Lokalizacja - Piękno natury i rekreacja:
- Zegrzyński Zalew – zaledwie 2 km od domu.
- Sezonowe plaże – Wieliszew (4 km) i Nieporęt (9 km) zapewniają miejsce na letni relaks.
- Wygodny dostęp do ścieżek rowerowych, lasów i zielonych terenów wokół Serocka.
- Park wodny w Stanisławowie Pierwszym – około 5 km, doskonałe miejsce na relaks i zabawę.
- Sklepy i usługi:
- Sklepy spożywcze – około 500 m pieszo.
- W Serocku (około 1 km) dostępne: poczta, apteka, banki, usługi i restauracje.
- Instytucje edukacyjne:
- Szkoła Podstawowa im. Mikołaja Kopernika – ul. Pułtuska, około 1 km od ul. Optymistów.
- W pobliżu znajdują się również przedszkola i Zespół Szkół, zapewniające pełną ofertę edukacyjną.
- Komunikacja i dojazd:
- Przystanki autobusowe – około 550 m od osiedla (linia do Warszawy i okolic).
- Stacja SKM/KM Zegrze Południowe – około 11 km, dojazd samochodem około 15 minut.
- Do centrum Warszawy – trasą S7 podróż trwa około 25–30 minut samochodem, według wskazań inwestora.

Standard wykończenia - Architektura i estetyka:
- Tradycyjna forma budynku harmonijnie wpisująca się w otaczający krajobraz.
- Fasada wykończona cienkowarstwową suchą tynkiem (biały i szary) z dodatkiem brązowego docieplenia cegłą.
- fundament: strukturalny tynk cementowo-wapienny w ciemnoszarym kolorze.
- Nawierzchnie utwardzone z kostki betonowej na baza z piasku i żwiru.
- Opaski z kruszywa wokół budynku o szerokości 0,5 m.
- Konstrukcja i materiały:
- Fundamenty: monolityczne płaty betonowe wykonane z betonu klasy C16/20, izolacja wilgoci (2x papa dachowa, rozpuszczalna).
- Ściany zewnętrzne: cegła + izolacja z 15 cm styropianu.
- Strop: monolityczny żelbetowy o grubości 15 cm.
- Dach: wielospadowy, z kątem nachylenia 35°, więźba dachowa z drewna sosnowego C22, pokrycie dachówką cementową (grafit).
- Izolacje:
- Termiczne: styropian EPS, wełna mineralna.
- Odporne na wilgoć: papa dachowa, folia PE, zaprawa wodoodporna.
- Akustyczne: styropian EPS w stropie.
- Paroprzepuszczalne: folia dachowa nad krokwiami.
- Paroszczelne: folia PE w płaskim dachu i stropach.

Prace wykończeniowe - Okna zewnętrzne: z blachy powlekanej.
- Drzwi wewnętrzne: w pomieszczeniach sanitarnych z nawiewnikiem.
- Ściany wewnętrzne: tynk cementowo-wapienny (kategoria III).

Instalacje techniczne - Elektryczność: przyłącze z sieci zewnętrznej (indywidualny projekt).
- Woda: przyłącze do sieci miejskiej.
- Kanalizacja: szczelny zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 m³.
- Ogrzewanie: nowoczesny pompa ciepła zasilana panelami fotowoltaicznymi.
- Wentylacja: grawitacyjna.
- Kominy: system ceramiczny.

Media:
- Woda - własne ujęcie
- Prąd (własny licznik elektryczny)
- Szambo 10 m³
- Internet światłowodowy

Dodatkowe informacje- Cena – 850 000 PLN
- Dodatkowa opłata za pompę ciepła i fotowoltaikę – 50 000 PLN
- Adaptacja poddasza – około 50 000 PLN
- Zakup bezpośrednio od dewelopera – zwolnienie z podatku PCC w wysokości 2%
- Posiadamy pomoc w uzyskaniu kredytu
- Posiadamy własny dział projektowy wnętrz

Jako pośrednik w obrocie nieruchomościami pobieram wynagrodzenie po zawarciu transakcji. Zapraszam do kontaktu! Wojciech Królik – Licencjonowany pośrednik nieruchomości (numer licencji 29267) Tel: +48 507 481 399

Wyżej przedstawiona oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, ma charakter informacyjny. Dokładamy starań, aby treści zawarte w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert zostały pozyskane na podstawie oświadczeń Sprzedających.
https://www.otodom.pl/pl/oferta/parterowy-dom-na-duzej-dzialce-w-otulinie-lasu-ID4x2En