Прямо от застройщика
Без НДС и комиссионных,
Счёт-фактура, 5-летняя гарантия,
Возможность завершить строительство дома под ключ,
Я сердечно приглашаю вас ознакомиться с предложением по продаже односемейного дома в таунхаусе, расположенного в Пацкове в коммуне Костжин.
Представленный односемейный дом с двумя unitами строится на участке площадью 708 м², таким образом, площадь для каждой unit составляет примерно 354 м².
Полезная площадь на первом этаже 78,68 м² + 17 м², которые можно дополнительно получить в мансарде, высота потолка 2,70 м.
Полезная площадь первого этажа составляет 73,80 м².
Дополнительная площадь в мансарде подлежит развитию, например, под дополнительную комнату 17 м².
Площадь участка под unit составляет примерно 354 м².
Дата завершения строительства — октябрь 2025 года.
Депозит по резервному соглашению — 1% стоимости недвижимости
Коммунальные услуги: электричество, вода, газ, канализация

РАЗМЕЩЕНИЕ ЗДАНИЯ: вид из гостиной на северо-запад

Основные преимущества:
- Одноэтажный дом
- Канализация
- По желанию клиента во время строительства можно выделить 4-ю комнату из гостиной
- Двойная стена с соединением между unitами!
- Дополнительная площадь в мансарде около 17 м² (может использоваться для дополнительной комнаты)
- Электрические наружные жалюзи на все окна
- Толщина утепления 25 см
- Тёплый пол по всему первому этажу
- Терраса и подъездная дорожка из тротуарной брусчатки серого цвета

Общая информация о комнатах:
Первый этаж 78,68 м²
- Вестибюль 4,86 м²
- Холл 3,04 м²
- Техническая комната 3,64 м²
- Ванная 5,43 м²
- Гостиная + столовая и кухонный блок 42,26 м² (с возможностью выделения 4-й комнаты)
- Комната 9,72 м²
- Комната 9,72 м²

Отделка по стандарту

1. Конструкция
Фундаменты и подошвы из железобетона B-20 с армированием
Стены фундамента из бетонных блоков М-6, толщина 25 см, на цементной кладке
Наружные и внутренние несущие стены - керамические блоки P+W толщиной 24 см
Перекрытие — плиты G-K на стальной раме, в ванной — влагостойкая плита, минераловатная изоляция толщиной 15+15 см
Акустическая стена между unitами из Silka толщиной 25 см
Перемычки дверей и окон — сборные, из преднапряженного бетона
Деревянная стропильная система крыши, пропитанная защитным составом
Кровельное покрытие — бетонная черепица BRAAS графитового цвета
Керамическая система дымоходов
2. Утепление
A. Влагозащитное
Горизонтальное утепление подошв фундамента из диффузной мастики Thermo-welded felt — один слой
Вертикальное утепление стен фундамента
Дважды Dysperbit на внутренней и внешней поверхности стен фундамента
Горизонтальное утепление под несущими стенами — строительная пленка
Утепление пола первого этажа — двойная пленка
B. Тепловое
Утепление вертикальных стен фундамента — пенополистирол Aquaflex 15 см
Утепление внешних стен — пенополистирол 20 см
Утепление под полом первого этажа — пенополистирол толщиной 2*5 см
3. Внутренние отделки
Оконная фурнитура
ПВХ внутри белое, снаружи — венге, тройное стекление,
автоматические жалюзи полностью встраиваемые,
коэффициент теплопередачи окон ниже Uw=0,9
Входная дверь — цвета венге, сталь, польское производство
Перегородки из керамических блоков P+W 12 см
Внутренние штукатурки — гипсовая машинная штукатурка
Полы — бетон, подготовленный для укладки плитки и паркетных покрытий
4. Инженерные системы
Водо- и канализационные системы
Установка для горячей и холодной воды из труб ПЭ в соответствии с проектом
Подключения к уличным сетям водоснабжения и канализации
Отопительная система
Тёплый пол по всему дому, радиаторы из алюминия
В ванной — установка с газовым конденсационным котлом Ferroli
Hitech RRT 24C
Электропроводка
Два розетки и одна точка освещения в комнатах, кухня — питание от щитка (питание плиты) и две дополнительные розетки, внешний наружный розеточный вывод.
Кабельное телевидение — кабель подключен к одной розетке в гостиной и в каждой комнате, наружный кабель вывода
Газопровод — монтаж газопровода от счетчика до газового котла
5. Внешние работы
Фасад
Внешние стены утеплены пенополистиролом толщиной 20 см,
силиконовая штукатурка с антимикробными свойствами, внешние металлические подоконники в цвете венге (под окна)
Ограждение — гальванизированная сеть на опорах, три стороны участка
Участок
Отсыпка брусчаткой от входной двери до улицы, устройство подъездных дорожек для двух автомобилей, укладка брусчатки на террасе со стороны сада,
выравнивание участка

Застройщик предоставляет покупателю гарантию качества и гарантию на оконные, дверные, санитарные и электроприборы (котел, циркуляционные насосы, приводы, регуляторы температуры, электрощитовки и т.д.) в соответствии с гарантийными талонами производителя на 2 года и на несущие конструкции здания — 5 лет.

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ
- Автодорога S5 с доступом к автомагистрали A2 или национальной дороге №92.
- Ж/д вокзал в Пацкове, откуда можно быстро добраться до Познани или отправиться в другие направления на поезде.
- школа — 650 м, детсад и ясли — 800 м, Dino — 500 м, пекарня — 400 м
- В нескольких сотнях метров остановка автобуса
- церковь, начальная школа и детский сад, сельский дом культуры,

Технические характеристики:
Площадь: 79,0 м²
Спальни: 3
Ванные комнаты: 1
Этаж: 1
Построен: 2025

Дополнительные особенности:
Мансарда: да

Продавец: Мальгожата Аптачи

Данные из источника: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-parterowy-79-m2-17-m2-poddasze-strychowe-ID4xh1O#map