Na sprzedaż oferujemy działkę budowlaną o powierzchni 18525 m², zlokalizowaną w miejscowości Orzechów Kolonia, gmina Uścimów, województwo lubelskie. Nieruchomość położona jest przy asfaltowej drodze, zapewniając wygodny dojazd przez cały rok. Część działki (około 4034 m²) objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 5 RM 9, co pozwala na realizację budynków gospodarczych z możliwością uzupełnienia o struktury rolnicze. Część działki nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego. Istnieje możliwość wystąpienia o warunki zabudowy (około 14491 m²). Zgodnie z zapisami planu: maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 50% działki, obszar biologicznie czynny musi stanowić co najmniej 30%, dachy mają przybrać formę dwuspadową lub wielospadową z nachyleniem 30–45 stopni, wysokość zabudowy do 10 m, działka spełnia minimalne wymagania dla nowych oznaczonych nieruchomości (min. 1800 m² i front 18 m). Dodatkowo, obszar ten podlega korzystnym zasadom kształtowania przestrzeni - dozwolone są ogrodzenia w formie siatek nawiązujące do sąsiednich nieruchomości oraz dyskretne rozmieszczanie tablic informacyjnych. Otoczenie działki tworzy pejzaż wiejski - w pobliżu znajdują się pola, łąki, pastwiska i lasy. Nie występuje tu intensywna zabudowa, co zapewnia prywatność i spokój. Ten region to prawdziwa oaza dla miłośników przyrody - w promieniu kilku kilometrów znajduje się wiele jezior, m.in. Tomaszne i Uścimowskie, ośrodki rekreacyjne, pola campingowe, łowiska oraz Rezerwat Przyrody Torfowisko. W zaledwie 4 minuty można dojechać do najbliższych punktów usługowych, sklepów i stacji benzynowych. Bliskość drogi wojewódzkiej nr 820 zapewnia wygodny dostęp do większych miast. To idealna propozycja dla inwestorów, osób szukających miejsca pod budowę siedliska, a także dla rolników ceniących tereny z potencjałem i dostępem do naturalnych zasobów. Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz obejrzenia oferowanej działki. Zachęcam również do sprawdzenia innych działek na sprzedaż na stronie biura: https://www.otodom.pl/pl/oferta/orzechow-kolonia-wyjatkowy-grunt-1-85ha-260-ty-ID4vu4o. Mistrz oferty: Aleksandra Wieczerzak, telefon: 532 229 551, e-mail: aleksandra.wieczerzak@ Alternatywne Biuro Nieruchomości, ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin. Treść tej ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego.