zaliczki w wysokości 1% wartości nieruchomości.
media: elektryczność, woda, gaz, kanalizacja.
Rozkład budynku: widok z salonu na północny zachód.
Wybrane zalety:
- Dom jednopiętrowy
- Kanalizacja
- Na życzenie klienta podczas budowy możemy wydzielić 4 pokój z salonu.
- Podwójna ściana z złączeniem pomiędzy segmentami!
- Dodatkowa powierzchnia w poddaszu około 17 m² (możliwość użycia jako dodatkowego pokoju).
- Elektryczne rolety na zewnątrz na wszystkich oknach
- Grubość izolacji 25 cm,
- Ogrzewanie podłogowe na całym parterze
- Taras i podjazd z kostki brukowej w kolorze szarym,

Podsumowanie pomieszczeń:
- Parter 78,68 m²
- wiatrołap 4,86 m²
- korytarz 3,04 m²
- pomieszczenie techniczne 3,64 m²
- łazienka 5,43 m²
- salon + jadalnia i aneks kuchenny 42,26 m² (możliwość wydzielenia 4. pokoju).
- pokój 9,72 m²
- pokój 9,72 m²

Standard wykończenia:

1. Konstrukcja
Fundamenty i ławy z betonu zbrojonego B-20, zbrojone.
Ściany fundamentowe z bloczków betonowych M-6, grubości 25cm na zaprawie cementowej.
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne nośne z keramzytobetonu P+W o grubości 24 cm.
Strop - płyta G-K na konstrukcji stalowej, w łazience płyta odporna na wilgoć, wełna mineralna o grubości 15+15 cm.
Ściana między segmentami akustyczna Silka o grubości 25 cm
Przedziały drzwiowe prefabrykowane z betonu sprężonego.
Konstrukcja więźby dachowej drewniana, impregnowana.
Pokrycie dachu - dachówka betonowa BRAAS w kolorze grafitowym.
System kominowy z ceramiki.

2. Ocieplenie
A. Ochrona przed wilgocią
Poziome ocieplenie fundamentów z termo-wytłaczanej papy - jednokierunkowe.
Pionowe ocieplenie ścian fundamentowych.
Dwa razy Dysperbit na powierzchnie zewnętrzne i wewnętrzne ścian fundamentowych.
Poziome ocieplenie pod ścianami nośnymi z folii budowlanej.
Ocieplenie podłogi na parterze - folia podłogowa dwuwarstwowa.
B. Termiczne
Ocieplenie pionowych ścian fundamentowych.
Styropian Aqua 15 cm.
Ocieplenie zewnętrznych ścian styropianem 20 cm
Ocieplenie podłogi na parterze - styropian o grubości 2×5 cm.
3. Wykończenia wewnętrzne
Montaż okien
Okna PVC w kolorze białym od wewnątrz, antracyt na zewnątrz, trzyszybowe, rolety elektryczne wbudowane,
współczynnik przenikania ciepła dla okien poniżej Uw=0,9.
Drzwi wejściowe w kolorze antracytowym, stalowe, wyprodukowano w Polsce.
Ściany działowe z bloczka ceramicznego P+W 12cm
Tynki wewnętrzne maszynowe gipsowe.
Podłogi betonowe, przygotowane do ułożenia płytek lub mozaikowego parkietu.
4. Instalacje
Woda i kanalizacja
instalacja wodno-kanalizacyjna z rur PE według projektu.
Podłączenie wodno-kanalizacyjne budynku do sieci miejskiej.
Ogrzewanie
Ogrzewanie podłogowe na całym domu, grzejnik drabinkowy w łazience, system z gazowym kotłem kondensacyjnym Ferroli.
Elektrica
2 gniazdka i 1 punkt świetlny w pokojach, kuchnia - zasilanie do puszki (zasilanie kuchenki) i 2 dodatkowe gniazda, jedno zewnętrzne.
Instalacja TV - przewód do telewizora doprowadzony do jednej puszki w salonie i do każdego pokoju, wyjście kabla antenowego na zewnątrz.
Gaz
Przyłączenie instalacji gazowej od licznika do kotła gazowego.

5. Prace zewnętrzne
Elewacja
Zewnętrzne ściany ocieplone styropianem o grubości 20 cm,
tynk silikonowy z właściwościami antygrzybicznymi, zewnętrzne gzymsy okienne w kolorze antracytowym (czyli okna).
Ogrodzenie wykonane z siatki ocynkowanej i zamontowane na słupkach, obejmujące 3 strony działki.
Działka
Ułożenie kostki brukowej od drzwi wejściowych do ulicy, na podjeździe dla dwóch samochodów, na tarasie od strony ogrodu,
Niwelety terenu.

Deweloper zapewnia nabywcy gwarancję jakości i rękojmię na okucia okien, drzwi, urządzenia sanitarne i elektryczne (kocioł, pompy obiegowe, napędy, regulatory temperatury, rozdzielnia elektryczna itp.), zgodnie z gwarancjami producenta na okres 2 lat, oraz na elementy konstrukcyjne budynku na okres 5 lat.

LOKALIZACJA
- Droga ekspresowa S5 z dostępem do autostrady A2 lub drogi krajowej nr 92.
- PKP w Paczkowie, z którego można szybko dotrzeć do Poznania lub innych kierunków pociągiem.
- szkoła 650 m, przedszkole i żłobek 800 m, Dino 500 m, piekarnia 400 m
- Kilkaset metrów od przystanku autobusowego
- Kościół, szkoła podstawowa i przedszkole, świetlica wiejska,

Specyfikacje:
Powierzchnia: 79,0 m²
Sypialnie: 3
Łazienki: 1
Piętro: 1
Budowa: 2025

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak

Sprzedający: Malgorzata Aptacy

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-parterowy-79-m2-17-m2-poddasze-strychowe-ID4xh1O#map