Zapraszam do prezentacji bardzo interesującej oferty sprzedaży willi o łącznej powierzchni około 500 m², usytuowanej na dużej, pięknie zalesionej działce budowlanej o powierzchni 4902 m², zlokalizowanej w mieście Swarzędz, w pobliżu lasu, w spokojnej dzielnicy domów jednorodzinnych. Istnieje możliwość podziału na mniejsze działki, z opcją wybudowania na własne potrzeby lub na sprzedaż. Część budynku obejmuje trzy poziomy: 1. Piwnica: - garaż pojedynczy (z zadaszeniem parkingowym przed garażem) - wiatrołap - pokój / biuro - korytarz z klatką schodową - kotłownia składająca się z trzech oddzielnych pomieszczeń, z dostępem do garażu - pomieszczenie gospodarcze - pralnia składająca się z dwóch oddzielnych pokoi 2. Parter wysokiem: - salon z wysokim sufitem i wyjściem na taras - duża jadalnia połączona z otwartą kuchnią i wyjściem na taras - korytarz z klatką schodową i dostępem do ogromnego tarasu nad garażem - łazienka - sypialnia 3. Pierwsze piętro: - hall pełniący funkcję antresoli nad wysokim salonem - pokój z dostępem do garderoby i łazienki - pokój z dostępem do łazienki i garderoby - duża łazienka - pomieszczenie pod skosem (strych) Parametry techniczne: - budynek murowany, otynkowany, ocieplony jedną ścianą - rok budowy 1987-88 - dach dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną (wymiana kompletnego pokrycia wraz z łatami i rynnami miała miejsce około 2017 roku) - okna plastikowe wymienione około 2007/2008, zewnętrzne rolety Założenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: 1. Cel - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (oznaczenie 3MN). 2. Minimalna powierzchnia działki - 900 m². 3. Parametry budynku: - wskaźnik zabudowy - 30%, - maksymalna wysokość budynku - 10 m, - dach dwuspadowy lub wielospadowy, - dwa piętra naziemne (w tym poddasze użytkowe), - dwa miejsca parkingowe na jedną jednostkę mieszkalną, - nieprzekraczalna linia zabudowy - 5 m. Działka oprócz tego posiada nieużytkowany hall i duży basen, które można przywrócić do użytkowania. Obszar wokół domu stanowi ogród z alejkami, podjazdem i unikalną roślinnością (okazałe drzewa - rzadkie gatunki, krzewy, kwiaty). Pozostała część działki jest pięknie zalesiona, z wysokim starczym drzewostanem i roślinami ozdobnymi. Zapach lasu dodaje uroku, a ilość zieleni sprawia, że czujemy się jak na wakacjach. Sprzedaż nowo wydzielonych działek na tak pięknie zalesionych obszarach z pewnością będzie atrakcyjna dla potencjalnych nabywców. Media na działce - prąd, woda, kanalizacja miejska, gaz. Przy granicy dostępny jest również światłowód. Droga dojazdowa utwardzona. Dwa wejścia na posesję. Ekspozycja względem stron świata: - od frontu na zachód, od tyłu na wschód. Kształt trapezu. Wymiary: - Front około 50 m, tył około 48 m, lewa strona około 110 m, prawa około 95 m. To idealna propozycja dla dużej rodziny, z możliwością wykorzystania olbrzymiej przestrzeni domu do własnych potrzeb oraz ogromnego obszaru pozostałej części działki pod inwestycję! W najbliższej okolicy znajduje się las z pięknymi terenami spacerowymi, a z drugiej strony mamy pełną infrastrukturę miejską - placówki edukacyjne, przystanki komunikacji publicznej, sklepy, targi, punkty usługowe. Mimo to okolica jest bardzo cicha, a otoczenie sprzyja relaksowi z dala od zgiełku. Odległość od Poznania to około 7 km (do Poznań Malta), doskonały dojazd dwoma trasami (through Kobylepole to Malta, następnie Rataj) lub drogą krajową 92 (do ronda Śródkowe). Możliwość negocjacji ceny! Serdecznie zapraszam na prezentację! Oferujemy profesjonalną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji. PEPETA NIERUCHOMOŚCI Danuta Pepeta-Wesolek 790-402-405

Specyfikacja:
Powierzchnia: 500,0 m²
Liczba sypialni: 5
Piętro: 1
Rok budowy: 1988

Dodatkowe wyposażenie:
Strych: Tak
Cena do negocjacji: Tak
Wymaga remontu: Tak

Sprzedawca: Danuta Pepeta

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/oryginalna-willa-nieopodal-lasu-spora-dzialka-mozliwosc-podzialu-ID4xXcA